Thanh tra TP.HCM vừa công bố kết luận thanh tra hàng loạt dự án bất động sản gặp vướng mắc, chậm tiến độ trên địa bàn, trong đó nêu rõ nhiều thiếu sót tại hai dự án của Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HDC) gồm Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City) và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ.
Ecotown Phú Mỹ: Dự án 85% hoàn thành nhưng “kẹt” pháp lý
👉Theo kết luận, dự án Ecotown Phú Mỹ được Hodeco nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Sơn Hùng với tổng diện tích hơn 63.800 m². Tuy nhiên, quá trình triển khai đến nay vẫn chưa hoàn tất theo tiến độ đã được phê duyệt.
Kết quả khảo sát hiện trường tháng 8/2025 cho thấy, dự án mới hoàn thành khoảng 85%. Hiện, Hodeco đang thi công sàn tầng 3 của một trong hai khối nhà ở xã hội, trong khi các hạng mục nhà trẻ và nhà văn hóa vẫn là đất trống.
Đáng chú ý, dự án đã chậm gần hai năm so với tiến độ ban đầu (đến hết năm 2023) và chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh, gia hạn. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa ký hợp đồng thuê đất đối với phần đất văn hóa – giáo dục, cũng như chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan.
Thanh tra TP.HCM chỉ rõ, Sở Tài chính và Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) chưa tham mưu kịp thời cho UBND tỉnh trong việc điều chỉnh tiến độ, ký hợp đồng thuê đất và xác định giá đất. Việc này khiến dự án “đứng bánh”, không thể triển khai tiếp.
Đáng lưu ý, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu từng tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa đủ điều kiện về sử dụng đất, trái với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City): 14% diện tích chưa giải phóng mặt bằng
👉Với dự án Khu nhà ở Hải Đăng, kết luận thanh tra nêu rõ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa hoàn tất, còn khoảng 38.650 m² (tương đương 14% diện tích giai đoạn 1) chưa thỏa thuận xong với các hộ dân.
Dự án được phê duyệt tiến độ đến hết năm 2022, sau đó được gia hạn thêm một lần đến năm 2029. Dù vậy, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, khiến dự án tiếp tục “giậm chân tại chỗ”.
💰Thanh tra TP.HCM đánh giá nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ vướng mắc bồi thường, thủ tục đất xen kẽ thuộc quản lý nhà nước, cùng sự thiếu phối hợp của các sở, ngành liên quan trong việc xử lý đề xuất của chủ đầu tư.
Trách nhiệm được xác định thuộc về Hodeco, cùng Sở Tài chính, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) và một số đơn vị, cá nhân tham mưu trong từng giai đoạn.
“Người cũ, dự án cũ” và bài toán tái khởi động
💰Hodeco tiền thân là doanh nghiệp nhà nước thành lập năm 1990, được cổ phần hóa năm 2001, hiện có vốn điều lệ gần 1.784 tỷ vốn chủ sở hữu hơn 2.310 tỷ (tính đến cuối 2024).
Doanh nghiệp này là chủ đầu tư hai dự án lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu:
- Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ
- Khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng phường 12 – Vũng Tàu, sau đổi tên thành The Light City (Khu nhà ở Hải Đăng).
Dù được xem là những dự án trọng điểm góp phần định hình diện mạo đô thị Phú Mỹ và Vũng Tàu, nhưng hiện cả hai đều vướng pháp lý, chậm tiến độ và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, một thực tế đang phản ánh những “điểm nghẽn cũ” của thị trường bất động sản địa phương pháp lý kéo dài, đất xen kẽ phức tạp và thiếu cơ chế xử lý nhanh giữa các cấp chính quyền.
