Năm 2024, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã ghi nhận lợi nhuận ròng gần 3 tỷ, giảm 67% so với năm trước. Đây là mức lợi nhuận thấp nhất mà công ty đạt được trong suốt 16 năm hoạt động, từ năm 2009 đến nay.
Mặc dù TTC Land có doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 800 tỷ, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận lại lao dốc. Khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản đã tăng đột biến lên gần 428 tỷ, tương ứng với mức tăng 12,3 lần so với năm trước và chiếm 54% tổng doanh thu của công ty. Trong quý 4 năm 2024, doanh thu thuần của TTC Land ghi nhận hơn 470 tỷ tăng 4,7 lần so với cùng kỳ, đóng góp 59% vào tổng doanh thu cả năm. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng trong quý này chỉ đạt hơn 1 tỷ giảm 77% do việc bàn giao các sản phẩm nhà ở xã hội dẫn đến lợi nhuận thấp hơn.
► Một yếu tố đáng chú ý là công ty đã kinh doanh dưới giá vốn, dẫn đến lỗ gộp hơn 49 tỷ đồng trong năm 2024, trong khi năm trước đó công ty lãi hơn 107 tỷ đồng.
Bất chấp tình hình lợi nhuận không khả quan, doanh thu tài chính của TTC Land đã tăng 39% lên gần 478 tỷ. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ cổ tức và lợi nhuận được chia, đạt hơn 17 tỷ (những khoản này không được ghi nhận trong cùng kỳ năm trước), cùng với thu nhập từ hoạt động đầu tư gần 236 tỷ gấp 2,8 lần so với năm trước. Tổng chi phí trong năm cũng giảm 11% xuống còn hơn 388 tỷ, giúp công ty thoát khỏi thua lỗ và đạt lợi nhuận gần 3 tỷ, mặc dù vẫn giảm 67% so với năm 2023.
► Ngoài ra, trên nền kế hoạch thấp với lợi nhuận trước thuế 16 tỷ cho năm 2024, TTC Land đã vượt kế hoạch này tới 110%.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của TTC Land đạt gần 11.847 tỷ tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt ghi nhận gần 175 tỷ tăng 52% và khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gần 99 tỷ gấp 5,5 lần so với đầu năm. Ngược lại, hàng tồn kho của công ty giảm 6% còn hơn 3.451 tỷ.
Đáng lưu ý, khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 1.546 tỷ gấp đôi so với đầu năm, chủ yếu đến từ phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1.344 tỷ. Số tiền này phản ánh các khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Toàn Hải Vân để phát triển dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc, Kiên Giang, và với CTCP Quản lý và Khai thác Khu công nghiệp Đặng Huỳnh trong phát triển dự án khu công nghiệp Tân Kim mở rộng tại thị trấn Cần Giuộc, Long An.
Theo thông tin từ báo cáo tài chính, TTC Land đang hướng tới mục tiêu huy động 850 tỷ từ trái phiếu để thực hiện siêu dự án Selavia Phú Quốc. Bên cạnh đó, công ty đã đầu tư dài hạn vào 5 công ty khác với tổng số tiền gần 1.067 tỷ đồng. Trong đó, có khoản đầu tư hơn 678 tỷ nhằm sở hữu hơn 10% tại CTCP Toàn Hải Vân; đồng thời tăng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp Đặng Huỳnh từ hơn 43 tỷ đầu năm lên hơn 209 tỷ, qua đó nắm giữ hơn 7% vốn tại đây.
Tuy nhiên, sự thay đổi trong cơ cấu sở hữu cũng ghi nhận sự giảm sút, khi TTC Land giảm tỷ lệ sở hữu từ gần 20% đầu năm xuống còn hơn 11% tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân, tương đương hơn 177 tỷ đồng.
⇔ Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, tổng nợ phải trả của TTC Land vẫn cao, ghi nhận gần 6.382 tỷ, tăng 16%. Nợ vay tài chính ghi nhận tăng 23% lên 3.676 tỷ đồng, chiếm 58% tổng nợ.
-----------------
