Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) là một trong những chủ đầu tư BĐS hàng đầu tại TP.HCM, đã gây dựng uy tín lớn về chất lượng sản phẩm, tiến độ bàn giao và tình trạng pháp lý thông qua các quần thể dự án Safira – Mega – Classia, Mega Village – Melosa, KDC Phong Phú…
Doanh nghiệp chủ trương tập trung phát triển các dự án nằm trong khu vực đô thị TP.HCM nhằm tối ưu hóa lợi thế về quỹ đất và tốc độ bán hàng, đồng thời hướng tới việc phát triển dự án đại đô thị tại dự án KDC Tân Tạo (330 ha tại Q.Bình Tân).
Theo báo cáo tài chính, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế quý 4/2024 của công ty đạt lần lượt 2.047 tỷ đồng (tăng 336% so với cùng kỳ) và 392 tỷ đồng (tăng 522% so với cùng kỳ). Cả năm 2024, doanh thu thuần và LNST đạt lần lượt 3.278 tỷ đồng (tăng 57%) và 803 tỷ đồng (tăng 10%), hoàn thành lần lượt 84% và 102% kế hoạch năm 2024.
Mức tăng trưởng đột biến trong kết quả kinh doanh quý 4 đến từ việc bàn giao khoảng 800 căn hộ tại dự án The Privia. Biên lợi nhuận gộp đạt 53%, thu hẹp đáng kể so với mức 76% so với cùng kỳ do trong năm 2023, KDH chủ yếu bàn giao sản phẩm thấp tầng tại dự án Classia (vốn có biên lợi nhuận cao hơn phân khúc chung cư).
Về triển vọng phát triển của doanh nghiệp này, theo báo cáo phân tích vừa của Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS), KDH có nhiều thế mạnh để phát triển. Đầu tiên phải kể đến Tổ hợp dự án The Foresta (TP.Thủ Đức, TP.HCM) bắt đầu mang về dòng tiền.
Nhằm tận dụng xu hướng hồi phục của thị trường BĐS khu vực TP.HCM, KDH bắt đầu đẩy mạnh trở lại hoạt động triển khai và kinh doanh các dự án trọng điểm. Trong đó, tổ hợp dự án The Foresta (gồm 2 phân khu dự án The Clarita và The Emeria) dự kiến được doanh nghiệp ra mắt ngay từ đầu năm 2025.
Dự án được KDH liên doanh đầu tư cùng Keppel Land, có quy mô 11,8 ha với khoảng 200 căn LK - BT. Hiện tại, doanh nghiệp đã hoàn thành thi công hạ tầng, xây thô và đang trong quá trình hoàn thiện nội - ngoại thất cho các sản phẩm. Sau khi đưa vào kinh doanh, The Foresta dự báo sẽ đóng góp hơn 9.000 tỷ đồng doanh thu cho KDH trong giai đoạn 2025 – 2026.
Bên cạnh The Foresta, dự án The Solina (Bình Chánh, TP.HCM) được xác định là dự án phát triển trọng điểm của KDH trong giai đoạn 2025 - 2026. Dự án có quy mô 16,4 ha (gồm 218 căn LK – BT và 2.000 căn hộ) với vị trí khá đắc địa, nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh. Trong tháng 7/2024, KDH đã chính thức hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với giai đoạn 1 (13,4 ha), bắt đầu triển khai hạ tầng và dự kiến có thể ra mắt từ giữa năm 2025.
Với mức giá bán dự kiến khoảng 110 triệu đồng/ m2 (tính riêng tiền đất), phần thấp tầng của The Solina dự kiến mang về khoảng 5.500 tỷ đồng dòng tiền bán hàng cho KDH trong giai đoạn 2025 – 2027.
Ngoài ra, VCBS đánh giá mặt bằng giá bán và hiệu quả lợi nhuận của dự án còn nhiều dư địa để cải thiện trong thời gian tới xét đến Khu vực Bình Chánh sở hữu tiềm năng tăng giá đất tốt nhờ: Định hướng lên Quận năm 2025, Còn nhiều quỹ đất để phát triển các dự án hạ tầng, tiện ích và quy hoạch các KĐT mới, giúp thay đổi bộ mặt đô thị trên địa bàn.
Việc phát triển dự án Vinhomes Cần Giờ (dự kiến triển khai từ tháng 4/2025) và các hạ tầng đi kèm dự báo sẽ đóng góp động lực lớn đến tính hấp dẫn và mặt bằng giá bán của thị trường BĐS phía Nam TP.HCM.
Lợi thế từ quỹ đất khu vực đô thị TP.HCM KDH là một trong số ít doanh nghiệp BĐS sở hữu quỹ đất đáng kể tại khu vực đô thị hiện hữu TP.HCM (trong phạm vi đường Vành đai 2, cách trung tâm 10 – 14 km), phần lớn là kết quả của việc sáp nhập BCCI (giai đoạn 2015 – 2018) và đã tương đối sạch về mặt bằng.
"Ngoài ra, chúng tôi đánh giá việc điều chỉnh bảng giá đất TP.HCM sát thực tế hơn có thể giúp đẩy nhanh tiến độ GPMB tại đại dự án KDC Tân Tạo (330 ha) từ năm 2025. Nếu kinh doanh thành công, KDC Tân Tạo sẽ là động lực quan trọng giúp KDH nâng tầm vị thế doanh nghiệp và mặt bằng lợi nhuận nhờ là dự án đại đô thị hiếm hoi nằm trong khu vực sát trung tâm TP.HCM", công ty chứng khoán này cho hay.
