Những ngày gần đây thấy anh em chạy dự án này chia sẻ tích cực về lượng giao dịch, sẵn nay mình đi review dự án luôn. Tất nhiên, dự án nào cũng sẽ có ưu và khuyết điểm cả.
ƯU ĐIỂM
- Mặt tiền Xa lộ Hà Nội cũ, cách Bến xe Miền Đông, ga metro 1 khoảng 5 phút, dễ dàng di chuyển vào các ga hay trung tâm thành phố. Mấy hôm nay anh em trải nghiệm 20 phút ngồi metro chưa...?
Từ dự án cũng dễ dàng di chuyển về Dĩ An, khu CN Sóng Thần, Biên Hòa,...
- Pháp lý và CĐT: khá yên tâm, các dự án của CĐT Bcons có bộ pháp lý đầy đủ, các dự án trước đây cũng đã ra sổ làm tiền đề cho sự tin tưởng của khách hàng. Với Bcons Avenue, dự án này cũng đã có giấy phép xây dựng rồi nha.
- Mặt bằng thiết kế: Bcons không nổi tiếng với những căn hộ thiết kế rộng rãi hay mật độ thấp, mà với sự tối ưu sử dụng trong thiết kế. Nếu cùng một con số diện tích, bạn có thể sống thoải mái trong căn hộ studio hay căn 1PN, thì với Bcons Avenue, đó có thể là căn 2PN2WC cho cả một gia đình. Đây sẽ là một giải pháp tài chính đối với những gia đình trẻ chưa có mức thu nhập cao có thể tận dụng tối ưu diện tích.
Còn đối với người cho thuê, nhà đầu tư sẽ có lợi thế hơn bởi chi phí thuê cũng từng người sẽ thấp, khả năng hấp thụ sẽ tốt hơn.
Tất nhiên, đối với nhà đầu tư bán lại, diện tích nhỏ sẽ giúp tổng tiền thấp, từ đó, căn hộ cũng có một sự cạnh tranh tốt ở thị trường thứ cấp.
- Tiện ích: Nếu bạn có sự theo dõi về Bcons bạn cũng sẽ thấy sự thay đổi và cầu thị trong cách làm BĐS của CĐT này. Nếu thập kỷ trước, Bcons cho ra thị trường những căn hộ vài trăm triệu và tiện ích chỉ có mỗi công viên chạy bộ thì hiện nay nó đã đầy đủ hơn nhiều. Với Bcons Avenue, CĐT bố trí thêm khu BBQ, khu thể thao, cafe ngoài trời, hồ bơi,...
- Phương thức thanh toán linh hoạt, cơ bản là 5%/2 tháng và các phương án khác. Điều này là tốt trong bối cảnh hiện nay nhiều dự án khác nhau cũng đang kéo tiến độ thanh toán ra mức tối đa có thể.
Ngoài ra, Bcons Avenue có có phương thức thanh toán dành cho khách hàng vay ngân hàng. Điểm nổi bật là dự án này liên kết đến 6 ngân hàng, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn hơn và cũng dễ có cơ hội vay mua nhà hơn.
- Cuối cùng, tất nhiên rồi, đó là giá. Bcons Avenue đang chào trên thị trường với mức giá khoảng 36tr/m2. Trong cùng khu vực vị trí và phân khúc sản phẩm, Bcons luôn áp đảo về giá. Và như mình nói ở trên về thiết kế căn hộ, Bcons càng có lợi thế. Cùng một tầm tiền phù hợp, một gia đình có thể lựa chọn căn hộ 2pn2wc tối ưu sử dụng. Đây cũng là điểm Bcons kiên định theo đuổi trong những năm phát triển BĐS của mình.
KHUYẾT ĐIỂM: Dĩ nhiên là có
- Khu vực xung quanh chưa có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, về quy hoạch thì dự án nằm trong khu vực quy hoạch trung tâm đô thị P. Bình Thắng dọc xa lộ Hà Nội, tương lai sẽ có nhiều tiện ích hơn nha.
- Khuôn viên dự án hơi nhỏ: (Mình có nghe thông tin thì Bcons đang đàm phán các quỹ đất xung quanh để phát triển thành cụm đô thị giống như các dự án đường Thống Nhất, anh em nắm tin xác nhận giúp mình nha)
- Hướng tiếp cận dự án phải đi vòng xuống cầu Đồng Nai. Nhược điểm này đang được giải quyết bởi công trình nút giao thông Tân Vạn. Hy vọng nút giao thông này xong đúng hẹn cùng năm giao nhà với dự án.
- Bcons ra nhiều dự án quá, nhà đầu tư cảm thấy không có lời. Đó là cảm giác thôi, thất ra cũng có một số dự án tăng giá và tỷ suất thuê tốt đó chứ. Riêng Bcons Avenue là dự án vị trí đặc biệt nhất của Bcons (mặt tiền xa lộ Hà Nội, liền kề Metro). Mình nghĩ dự án sẽ hấp dẫn một lượng khách không nhỏ là người đang làm việc tại TPHCM.
ĐÁNH GIÁ CHUNG
Bcons Avenue là một sản phẩm ở thực, ví trí tốt, tiềm năng, phù hợp với nhiều gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê. Một sản phẩm đón đầu mô hình kinh tế TOD là một lựa chọn không tồi nếu nhớ lại những cung bậc phát triển về giá BĐS dọc Metro các năm đã qua.
Tất nhiên, đầu tư hay an cư đều không chỉ có một lựa chọn, Bcons Avenue sẽ phù hợp với những đối tượng khách hàng nhất định. Và với mức giá khoảng 36tr/m2 cho căn hộ ngay Metro 1 (có thể nối dài đi Thủ Dầu Một và Biên Hòa) là lựa chọn đáng cân nhắc.
Nguồn: Đặng Hồng Phúc
https://www.facebook.com/groups/reviewbatdongsanrk/permalink/1383636915950452
