Trong đề án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM giai đoạn 2040–2060, hệ thống metro được cập nhật với một điểm đáng chú ý là sự phân loại giữa ga đơn và ga đôi. Trong đó, ga đôi là các điểm giao cắt từ hai tuyến metro trở lên hoặc các đầu mối giao thông công cộng quy mô lớn có chức năng kết nối liên vùng.
Theo đánh giá của Biggee, các ga đôi thường có mức độ chắc chắn cao hơn về vị trí quy hoạch do đây là những điểm giao giữa nhiều tuyến metro, đồng thời gắn với định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development). Việc thay đổi vị trí các nhà ga này thường kéo theo điều chỉnh hướng tuyến metro và tái cấu trúc quy hoạch TOD liên quan, một quá trình phức tạp với chi phí điều chỉnh lớn.
Trong phạm vi nội dung này, Nam Sài Gòn bao gồm khu vực Quận 7 cũ, Nhà Bè cũ và xã Bình Khánh (thuộc Cần Giờ cũ). Đây là các địa bàn ngày càng có mối liên kết chặt chẽ về hạ tầng và không gian phát triển, hình thành một cực đô thị mới mang tính liên vùng.
Tại khu Nam Sài Gòn, Biggee xác định 04 vị trí ga đôi đáng chú ý:
- Khu vực gần Công viên Tân Thuận: điểm giao giữa tuyến MRT-6 và MRT-7
- Khu vực giao lộ Nguyễn Hữu Thọ – Ngô Thị Bì: điểm giao giữa MRT-4 và MRT-6
- Khu vực gần giao lộ Nguyễn Hữu Thọ – Lê Thị Kỉnh: điểm giao giữa MRT-4 và MRT-7
- Khu vực gần Rạch Mương Chuối: điểm giao giữa MRT-4 và MRT-10
Đối với các nhà ga thuộc khu vực Quận 7, mật độ dân cư hiện đã ở mức cao và quỹ đất phát triển mới quanh ga không còn nhiều. Vì vậy, khả năng xuất hiện biến động lớn về quy hoạch sử dụng đất được đánh giá là tương đối hạn chế.
Trong khi đó, các khu vực quanh nhà ga thuộc Nhà Bè phần lớn được quy hoạch là đất ở trung tâm khu vực, nhưng hiện trạng mật độ công trình xây dựng vẫn còn thấp. Đây có thể là nhóm khu vực sở hữu dư địa phát triển đô thị lớn hơn khi hạ tầng giao thông công cộng dần hình thành trong tương lai.
Nội dung nằm trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Nhà Bè do Biggee thực hiện, với phân tích chuyên sâu về tiềm năng hạ tầng, quy hoạch Nam Sài Gòn 2040 - tầm nhìn 2060, nguồn cung và mặt bằng giá các loại hình bất động sản trong khu vực.
Nguồn: Biggee
