Một khoản nợ hơn 126 tỷ đồng của Công ty Amity đang được Agribank Chi nhánh Bình Thạnh đưa ra đấu giá, với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng nhiều thửa đất có tổng diện tích còn lại gần 10.947 m² tại TP.HCM. Đáng chú ý, khu đất này có nguồn gốc liên quan đến vụ án Minh Phụng và hiện tồn tại các công trình xây dựng không phép.
💰 Khoản nợ gần 126 tỷ đồng, giá khởi điểm hơn 126,02 tỷ đồng
Theo thông báo của Agribank Chi nhánh Bình Thạnh, khoản nợ được đưa ra đấu giá phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký ngày 5/12/2024 giữa ngân hàng và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Amity, cùng các phụ lục và văn bản liên quan.
Tính đến ngày 29/9/2026, giá trị ghi sổ tạm tính của khoản nợ đạt gần 125,57 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc khoảng 118,535 tỷ đồng, còn nợ lãi hơn 7,035 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 30/9 cho đến khi bên vay hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
Agribank đưa khoản nợ ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 126,02 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh trong quá trình chuyển giao, cũng như chi phí liên quan đến tài sản bảo đảm. Toàn bộ các khoản này do bên mua chịu.
Khoản nợ được bán theo nguyên trạng thực tế và pháp lý tại thời điểm giao dịch, theo nguyên tắc có sao bán vậy.
🏗️ Gần 10.947 m² đất tại Vũng Tàu làm tài sản bảo đảm
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm quyền sử dụng đất tại các thửa 39, 40, 129, 130, 131, 135, 136 và 137, thuộc tờ bản đồ số 20, phường Rạch Dừa, TP.HCM. Trước đây, khu vực này thuộc phường 10, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo hồ sơ, khu đất có tổng diện tích ban đầu 13.048 m², gồm 10.268 m² đất nông nghiệp và 2.780 m² đất chuyên dùng để xây dựng biệt thự, khách sạn.
Tuy nhiên, Nhà nước đã thu hồi 2.101,1 m² theo quyết định của UBND TP. Vũng Tàu. Diện tích đất còn lại được đưa vào tài sản bảo đảm là khoảng 10.946,9 m².
Đáng chú ý, nguồn gốc khu đất được xác định là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Ngân hàng Ngoại thương Chi nhánh TP.HCM. Đây là tài sản liên quan đến vụ án Tăng Minh Phụng, từng được UBND TP. Vũng Tàu xác nhận hợp thức hóa quyền sử dụng đất vào tháng 6/2002.
⚠️ Đất có công trình không phép, từng bị yêu cầu tháo dỡ
Trên khu đất hiện có các công trình tạm được sử dụng làm sân bóng và ki-ốt cho thuê. Theo thông báo đấu giá, những công trình này được xây dựng không phép và chưa được cấp giấy chứng nhận.
UBND phường Rạch Dừa đã xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời yêu cầu tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng ban đầu.
Như vậy, bên cạnh giá trị khoản nợ và diện tích đất bảo đảm, tình trạng pháp lý của các công trình hiện hữu cũng là vấn đề mà người có nhu cầu mua nợ cần lưu ý. Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng, do đó bên mua phải tự đánh giá các nghĩa vụ và chi phí liên quan.
📌 Hơn 12,6 tỷ đồng tiền đặt trước, đấu giá ngày 14/10
Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h30 ngày 14/10/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, TP.HCM. Hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói, theo phương thức trả giá lên, với bước giá tối thiểu 20 triệu đồng.
Người tham gia phải nộp hơn 12,6 tỷ đồng tiền đặt trước, tương đương 10% giá khởi điểm. Thời gian bán hồ sơ, đăng ký tham gia và nộp tiền đặt trước kéo dài từ 8h ngày 2/10 đến 17h ngày 9/10.
Trong trường hợp phiên đấu giá không thành, Agribank cho biết khách hàng có nhu cầu có thể gửi văn bản đề nghị mua nợ để thỏa thuận trực tiếp với ngân hàng. Tuy nhiên, giá mua không được thấp hơn giá trị ghi sổ của khoản nợ tại thời điểm bán.
🔎 Amity và khoản nợ được đưa ra đấu giá
Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Amity được thành lập năm 2018, mã số doanh nghiệp 0315238912. Doanh nghiệp đăng ký thay đổi lần thứ 8 vào ngày 18/8/2025, với người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Nguyễn Thị Vân Anh, Tổng giám đốc.
Với giá khởi điểm hơn 126 tỷ đồng, khoản nợ của Amity đang được Agribank đưa ra thị trường cùng quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hồ sơ đấu giá. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng khoản nợ không đồng nghĩa với việc bên mua đương nhiên có thể khai thác ngay toàn bộ diện tích đất, nhất là khi khu đất còn những vấn đề pháp lý và công trình chưa được cấp phép cần giải quyết.
