Theo báo cáo tài chính quý II mới công bố, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Ngô Mây – chủ đầu tư dự án bất động sản tại Quy Nhơn – với tổng giá trị giao dịch 435 tỷ đồng.
Thương vụ này mang lại cho Phát Đạt khoảng 140 tỷ đồng lợi nhuận, đóng vai trò quan trọng trong việc giúp công ty thoát lỗ trong quý II, khi doanh thu từ bất động sản chỉ đạt vỏn vẹn 19 tỷ đồng.
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty Đầu tư Quy Nhơn 68 – một doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do hai cá nhân là ông Phan Sỹ Nguyên (nắm giữ 70%) và ông Nguyễn Thanh Hiển (30%) sở hữu.
Tính đến ngày 30/6, Quy Nhơn 68 mới thanh toán 160 tỷ đồng cho Phát Đạt. Phần còn lại – 275 tỷ đồng – được công ty ghi nhận vào khoản phải thu ngắn hạn. Tổng giá trị các khoản phải thu ngắn hạn của Phát Đạt hiện vào khoảng gần 2.000 tỷ đồng, đến từ nhiều đối tượng khác nhau.
------------------------
Dự án tại Quy Nhơn mà Phát Đạt đã chuyển nhượng và ghi nhận lợi nhuận là dự án số 1 Ngô Mây, có tên thương mại ban đầu là Cadia Quy Nhơn (còn được gọi là Ngô Mây Courtyard hoặc Q1 Tower)
🏗️ Lịch sử & tiến trình dự án
1. Nguồn gốc & Đấu giá đất
-
Cuối năm 2019, Phát Đạt cùng các đối tác AKYN và Đầu tư 559 trúng đấu giá khu đất diện tích ~5.246 m² tại số 1 Ngô Mây (TP Quy Nhơn), với giá khoảng 126–127 tỷ đồng
-
Công ty Đầu tư Bất động sản Ngô Mây được thành lập ngày 19/11/2019, vốn điều lệ ~1.120 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt góp 94% tương đương ~1.053 tỷ đồng
2. Phát triển và thương mại hóa
-
Năm 2022, dự án chính thức ra mắt thị trường với tên thương mại Cadia Quy Nhơn, do Phát Đạt giới thiệu, đánh dấu bước tiến vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Quy Nhơn
-
Tổ hợp gồm 2 toà tháp cao ~40 tầng: 864 căn hộ dịch vụ (condotel) và 362 phòng khách sạn 5 sao; tổng vốn đầu tư trên 1.100 – 1.275 tỷ đồng; quản lý vận hành bởi Centara Hotels & Resorts
-
Dự kiến bàn giao vào quý IV/2024–đầu năm 2025, sau đó điều chỉnh thành quý I/2026 do chậm tiến độ được UBND Bình Định phê duyệt vào đầu tháng 7/2024
-
3. Tiến độ thi công & chậm trễ
-
Sau khởi công năm 2022, đến cuối 2023 – đầu 2024 dự án được thi công trở lại đầy đủ, đặc biệt ở phần móng và cọc nhồi.
-
Tuy nhiên, từ quý II/2025, dự án dừng thi công hoàn toàn, bảng thông tin dự án và đơn vị thi công bị tháo dỡ ngay đầu tháng 7/2025
4. Thoái vốn & chuyển nhượng
-
Ngày 20/6/2025, Phát Đạt quyết định chuyển nhượng 94% cổ phần tại CTCP BĐS Ngô Mây (chủ đầu tư dự án) với giá không thấp hơn giá vốn, tương ứng với khoản lợi nhuận khoảng 140 tỷ đồng trong thương vụ tổng giá trị 435 tỷ đồng
-
Sau khi giao dịch, Ngô Mây không còn là công ty con của Phát Đạt nữa
📌 Tóm tắt nhanh
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Số 1 Ngô Mây – tên thương mại: Cadia Quy Nhơn (Q1 Tower) |
| Vị trí | Số 1 đường Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định |
| Khu đất | ~5.246 m² |
| Chủ đầu tư ban đầu | CTCP Đầu tư BĐS Ngô Mây (Phát Đạt nắm 94%) |
| Danh mục phát triển | Tổ hợp condotel & khách sạn 5 sao hơn 800 căn, trung tâm thương mại |
| Khởi công | 6/2022 |
| Dự kiến bàn giao | Quý IV/2024 – đã điều chỉnh đến quý I/2026 |
| Trạng thái | Dừng thi công cuối tháng 6/2025 |
| Chuyển nhượng vốn | 94% vốn góp bán đi vào tháng 6/2025 |
