Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) đang tăng tốc mở rộng hoạt động đầu tư và quỹ đất với kế hoạch phát triển đồng thời 11 dự án trải dài từ Bắc tới Nam trong năm 2025. Dòng tiền kinh doanh của Kinh Bắc âm kỷ lục, 4 ngân hàng cấp hạn mức vay hơn 16.300 tỷ
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu 579 tỷ đồng, giảm hơn 35% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 67%, đạt 402 tỷ đồng. Kết quả khả quan về lợi nhuận đến từ việc giá vốn ghi nhận âm, doanh thu tài chính tăng mạnh (lãi tiền gửi, cho vay, hợp tác kinh doanh), trong khi chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm đáng kể.
Doanh thu, lợi nhuận nửa đầu năm tăng mạnh
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Kinh Bắc đạt:
👉Doanh thu thuần: 3.696 tỷ đồng (gấp 3,5 lần cùng kỳ)
👉 Lợi nhuận sau thuế: 1.185 tỷ đồng (gấp 7,6 lần cùng kỳ)
Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp giảm nhẹ từ 52% xuống còn 49%.
Tài sản vượt mốc 70.000 tỷ đồng, dòng tiền âm do đầu tư mạnh
Tính đến cuối tháng 6/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt hơn 70.300 tỷ tập trung vào:
👉Hàng tồn kho: 23.760 tỷ đồng
👉Tiền và tương đương tiền: 18.000 tỷ đồng
👉Phải thu ngắn hạn: 16.600 tỷ đồng
👉Đầu tư vào công ty liên kết: hơn 5.300 tỷ đồng
Các khoản phải thu tăng 25% và tồn kho tăng 72% đã kéo dòng tiền kinh doanh âm hơn 7.000 tỷ, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn dương hơn 5.000 tỷ.
Đẩy mạnh giải ngân vào các dự án trọng điểm
Hiện Kinh Bắc đang triển khai trên 14 dự án khu công nghiệp, thương mại và nhà ở xã hội. Một số khoản đầu tư lớn gồm:
👉KCN Lộc Giang (Long An): hơn 1.400 tỷ đồng
👉Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh: hơn 1.000 tỷ đồng
👉Khu đô thị & dịch vụ Tràng Cát (Hải Phòng): chi phí đầu tư tăng gấp đôi lên hơn 15.800 tỷ đồng (chủ yếu là tiền sử dụng đất)
Ngoài ra, người mua đã trả trước hơn 800 tỷ tại các dự án Tràng Duệ, Quang Châu và Nếnh.
Tăng vay vốn để tài trợ đầu tư, tổng dư nợ vượt 26.000 tỷ đồng
Tổng nợ phải trả của Kinh Bắc tăng mạnh lên 44.600 tỷ đồng (tăng 158% so với đầu năm), trong đó:
🔻Dư nợ vay: hơn 26.000 tỷ đồng (chủ yếu là nợ dài hạn)
🔻Vay mới trong nửa đầu năm: hơn 16.350 tỷ đồng
🔻Huy động thêm từ cổ phiếu và vốn chủ sở hữu: hơn 4.000 tỷ đồng
VPBank cấp hạn mức vay tổng cộng hơn 13.700 tỷ đồng, bao gồm khoản vay lớn nhất gần 12.400 tỷ đồng, lãi suất 10,8%/năm, đáo hạn năm 2033, được đảm bảo bằng tài sản tại dự án Tràng Cát.
Ba ngân hàng khác cũng cấp hạn mức vay:
📌BIDV: gần 1.500 tỷ đồng, lãi suất 6,2–7,5%/năm
📌VietinBank: hơn 1.100 tỷ đồng, lãi suất 6,5–10%/năm
📌TPBank: 147 tỷ đồng, lãi suất 11,35%/năm
Các khoản vay đều có tài sản bảo đảm, bao gồm 1.447 căn hộ nhà ở xã hội tại Nếnh, định giá khoảng 700 tỷ đồng.
Trong khi đó, Kinh Bắc đã trả nợ gốc khoảng 400 tỷ và lãi vay hơn 200 tỷ đồng (trong đó hơn 560 tỷ đồng lãi vay đã được vốn hóa).
Hội đồng quản trị Kinh Bắc cho biết sẽ chủ động ký kết hợp đồng vay vốn với các định chế tài chính và phát hành trái phiếu nếu cần thiết. Đồng thời, công ty đang triển khai kế hoạch phát hành 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ nhằm tăng vốn tự có, đảm bảo nguồn lực cho các dự án dài hạn và mục tiêu mở rộng toàn quốc.
