Cuối năm 2024, 798 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Riviera Point (quận 7, TP.HCM) đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện mở bán. Dự án hiện đang thu hút sự chú ý không chỉ bởi quy mô lớn mà còn vì sắp tới sẽ nằm trong danh sách các công trình được Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra
Đây là một phần trong khu cao ốc phức hợp có tổng vốn đầu tư gần 4.900 tỷ, do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư. Các sản phẩm này được Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) bảo lãnh với tổng giá trị lên đến 2.604 tỷ.
⚠️Dự án hiện đang thu hút sự chú ý không chỉ bởi quy mô lớn mà còn vì sắp tới sẽ nằm trong danh sách các công trình được Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra. Theo kế hoạch mới công bố, Riviera Point là 1 trong số 20 dự án lớn tại TP.HCM sẽ được cơ quan này thanh tra trực tiếp.
Riviera Point: Dự án quy mô lớn, quy hoạch điều chỉnh nhiều lần
Dự án Riviera Point tọa lạc tại phường Tân Phú, quận 7 (cũ), được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ tháng 12/2009 và trải qua hai lần điều chỉnh vào năm 2010 và 2019. Theo bản điều chỉnh mới nhất năm 2019, diện tích quy hoạch được giữ nguyên ở mức 89.710 m², nhưng diện tích đất ở cao tầng được cắt giảm hơn 2.200 m², chuyển sang đất cây xanh công cộng.
Dự án được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2011. Đến năm 2015, chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất sau khi UBND TP.HCM phê duyệt giá đất theo thị trường.
Chủ đầu tư và hệ sinh thái Keppel Land đứng sau Riviera Point
⚠️Công ty TNHH Riviera Point được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ hơn 1.203 tỷ, gồm hai thành viên góp vốn:
- Elaenia Pte. Ltd (Singapore, 75%)
- Công ty TNHH Tấn Trường (25%).
⚡Người đại diện pháp luật hiện tại là ông Lee Leong Seng, một trong các lãnh đạo cao cấp của Keppel Land tại Việt Nam.
Theo cập nhật năm 2021, Riviera Point thuộc sở hữu nước ngoài hoàn toàn và được ủy quyền điều hành bởi ba cá nhân liên quan mật thiết đến hệ sinh thái Keppel Land gồm:
- Joseph Low Kar Yew – Trưởng đại diện, Chủ tịch khối BĐS Keppel Land tại Việt Nam
- Tan Boon Ping
- Linson Lim Soon Kooi
📌Trong khi đó, đối tác ban đầu là Công ty TNHH Tấn Trường do ông Trần Minh Tấn làm Giám đốc. Dù vốn điều lệ ban đầu chỉ 20 tỷ, nhưng hiện đã nâng lên 94,6 tỷ và liên quan đến nhiều pháp nhân bất động sản khác trong khu vực.
Mạng lưới doanh nghiệp nghìn tỷ do lãnh đạo Riviera Point đại diện pháp luật
Ông Lee Leong Seng không chỉ là người đại diện Riviera Point mà còn đại diện pháp luật cho loạt công ty có vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng, điển hình như:
- Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên: Thành lập 2007 hiện có vốn điều lệ 1.197 tỷ.
- Công ty TNHH Sài Gòn Sport City: Vốn điều lệ tăng đột biến lên 2.570 tỷ vào năm 2021.
- Công ty TNHH BĐS Bình Trưng Mới: Thành lập 2023, vốn điều lệ 3.390 tỷ là công ty dự án thực hiện khu nhà ở hơn 57.000m² tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, với tên thương mại là Clarita.
📌Đáng chú ý, Công ty BĐS Bình Trưng Mới được góp vốn bởi BĐS Bình Trưng (51%) và VN Success Pte. Ltd (49%). Trong đó, BĐS Bình Trưng là pháp nhân được sở hữu bởi Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế (99,9%), một đơn vị do CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) sở hữu toàn bộ.
Mặc dù Riviera Point đã hoàn thành các thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán, việc lọt vào danh sách thanh tra sắp tới cho thấy các cơ quan chức năng đang có xu hướng rà soát lại những dự án quy mô lớn, phức tạp về pháp nhân và tài chính.
Câu chuyện phía sau Riviera Point không chỉ là một dự án bất động sản trị giá gần 5.000 tỷ đồng, mà còn là điển hình cho mô hình hợp tác giữa doanh nghiệp ngoại và nội địa, vận hành qua hệ sinh thái pháp nhân đa tầng lớp một dạng cấu trúc ngày càng phổ biến trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
