Group Cộng đồng NGƯỜI MUA NHÀ ghi nhận thực tế khu vực toạ lạc của 58 dinh thự độc bản The Collector’s tại KĐT Đông Tăng Long.
GIÁ
- Đơn giá đất trung bình 161 triệu đồng/m2, bao gồm full chính sách bán hàng và xây dựng theo tiến độ bàn giao. Nghĩa là xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí, tuỳ hướng)
- Có 50 căn diện tích 600m2 đất (diện tích xây dựng ~ 865- 920m2), đơn giá 161 tr/m2 thì gần 100 tỷ đồng/căn.
- Giá này hiện gấp 2 lần giá thứ cấp hiện đang bán tại khu Đông Tăng Long (cùng vị trí, view hồ). Các căn diện tích 400m2 (đã sổ, hoàn công) đang rao thứ cấp khoảng 27-29 tỷ đồng/căn.
- Giá này gấp 3 lần giá các căn nhà vườn liền kề cùng khu vực (view công viên)
TIỆN ÍCH
- Quy mô gần 160ha, Đông Tăng Long là KĐT không khép kín, thiếu tiện ích nội khu, tổng dự án chia nhiều chủ đầu tư nên tiện ích không đồng bộ. Khu này chỉ đáp ứng tiện ích sống cơ bản, hình thành tự phát lân cận KĐT.
- Tiện ích chung toàn khu có thể dùng từ: "Lem nhem"
- Ngay tại vị trí toạ lạc của 58 căn dinh thự, ngoài khuôn viên bãi cỏ xanh và hồ nhân tạo nằm đối diện, thì chưa có bất cứ tiện ích nào.
- Không gian chung: thoáng, mát mẻ
- Chiều chiều nhiều người ra tập thể dục, thả diều, câu cá - 1 trong số các điểm thư giãn của khu Đông HCM, nhưng chưa có tiện ích đồng bộ.
KHÁCH HÀNG
- Đối tượng khách hàng tinh hoa, mua sưu tầm, mua không quan tâm về giá. Đôi khi, mua không phải vì cần mà vì "thích thì nhích".
- Khu đô thị này đa số là dân đầu tư mua, ở thực chiếm khoảng 20-25% sau 21 năm khởi công xây dựng (dự án được khởi công xây dựng từ năm 2005). Dự kiến sắp tới sẽ triển khai xây NOXH và block chung cư thương mại, hi vọng sẽ kéo được thị dân về ở.
- {Đánh giá}: Tầm giá này có rất nhiều lựa chọn khác gần trung tâm HCM hơn, an ninh và đẳng cấp hơn.
HIỆN TRẠNG
- Hiện đã có 1 số căn đang xây (hình bên dưới)
- Xung quanh đã có nhà dân ở (bên ngoài dự án)
TIỀM NĂNG
- CÓ tiềm năng vì dự án tiếp giáp các trục đường chính của khu Đông TP.HCM: Vành đai 3 - TP.HCM, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuận Oai, Lò Lu. Trong đó, vành đai 3 dự kiến hoàn thành cuối năm nay, đường Lã Xuân Oai đang khẩn trương mở rộng lên 3m, gần đường Lò Lu đã hoàn thiện mở rộng.
LỢI NHUẬN
- Ở góc độ đầu tư, hiện lợi nhuận đầu tư tại khu vực này không đáng kể, "điểm rơi" lợi nhuận mạnh đã được các NĐT thu về 5 năm trước rồi.
ĐÁNH GIÁ CHUNG DÒNG DINH THỰ 58 CĂN
Ưu điểm: diện tích lớn, vị trí tiềm năng, pháp lý chuẩn
Nhược điểm: (đọc các ý bên trên)
GÓC NHÌN KHÁCH QUAN CỦA GROUP Cộng đồng Người Mua Nhà, hi vọng mỗi dự án chào ra thị trường, đích cuối cùng là kéo được dân về ở, sáng đèn và happy.
Nguồn Cộng đồng Người Mua Nhà
