Không chỉ chậm tiến độ tới 13 năm rưỡi, Dự án Sân Golf Hòn Rơm (phường Mũi Né, tỉnh Lâm Đồng) do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư còn để lộ hàng loạt sai phạm: nợ tiền thuê đất hơn 17,5 tỷ đồng, xây dựng nhiều hạng mục không phép, và được cho phép chuyển mục đích sử dụng gần 26.000 m² đất trái với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
⛳Dự án được chấp thuận đầu tư từ năm 2007, với quy mô 197 ha vốn đầu tư gần 550 tỷ và mục tiêu trở thành tổ hợp sân golf – sinh thái – nghỉ dưỡng.
🔥Tuy nhiên, từ thời điểm khởi công năm 2008 đến đợt thanh tra tháng 7/2025, dự án chỉ dừng lại ở mức làm mặt bằng và một số hạ tầng cơ bản.
Tiến độ ì ạch, thủ tục thay đổi nhưng không điều chỉnh hồ sơ
Qua kiểm tra, Thanh tra tỉnh xác định nhà đầu tư không thực hiện dự án đúng tiến độ, cũng không làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư dù quy mô và diện tích dự án đã thay đổi. Đáng chú ý, phần diện tích hơn 1,38 triệu m² được giao tạm quản lý đã bị cơ quan chức năng thu hồi và giao cho đơn vị khác để khai thác khoáng sản.
📌Trong khi đó, Sở KH-ĐT tỉnh Bình Thuận được chỉ ra là chưa theo dõi, giám sát đầy đủ, để các vướng mắc về pháp lý kéo dài nhiều năm.
Chuyển mục đích sử dụng đất sai quy hoạch
Năm 2016, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định cho phép Công ty S.I chuyển hơn 25.800 m² từ đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở đô thị để phát triển khu nghỉ dưỡng Sunny Villa. Tuy nhiên, khu vực này theo kế hoạch sử dụng đất của TP Phan Thiết lại được xác định là đất thương mại, dịch vụ, dẫn đến việc chuyển mục đích bị đánh giá không phù hợp quy hoạch.
Loạt hạng mục xây dựng không phép từ năm 2009
Thanh tra tỉnh khẳng định Công ty S.I đã xây dựng nhiều công trình không có giấy phép, bao gồm khu làm việc, các khối công trình của Khu nghỉ dưỡng Sunny Villa và một số hạng mục vượt quá số lượng được chấp thuận tại thời điểm tạm cho phép xây dựng.
UBND phường Mũi Né (cũ) cũng bị nêu trách nhiệm vì buông lỏng quản lý trật tự xây dựng, để công trình không phép tồn tại thời gian dài mà không xử lý.
Nợ hơn 17,5 tỷ tiền thuê đất
Tính đến hết kỳ 1/2025, Công ty S.I còn nợ hơn 17,5 tỷ tiền thuê đất, chưa bao gồm khoản tiền chậm nộp. Đây là một trong những tồn tại lớn nhất trong nghĩa vụ tài chính của dự án.
Nhiều đơn vị phải kiểm điểm
Từ kết luận trên, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị loạt sở ngành: Tài chính, TN-MT và UBND phường Mũi Né tổ chức họp kiểm điểm, rút kinh nghiệm vì để xảy ra nhiều sai sót trong công tác quản lý dự án. Sở Nội vụ cũng được giao tham mưu để xem xét trách nhiệm các cá nhân, tập thể liên quan.
Biến động nhân sự và cơ cấu vốn của Công ty S.I
💥Công ty S.I có lịch sử biến động cổ đông phức tạp:
– Thành lập năm 2007, từng có 76,67% vốn do nhà đầu tư nước ngoài sở hữu.
– Năm 2021, nhà đầu tư nước ngoài rút vốn, doanh nghiệp chuyển sang 100% sở hữu trong nước.
– Đến 2022, công ty tăng vốn lên 500 tỷ đồng và chuyển sang mô hình cổ phần, với cơ cấu cổ đông thay đổi liên tục, xuất hiện nhóm sở hữu mới đến từ KSFinance và Công ty Đầu tư Sài Gòn.
– Công ty Đầu tư Sài Gòn là cổ đông lớn cũng liên tục thay đổi người đại diện pháp luật, gần nhất là ông Võ Chí Hảo (sinh năm 2001), nắm quyền từ tháng 11/2024.
