Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, trong đó tiết lộ mức lương và thù lao của các lãnh đạo.
Ông Dennis Ng Teck Yow, Thành viên Hội đồng quản trị Novaland, nhận thù lao 200 triệu đồng trong năm 2024, tăng 3,3 lần so với năm trước. Ngoài ra, trong 10 tháng giữ chức Tổng giám đốc, ông nhận gần 4,3 tỷ đồng tiền lương, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Ông Dennis Ng Teck Yow rời vị trí CEO vào ngày 1/11/2024, với thu nhập trung bình hơn 370 triệu đồng/tháng.
Ông Dương Văn Bắc, người kế nhiệm vị trí CEO, nhận hơn 678 triệu đồng trong hai tháng cuối năm 2024, tương đương 340 triệu đồng/tháng. Trước đó, từ tháng 1 đến tháng 10/2024, ông Bắc đảm nhiệm vai trò Phó tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính với mức lương 2,6 tỷ đồng, tăng 62% so với năm trước, tương đương 260 triệu đồng/tháng.
Ông Dương Văn Bắc có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và bất động sản, với chuyên môn sâu rộng về huy động vốn, đầu tư và định giá. Từng đảm nhiệm nhiều vị trí lãnh đạo trong lĩnh vực tài chính và bất động sản, ông Bắc gia nhập Novaland từ tháng 8/2023 với vị trí Giám đốc Tài chính, sau đó được bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc vào tháng 9/2024. Trong thời gian ngắn làm việc tại Novaland, ông đã thể hiện năng lực vượt trội trong quản lý, điều hành và đóng góp tích cực vào quá trình tái cấu trúc của Tập đoàn.
Bên cạnh đó, các lãnh đạo khác của Novaland cũng có mức thu nhập tăng. Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn nhận 1,2 tỷ đồng tiền thù lao, tăng 100 triệu đồng. Thành viên HĐQT độc lập Hoàng Đức Hùng có thù lao 600 triệu đồng, tăng 184%. Hai Phó tổng giám đốc mới được bổ nhiệm vào giữa tháng 11/2024 là bà Trần Thị Thanh Vân và ông Cao Trần Duy Nam lần lượt nhận 303 triệu đồng và 282 triệu đồng chỉ trong hơn một tháng.
Về tình hình kinh doanh, Novaland ghi nhận tổng doanh thu 9.079 tỷ đồng trong năm 2024, gần gấp đôi năm 2023. Tuy nhiên, công ty báo lỗ ròng 6.454 tỷ đồng, lần đầu tiên ghi nhận khoản lỗ. Nguyên nhân chính do trích lập dự phòng theo quan điểm của đơn vị kiểm toán, liên quan đến chi phí thuê và sử dụng đất tại dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM), theo phương án giá đất năm 2017.
Tính đến ngày 31/12/2024, Novaland chưa thực hiện một số cam kết nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn trả liên quan đến các khoản vay và trái phiếu.
--------------------------
Trong một diễn biến khác, sau PwC, kiểm toán Moore AISC tiếp tục nhấn mạnh đến giả định hoạt động liên tục của Novaland. Năm 2024, Công ty TNHH kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC lần đầu thực hiện kiểm toán BCTC cho Novaland sau khi tập đoàn này chấm dứt hợp tác với PwC Việt Nam sau gần 10 năm. Trong báo cáo kiểm toán, Moore AISC không đưa ra ý kiến ngoại trừ nhưng lưu ý đến "Giả định hoạt động liên tục".
Novaland báo lỗ 4.395 tỷ đồng trong năm, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 5.971 tỷ đồng. Theo Thuyết minh III.2 của BCTC, khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn phụ thuộc vào việc tái cơ cấu nợ, bán tài sản, thu tiền từ các dự án, nhận tín dụng bổ sung và hỗ trợ tài chính từ cổ đông lớn. Kiểm toán viên nhấn mạnh rằng các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục hoạt động của Novaland.
Novaland cho biết khoản lỗ sau thuế hơn 4.880 tỷ đồng chủ yếu do trích lập dự phòng nghĩa vụ phải trả và chi phí tài chính tăng. Điều này liên quan đến chi phí thuê và sử dụng đất của dự án Nam Rạch Chiếc (TP Thủ Đức), tính theo giá đất năm 2017. Novaland không đồng ý với cách xác định thời điểm tính giá đất và đã kiến nghị lên UBND TP HCM cùng các sở, ngành liên quan.
Ngày 30/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 (có hiệu lực từ 1/4/2025), quy định thời điểm xác định giá đất cho phần diện tích hoán đổi với khu đất tại phường Bình Khánh là ngày 20/11/2008, còn phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tính theo quyết định giao đất ngày 18/4/2017. Do đó, tổng số tiền thuê đất và thuế sử dụng đất của dự án Nam Rạch Chiếc sẽ được xác định lại.
Ngoài ra, chi phí tài chính của Novaland tăng chủ yếu do đánh giá lại chênh lệch tỷ giá và lỗ từ thoái vốn công ty con.
