Xét về bức tranh tổng thể, Izumi City (và cả trục đô thị ven sông Đồng Nai) sở hữu những lợi thế cốt lõi mà hiếm quỹ đất nào có được:
- Nằm ngay cận kề TP.HCM, kết nối thẳng Vành Đai 3 và cao tốc về Thủ Thiêm.
- Sở hữu "Signature" đắt giá: Dải ven sông Đồng Nai phong thủy, mát mẻ.
- Hạ tầng tương lai cực mạnh với quy hoạch tuyến Metro và cầu Đồng Nai 2 nối thẳng về Liên Phường.
- Mặt bằng giá hiện tại vẫn còn rất "dễ thở" và có dư địa tăng trưởng.
Vậy nút thắt nằm ở đâu?
Dưới góc nhìn của mình, điểm nghẽn lớn nhất nằm ở tư duy phát triển dự án. Nam Long vốn có tiếng về sự uy tín và chân thành trong chất lượng xây dựng, nhưng họ lại chọn cách an toàn: Xây nhà bán trước, kéo tiện ích và hạ tầng xã hội về sau.
Cách làm này khiến người mua thực dù rất thích không gian sống ở đây nhưng chưa thể dời gia đình về ở được vì thiếu một "hệ sinh thái hoàn chỉnh" phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Trong khi đó, các ông lớn như Vin hay Sun lại chọn cách tạo dòng người, làm tiện ích và trải nghiệm trước để thổi sức sống vào đô thị rồi mới đẩy giá trị bất động sản lên sau. Đó là lý do vì sao Izumi hay cả Waterpoint đến nay vẫn khá chật vật để tạo độ bùng nổ thị trường.
Izumi City không hề tệ, thậm chí rất vững chắc về pháp lý và vị trí. Khi thị trường không còn chỗ cho đầu cơ lướt sóng, đây vẫn là một bài toán phân bổ vốn an toàn cho tầm nhìn 3 - 5 năm tới. Dự án này không xấu, nó chỉ cần thêm thời gian để "chín" về mặt tiện ích sống mà thôi.
Anh em nghĩ sao về bài toán kéo dân tại Izumi hiện tại? Cùng để lại bình luận nhé
---------------------
Một sóo quan điểm cho hay:
Đồng ý với quan điểm "thiếu hệ sinh thái sống" là một trong những nút thắt của dự án ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên còn một yếu tố khác là tâm lý người mua ở thực tại khu vực này vẫn đang chờ sự hoàn thiện rõ nét hơn của các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, cầu Đồng Nai 2 hay các tuyến kết nối về Sài Gòn. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn kèm theo tiện ích nội khu hình thành đầy đủ hơn, thì dự án này có thể sẽ bước sang một giai đoạn phát triển khác.
