Nghị quyết 21 định hướng hạn chế đầu cơ, khuyến khích khai thác đất hiệu quả.

Với chung cư, Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, cũng cho rằng các định hướng tại Nghị quyết 21 sẽ giúp người mua căn hộ quan tâm hơn đến giá trị thực sự của một khu đất.

Theo ông, chủ sở hữu có quyền sở hữu riêng đối với căn hộ và quyền sử dụng chung đối với phần đất của dự án. Khi công trình hết niên hạn và phải xây dựng lại hoặc chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác, quyền lợi của mỗi chủ sở hữu sẽ được xác định trên tỷ lệ quyền sử dụng đất chung mà họ đang nắm giữ.

Điều này khiến giá trị quỹ đất trở thành một yếu tố đáng chú ý với người sở hữu căn hộ, nhất là trong dài hạn khi phần công trình không còn là yếu tố quyết định duy nhất.

Ông Kiên đưa ví dụ một dự án có diện tích khoảng 70.000 m2. Sau khi loại trừ những phần đất không thuộc quyền sử dụng chung của cư dân như khu nhà phố, trường học, đất công cộng bàn giao Nhà nước, phần đất mà khối căn hộ cùng có quyền sử dụng khoảng 33.000 m2.

Nếu dự án có khoảng 2.200 căn hộ và các căn có diện tích tương đương nhau, bình quân mỗi căn sẽ tương ứng khoảng 15 m2 quyền sử dụng đất.

Theo chuyên gia, với 15 m2 đất riêng lẻ, một chủ sở hữu không thể xây dựng và sử dụng một căn hộ rộng 90 m2 cùng hệ thống hồ bơi, sân chơi, tiện ích và mảng xanh nội khu. Vì vậy, cư dân phải góp quyền sử dụng đất để hình thành công trình chung cư nhiều tầng.

Khi công trình hết niên hạn và phải xây dựng lại hoặc chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác, phần quyền sử dụng đất chung sẽ là cơ sở quan trọng để xác định quyền lợi của từng chủ sở hữu.

Từ đó, với các dự án chung cư sắp mở bán, ông Kiên cho rằng người mua sẽ phải quan tâm thêm đến quy mô quỹ đất, mật độ xây dựng, mật độ căn hộ, phần quyền sử dụng đất mỗi căn được hưởng và tiềm năng tái phát triển của khu đất.

Link bài chi tiết trên Znews: 

https://znews.vn/cach-dinh-gia-bat-dong-san-sap-thay-doi-post1677509.html

-----

Lê Quốc Kiên

- Tác giả bộ sách "ĐỂ KHÔNG MẤT TIỀN TỶ TRONG LẦN ĐẦU MUA NHÀ, XÂY NHÀ, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN"

- Chuyên gia hướng dẫn khóa học "Tự Kiểm Soát Xây Nhà"