TRÍCH BÁO:

Theo Cushman&Wakefield mặt bằng giá căn hộ khu vực trung tâm TP HCM tiếp tục lập đỉnh, đạt trung bình khoảng 190 triệu đồng mỗi m2...Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2 ghi nhận trong cùng thời điểm.

Theo Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP HCM trong quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, sức hấp thụ của thị trường căn hộ chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán..

Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại thành phố dao động 112-130 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán từ 200-330 triệu đồng mỗi m2. ..

VÌ SAO LÀ CÁC BÁO CÁO ĐỘC HẠI ??

Vì sử dụng thống kê mập mờ để định hướng cho mọi người NÊN MUA CÁC DỰ ÁN VÙNG XA (đô thị vệ tinh) VỚI "GIÁ MỀN HƠN"

- Thống kê mập mời : Cushman&Wakefield cho rằng giá căn hộ (khu vực nội đô) đã vượt giá nhà liền thổ ( căn hộ 190 tr/m2 cao hơn nhà liền thổ 188tr/m2) ...lấy giá căn hộ khu nội đô trung tâm so với nhà liền thổ khu vực ngoại vi ? chỉ nói bên gần Thủ Thiên giá nhà liền thổ đã từ 200 - 300 tr/m2, còn trong nội đô (nơi có căn hộ giá 190 tr/m2, thì nhà liền thổ tầm 500 tr/m2 là bình thường)

-Giá căn hộ theo Cushman&Wakefield, Avison Young Việt Nam và 190 tr và Bộ Xây dựng thì giá căn hộ tại Tp.HCM từ 112-130 tr/m2 , hiểu là giá bình quân.

Giá bình quân tính như thế nào ? có tính theo kiểu trọng số không ? tức là lấy toàn bộ căn hộ thứ cấp và sơ cấp các nơi nhận cho "giá giao dịch" và chia cho tổng số căn hộ, theo đó giá căn hộ Trung cấp - cận cao cấp bình quân tại Tp.HCM (cũ), là loại phổ biến nhất, nhiều nhất vào khoảng 55 - 60 tr/m2.

Cụ thể Khu vực Thảo Điền, Quân Phú Nhuận (xem như đại diện vùng nội đô) khoảng 80 tr - 100tr/m2; khu vực Q9 và Q7 từ 40 - 70 tr, các khu vực xa hơn, ít "thương hiệu" hơn sẽ thấp hơn....

Trong năm 2025 - 2026, các báo liên tục đưa các báo cáo của các công ty dịch vụ BĐS xịn như Cushman&Wakefield để cung cấp thông tin mập mờ, khiến mọi người lo lắng giá chung cư cao và tiếp tục cao, rồi phải cố gắng vay mược mua căn hộ để có chổ ở và THU LỜI NHỜ TĂNG GIÁ...

Nhưng thống kê này không đại diện "GIÁ CẢ BÌNH QUÂN CỦA THỊ TRƯỜNG", mà chỉ lấy một vài mẫu dự án mở mới cao cấp để dẫn dắt ....

Giá cả bình quân thị trựng không sử dụng GIÁ CĂN HỘ CAO CẤP, để từ đó suy ngược. Đơn giản vì căn hộ cao cấp khu vực trung tâm có giá không theo thị trường, mà theo vị trí đặt biệt, và như vậy không thể đại diện thị trường.

Giá cả thị trường phải lấy toàn bộ (theo dạng thống kê lấy mẫu) của các sản phẩm trung bình, ở đây là căn hộ trung cấp sơ cấp và thứ cấp để tính theo phương pháp bình quân trọng số....

Hiện nay các DA trung cấp đang mở hàng loạt ở vùng ven như khu vực Bình Dương, dự là chỉ 2 năm sau khi các DA đi vào sử dụng thì số lượng căn hộ trung cấp tăng vọt; bài viết này đang định hướng cho nhà đầu cơ nhẩy vào ôm căn hộ Bình Dương (và các khu vực vùng ven) vì so với giá 190 tr/m2, thì nhưng căn hộ ở đây mở bán 60 tr/m2 thì mới có 1/3....trong khi hiện nay căn hộ khu VN-Sig ngay QL 13 đối diện Lái Thiêu chỉ tầm 2,2 tỷ căn 70m2 rất OK...

P/S: - Giá trị căn hộ : là giá thành xây dựng cộng thêm lợi nhuận hợp lý hoặc tính theo khả năng cho thuê dòng tiền.

- Giá cả các loại căn hộ: là giá bán có người mua và giá mua có người bán của một loại căn hộ cụ thể

- Giá cả bình quân căn hộ: là giá bán có người mua và giá mua có người bán của bình quân trọng số các căn hộ, có thể lấy loại điển hình là căn hộ trung cấp