Tiềm năng bất động sản Nhà Bè từng được Biggee phân tích trong báo cáo thị trường phát hành vào tháng 10/2025. Trong bối cảnh nhiều đại đô thị đang “bán hàng bằng hạ tầng”, Nhà Bè lại ít được nhắc đến, dù hầu hết các quy hoạch hạ tầng lớn đều có sự hiện diện của khu vực này.
Hiện tại, câu chuyện hạ tầng của Nhà Bè tiếp tục được “vẽ thêm nét” khi tuyến metro kết nối khu vực đang được xem xét triển khai. Tập đoàn Sovico đã cam kết hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi trong quý II/2026, với mục tiêu khởi công tuyến metro số 4 vào quý I/2027. Song song đó, Phú Long (thành viên Sovico) cũng đang phát triển một số dự án dọc tuyến như Essensia Broadway, Essensia Parkway...
Về hướng tuyến, hiện tồn tại nhiều phương án khác nhau. Theo quy hoạch chính thức, tuyến metro số 4 có chiều dài khoảng 36,2 km, gồm 32 nhà ga và 2 depot. Tuyến này không đi qua ga sân bay Tân Sơn Nhất mà sẽ có nhánh 4B đảm nhiệm kết nối sân bay.
Về dài hạn, đây là yếu tố có thể tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Nhà Bè. Tuy nhiên, khả năng hoàn thành tuyến metro trong vòng 10 năm tới là không cao do một số nguyên nhân:
- Dự án vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu, sớm nhất đến 2027 mới có thể khởi công
- Quy mô tuyến (chiều dài và số lượng ga) lớn hơn đáng kể so với các tuyến đang triển khai
- Đoạn qua Nhà Bè (từ Phạm Hữu Lầu đến cuối tuyến) có mật độ ga dày trong khi dân cư hiện còn thưa; khu vực này được quy hoạch thành Khu đô thị cảng Hiệp Phước, cần thời gian để hình thành đủ quy mô nhằm đảm bảo hiệu quả khai thác metro
Hiện bản đồ hướng tuyến và hệ thống nhà ga đã được tích hợp trên bản đồ giá nhà đất của Biggee. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm báo cáo thị trường bất động sản Nhà Bè để có góc nhìn đầy đủ hơn về tiềm năng khu vực này.
Nguồn: Biggee
