Ngày 19/12, dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn là Saigon Downtown Residence bất ngờ được khởi công trở lại, trở thành dự án chung cư duy nhất tại TP.HCM được chọn khởi công trong đợt này. Động thái này nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, khi dự án từng “đắp chiếu” nhiều năm vì vướng mắc pháp lý.
Saigon Downtown Residence tọa lạc tại số 23 Lý Tự Trọng, giao lộ Lý Tự Trọng – Thái Văn Lung (Quận 1), trên khu đất rộng hơn 1.264 m², được xem là một trong những lô đất hiếm hoi còn sót lại ở lõi trung tâm TP.HCM.
Khu đất này trước đây là chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, đã xuống cấp nghiêm trọng và từng được sử dụng làm bãi giữ xe. Trên thị trường môi giới, dự án từng được “hét giá” 1.400 – 1.500 tỷ đồng, phản ánh sức nóng của quỹ đất trung tâm.
Chung cư cao 70 m giữa Quận 1
Theo quy hoạch, Saigon Downtown Residence được xây dựng với 3 tầng hầm, 20 tầng nổi, tổng chiều cao khoảng 70 m, tổng diện tích sàn gần 15.900 m². Dự án gồm 98–160 căn hộ kết hợp khu thương mại – dịch vụ, phục vụ khoảng 343 cư dân, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025–2027.
Đáng chú ý, cuối tháng 8/2022, Sở Xây dựng TP.HCM cùng Địa ốc Downtown từng tổ chức lễ động thổ dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ 23 Lý Tự Trọng. Tuy nhiên, ngay sau đó, dự án bất ngờ dừng triển khai do vướng pháp lý, khiến khu “đất vàng” tiếp tục nằm bất động cho đến nay.
Chủ đầu tư Địa ốc Downtown là ai?
Chủ đầu tư dự án là CTCP Địa ốc Downtown, thành lập tháng 1/2017 với vốn điều lệ ban đầu 136 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ban đầu gần như tuyệt đối thuộc về ông Kiều Xuân Khoa (99%).
Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng bức tranh sở hữu đã thay đổi hoàn toàn. Tháng 4/2017, ông Đỗ Thành Nhơn trở thành Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, trong khi tỷ lệ sở hữu của ông Kiều Xuân Khoa giảm về 0%.
Đến tháng 7/2020, Địa ốc Downtown tăng vốn điều lệ lên 186 tỷ đồng. Tháng 6/2023, người đại diện theo pháp luật tiếp tục đổi sang ông Nguyễn Hữu Tuynh, giữ chức Tổng giám đốc.
Theo tìm hiểu, ông Nguyễn Hữu Tuynh còn đứng tên pháp lý tại nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản như Ngôi sao Phú Quốc, Mặt trời Đồng Nai.
Dòng tiền trái phiếu và “bóng dáng” Saigon Downtown Residence
Không chỉ gây chú ý bởi quỹ đất hiếm, Địa ốc Downtown còn liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu hàng trăm tỷ đồng.
Cụ thể, tháng 10/2021, doanh nghiệp này đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu tổng giá trị 380 tỷ đồng:
- Lô DTJCH2125001: trị giá 292 tỷ kỳ hạn 4 năm, nhằm tái cấu trúc các khoản nợ vay từ cổ đông.
- Lô DTJCH2125002: trị giá 88 tỷ kỳ hạn 4 năm, dùng để hợp tác đầu tư đất nghĩa trang tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (Đồng Nai).
Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu này có cả quyền tài sản phát sinh từ dự án Saigon Downtown Residence, bên cạnh cổ phần cổ đông, hợp đồng hợp tác đầu tư và nhiều tài sản khác.
Việc dự án “đất vàng” 23 Lý Tự Trọng chính thức khởi công trở lại trong bối cảnh này khiến thị trường không khỏi đặt câu hỏi: Saigon Downtown Residence sẽ thực sự hồi sinh, hay tiếp tục đối mặt với những nút thắt pháp lý và tài chính phía trước?
