CTCP Tập đoàn KSFinance (KSF Group - KSF) mới đây đã có thông báo về việc đổi tên công ty. Cụ thể, kể từ ngày 31/5/2023, công ty chính thức đổi tên công ty thành CTCP Tập đoàn Real Tech (viết tắt: Real Tech Group).

Cùng với đó,  KSF cũng xóa bỏ hai ngành nghề kinh doanh đã đăng ký là "nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận" và "kiểm tra và phân tích kỹ thuật".

Lý giải về vấn đề này, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 diễn ra hôm 27/5 vừa qua, Ban Lãnh đạo KSF cho biết đã nằm trong lộ trình phát triển, chiến lược dài hạn của KSF Group và đây cũng là hoạt động tất yếu để KSF tiếp tục triển khai thủ tục thay đổi tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa của Công ty theo đúng quy định của Pháp luật.

Dự án KSFinance Hà Nội

KSFinance (tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thượng). KSF là doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản được thành lập vào năm 2015. Hoạt động kinh doanh chủ yếu của Công ty kể từ khi thành lập đến nay là lĩnh vực thi công xây lắp, kinh doanh bất động sản. Trải qua nhiều lần tăng Vốn, đến hiện tại tổng số Vốn điều lệ công ty là 3.000 tỷ đồng.

Tính đến 31/12/2022, KSF có 3 Công ty con và không có Công ty liên kết bao gồm: Công ty TNHH Dynamic Innovation (50,89%), Công ty Cổ phần Chứng khoán KS (50,99%) và Công ty Cổ phần Phát triển S.I (65%).

Kết thúc năm 2022, KSF ghi nhận tổng doanh thu là 1.212.591 triệu đồng. KSF tiếp tục khẳng định định hướng phát triển trong lĩnh vực Tài chính – Công nghệ do đó cơ cấu doanh thu công ty chủ yếu là doanh thu từ hoạt động kinh doanh chứng khoán và doanh thu chuyển nhượng BĐS, tỷ lệ lần lượt là 48,85% và 67,54% trên tổng doanh thu. KSS trở thành công ty con của KSF, là lý do doanh thu công ty trong lĩnh vực là hoạt động môi giới và kinh doanh, cung cấp dịch vụ chứng khoán, cũng là mảng đem lại doanh thu lớn nhất cho công ty trong năm 2022. Còn lại các phần doanh thu từ dịch vụ thầu phụ, doanh thu tư vấn, doanh thu dịch vụ cho thuê lần lượt chiếm tỷ trọng dưới 10%.

Tỷ suất LNST/DTT năm 2022 đạt 51,11% tăng 152,7 % so với năm 2021. Không chỉ vậy, Tỷ suất Lợi nhuận gộp năm 2022 Công ty đạt 62,63%. Năm 2022, ROA và ROE của Công ty vẫn duy trì ở mức lần lượt là 3,21% và 9,5%. 

Để đạt được kết quả trên, năm vừa qua công ty đã tập trung đầu tư mới cũng như tiếp tục phát triển các dự án bất động sản quy mô, đẳng cấp như: Dự án Sunshine Sky City, Dự án Sunshine Golden River… Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong năm 2022 đến chủ yếu từ Dự án Sunshine Sky City. 

Kết thúc quý 1/2023, KSF ghi nhận doanh thu thuần đạt 48,3 tỷ đồng, giảm 86,1% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động tài chính tăng 91,6% so với cùng kỳ lên 147,3 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng gấp 5,6 lần lên 83,2 tỷ đồng.

Trừ đi các loại chi phí khác, KSF báo lãi sau thuế quý 1/2023 ở mức 43,2 tỉ đồng, giảm 68,3% so với cùng kỳ năm 2022, hoàn thành 15,4% kế hoạch năm. Tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của KSF đạt 12.632,8 tỉ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn và dài hạn chiếm 68,5%, đạt 8.664,5 tỷ đồng. 

Lượng tiền và tương đương tiền, cùng các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn của KSF đạt 1.091,1 tỷ đồng, chủ yếu là trái phiếu chưa niêm yết với giá trị 956 tỷ đồng.

Năm 2023 được dự đoán vẫn phải đối diện với nhiều khó khăn và thách thức, KSF Group đặt kế hoạch kinh doanh ổn định, bền vững cho năm 2023 với doanh thu dự kiến đạt 2.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 279 tỷ đồng. Năm 2023, bên cạnh doanh thu còn được ghi nhận từ các dự án Sunshine Sky City, Sunshine Riverside, KSF Group dự kiến có thêm doanh thu từ dự án trọng điểm là Sunshine Golden River (dự kiến bàn giao vào quý 3 năm 2023).

Trong một diễn biến khác, KSFinance là một doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Sunshine Group do ông Đỗ Anh Tuấn, sinh năm 1975 làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Ông Tuấn cũng là Chủ tịch tại Sunshine Group và nhiều công ty khác trong hệ sinh thái Sunshine.

Theo công bố tình hình kinh doanh trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình hình tài chính năm 2022, tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu Sunshine Group đang ghi nhận ở mức gần 16.328 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 1,6 lần, tương ứng nợ phải trả là 26.172 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,239, tương ứng trên 3.900 tỷ đồng.

Sunshine Group đang có 2 lô trái phiếu lưu hành là SSGCH2126003 và SSGCH2127004 được phát hành vào năm 2021 tổng giá trị phát hành 3.000 tỷ đồng, đáo hạn vào năm 2026 và 2027.

Trong đó lô SSGCH2127004 có giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng, đã hoàn tất phát hành vào ngày 10/2/2022, đáo hạn ngày 31/12/2027. Còn lô SSGCH2126003 có giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, đáo hạn năm 2026. 

Cùng với đó, cuối tháng 11/2022, KSFinance đã phải ra thông báo về việc chậm thanh toán đối với khách hàng đầu tư tại doanh nghiệp này do ảnh hưởng của thị trường bất động sản nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị thắt chặt hơn, cùng các khoản thu bị chậm nên dẫn đến ảnh hưởng dòng tiền của doanh nghiệp.

Ngoài việc chậm thanh toán và chia nhỏ thanh toán theo kỳ, KSFinance cũng đề xuất việc "hàng đổi hàng" bằng cách chuyển đổi bất động sản mang thương hiệu Sunshine. Khách hàng sử dụng giá trị khoản thanh toán đến hạn (khoản thanh toán) để mua ngay các bất động sản và nhận chiết khấu lên đến 30% theo từng Dự án theo giá bán niêm yết cho các khách hàng hiện hữu.

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể lựa chọn việc sử dụng khoản thanh toán đến hạn để đặt mua các bất động sản kèm theo cam kết mua lại với thời hạn đặt mua 6 tháng và giá cam kết mua lại: 112% của giá chuyển nhượng theo giải pháp. Mức giá chuyển nhượng ưu đãi lên đến 50% giá bán niêm yết cho các khách hàng hiện hữu.