Được biết, trong năm 2022, Sonadezi Châu Đức đã hoàn thành 73,1% so với kế hoạch, đầu tư xây dựng cơ bản đạt 456,8 tỷ đồng, và bồi thường giải phóng mặt bằng là 461,96 tỷ đồng, hoàn thành 18,4% so với kế hoạch đầu năm.
Công ty Sonadezi Châu Đức cũng đã lý giải về việc chậm GPMB rằng lý do là vì công tác chi trả tiền bồi thường GPMB của địa phương chưa đạt tiến độ. Bên cạnh đó, cũng vì Sonadezi gặp nhiều vướng mắc và khó khăn trong công tác bàn giao mặt bằng để thi công dự án, cũng như công tác huy động vốn và giảm khối lượng đầu tư xây dựng cơ bản theo nhu cầu thị trường.
Năm 2022, Sonadezi Châu Đức cũng đã cho biết họ đã gặp khó khăn về vốn đầu tư cho các dự án và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, căn cứ kế hoạch chi trả tiền bồi thường GPMB và chi trả gốc, lãi vay, các loại thuế phát sinh trong năm 2023, Công ty sẽ gặp rất nhiều khó khăn về vốn. Đó là lý do mà Sonadezi Châu Đức cần xây dựng phương án huy động vốn nhằm bổ sung vốn đối ứng cho các dự án, cung cấp vốn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và cải thiện các hệ số tài chính để đảm bảo an toàn tài chính.
Trước đó vào năm 2021, công ty này đã báo cáo đầu tư xây dựng cơ bản đạt 579,7 tỷ đồng, hoàn thành 71% so với kế hoạch, bồi thường GPMB 511,6 tỷ đồng, bằng 18% so với kế hoạch.
Có thể thấy, mấy năm gần đây, công tác đền bù, GPMB của Sonadezi Châu Đức liên tục đạt tỷ lệ thấp so với kế hoạch. Nguyên nhân dẫn đến việc dự án bị đội vốn lớn có thể là vì dự án chậm đền bù và giá đất tăng theo thời gian.
Năm nay, Sonadezi Châu Đức đã tìm biện pháp cho nguồn vốn mới bằng cách:
- Dự kiến phát hành cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1, tương ứng dự kiến chào bán 60 triệu cổ phiếu;
- Ủy quyền cho Hội đồng Quản trị (HĐQT) quyết định giá chào bán;
- Không thấp hơn giá trị sổ sách của cổ phiếu và dự kiến triển khai trong năm 2023 - 2024.
Theo dữ liệu iBoard của Công ty Chứng khoán SSI thì tính tới cuối năm 2022, giá trị sổ sách cổ phiếu SZC là 15.343 đồng/cổ phiếu. Vậy nên 15.343 đồng/cổ phiếu rất có thể là mức giá chào bán tối thiểu của cổ phiếu SZC.
