Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục, thì Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đang đối mặt với những thách thức lớn từ vấn đề pháp lý. Mặc dù đã đặt ra mục tiêu hoàn thành chiến lược tái cấu trúc vào năm 2025, Tổng Giám đốc Dương Văn Bắc cho biết việc chậm trễ trong tiến độ pháp lý đã khiến công ty phải điều chỉnh thời hạn hoàn tất tái cấu trúc đến cuối năm 2026.
Tại Đại hội Đồng Cổ Đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025, một trong những vấn đề nóng bỏng được bàn luận chính là tiến độ pháp lý tại các dự án chủ chốt của Novaland. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của công ty trong ba năm qua, đặc biệt trong bối cảnh áp lực trả nợ trái phiếu và nợ tín dụng ngày càng tăng.
💵Phó Tổng Giám đốc Trần Thị Thanh Vân cho biết công ty đã hoàn tất tái cấu trúc các khoản nợ lớn với các tổ chức tài chính và ngân hàng trong nước. Đồng thời, Novaland cũng tập trung nguồn lực vào việc triển khai và phát triển các dự án. Trong hai năm qua, công ty đã nhận được hạn mức tín dụng lên đến 12.450 tỷ cho các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và một số dự án khác tại TP HCM.
Theo báo cáo tài chính, dư nợ trái phiếu bán lẻ đã giảm khoảng 18%, tương đương hơn 1.900 tỷ và việc gia hạn dư nợ trái phiếu hơn 4.000 tỷ đã được thực hiện. Dư nợ từ các tổ chức nước ngoài cũng giảm hơn 3.600 tỷ và công ty đã hoàn thành việc cơ cấu nợ của lô trái phiếu quốc tế trị giá 300 triệu USD.
Bà Vân nhấn mạnh rằng nếu pháp lý được giải quyết kịp thời tại các dự án NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram, dòng tiền thu về từ hoạt động kinh doanh dự kiến sẽ đạt khoảng 8.500 tỷ trong năm 2025. Đặc biệt, trong giai đoạn 2026 - 2027, Novaland kỳ vọng sẽ thu hồi khoảng 189.000 tỷ từ việc bán hàng cũ và mới.
Về việc đẩy nhanh tiến độ pháp lý, ông Dương Văn Bắc thông báo rằng Novaland đã làm việc tích cực với Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Thuận nhằm thúc đẩy dự án NovaWorld Phan Thiet. Dự kiến, vào đầu tháng 5 văn bản gia hạn chủ trương đầu tư sẽ được thông qua, và trong quý II, công ty sẽ hoàn tất việc thanh toán tiền sử dụng đất trước khi tiến hành sáp nhập tỉnh thành.
Dự án Aqua City đã được thông qua quy hoạch 1/10.000 và đang chờ ý kiến phê duyệt quy hoạch 1/5.000, dự kiến hoàn tất trong tháng 5. Ông Bắc cho biết việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ giúp Novaland đẩy mạnh hoạt động xây dựng các phân kỳ dự án.
💫Đối với dự án NovaWorld Ho Tram, chỉ còn một số thủ tục giấy phép xây dựng cần hoàn thiện. Mục tiêu của Novaland là hoàn tất các thủ tục này trong quý II năm nay.
Tại TP HCM, Novaland đang phải đối mặt với hai vấn đề lớn. Đầu tiên là việc cấp sổ hồng cho các dự án chung cư đã được bán trước đó. Theo kế hoạch, công ty dự kiến sẽ cấp 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm nay.
Thứ hai, hai dự án tại khu vực Lakeview City đang gặp rắc rối liên quan đến tiền sử dụng đất. Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15, giúp tháo gỡ vướng mắc này bằng cách xác định lại mốc thời gian tính tiền đất từ năm 2008 thay vì năm 2017. Theo đó, Novaland sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở ban ngành của TP HCM để hoàn tất công đoạn này trong năm 2025, tiến tới hoàn lại trích lập dự phòng hơn 4.000 tỷ trên báo cáo tài chính.
Trong năm nay, Novaland có kế hoạch khởi công và mở bán hai dự án mới tại TP HCM: khu cao tầng Palm City và The Park Avenue. Theo lịch trình, công ty sẽ bắt đầu xây dựng vào quý II và mở bán sản phẩm trong quý III. Bên cạnh đó, Novaland dự kiến bàn giao 1.546 sản phẩm trong năm nay, tuy nhiên tổng giám đốc ông Bắc cho rằng con số này vẫn khá thấp do pháp lý chưa hoàn tất và thời điểm bàn giao chính thức sẽ rơi vào năm 2026.
💫Ông Dương Văn Bắc nhận định rằng rủi ro lớn nhất mà Novaland phải đối mặt trong năm 2025 vẫn là vấn đề pháp lý. Do đó, ban điều hành đã đưa ra hai kịch bản doanh thu và lợi nhuận cho năm nay. Trong kịch bản thận trọng, công ty dự kiến sẽ bàn giao từ 1.200 đến 1.500 sản phẩm.
Ông Bắc chia sẻ thêm: "Năm 2024, chúng tôi đã đặt mục tiêu hoàn thiện pháp lý và cơ cấu lại sản phẩm, nhưng chỉ thực hiện được 30%. Năm 2025 sẽ chưa phải là năm gặt hái thành quả; nhiệm vụ chính vẫn là xử lý các vấn đề pháp lý, khôi phục hoạt động xây dựng để cải thiện dòng tiền."
Dựa trên kế hoạch giao hàng, dự kiến trong năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu từ 13.361 sản phẩm, với thời hạn thu tiền khách hàng muộn nhất đến tháng 12 năm nay.
