Từ khoản nợ gốc chưa tới 200 tỷ đồng, dư nợ của Phú Gia Thịnh tại PVcomBank đã tăng lên 529 tỷ đồng. Ngân hàng nhiều lần chào bán khoản nợ nhưng vẫn chưa tìm được phương án xử lý dứt điểm.
📌 Một khoản nợ nhiều lần rao bán
Từ tháng 8/2025 đến nay, PVcomBank đã hơn 4 lần chào bán khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh nhằm thu hồi nợ xấu.
Nhưng khoản nợ vẫn chưa tìm được “đầu ra”.
Theo các thông báo chào bán, nợ gốc gần như đứng yên ở mức 199,8 tỷ đồng, trong khi phần lãi và lãi quá hạn liên tục cộng dồn.
Đến ngày 31/7/2026, tổng khoản nợ đã lên tới 529 tỷ đồng.
💸 Nợ gốc chưa tới 200 tỷ, lãi quá hạn đã gần 240 tỷ
Tại lần chào bán thứ 4, PVcomBank xác định tổng dư nợ tạm tính đến ngày 22/9/2025 gần 487,5 tỷ đồng, gồm:
🔹 Nợ gốc: 199,8 tỷ đồng
🔹 Nợ lãi: 49,8 tỷ đồng
🔹 Lãi quá hạn: 237,8 tỷ đồng
Đáng chú ý, phần nợ gốc gần như không thay đổi, trong khi lãi quá hạn mới là khoản tăng mạnh theo thời gian.
Từ gần 487,5 tỷ đồng trong lần rao bán trước, khoản nợ tiếp tục “phình” lên 529 tỷ đồng vào cuối tháng 7/2026.
🏦 PVcomBank rao bán, nhưng vẫn chưa tìm được người mua
Các lần xử lý khoản nợ đều chưa thành công.
Có thời điểm không có đơn vị gửi thư quan tâm. Có thời điểm Phú Gia Thịnh đề nghị dừng chào bán để tiếp tục đàm phán với đối tác.
Trong lúc phương án xử lý chưa chốt, khoản nợ vẫn tiếp tục phát sinh lãi quá hạn.
📦 Đằng sau khoản nợ 529 tỷ là cả một “rổ” tài sản
Tài sản bảo đảm của khoản nợ gồm quyền sử dụng đất và quyền tài sản tại hàng loạt dự án:
🏗️ Khu dân cư Thanh Hoàng: khoảng 17.598 m².
🏙️ New Đà Nẵng City: khoảng 87.372 m².
📑 41 triệu cổ phần của Công ty Phú Gia Thịnh.
🌊 Quyền phát sinh từ Dự án Ven sông Cổ Cò tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, nay thuộc TP. Đà Nẵng.
Nói cách khác, phía sau khoản nợ hơn 500 tỷ đồng là một danh mục tài sản bất động sản có quy mô không nhỏ.
🏚️ 24 sổ đỏ New Danang City cũng nằm trong khoản thế chấp
Phần tài sản đáng chú ý nhất là tại New Danang City.
Phú Gia Thịnh từng nhận chuyển nhượng khoảng 87.372 m² của dự án từ Công ty Cổ phần Dây cáp điện Tân Cường Thành theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng ngày 24/1/2019.
Phần đất này đi kèm 24 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi sang tên, Phú Gia Thịnh tiếp tục thế chấp 24 giấy chứng nhận này tại PVcomBank để bảo đảm nghĩa vụ vay.
Do khoản vay phát sinh nợ quá hạn, từ tháng 11/2020, PVcomBank Đà Nẵng đã bàn giao hồ sơ về hội sở để xây dựng phương án thu hồi nợ tập trung.
Đến năm 2021, người dân mua đất tại New Danang City từng đến PVcomBank Đà Nẵng khiếu nại liên quan đến dự án.
⚠️ Tài sản lớn nhưng xử lý nợ vẫn là bài toán khó
Trường hợp Phú Gia Thịnh cho thấy một nghịch lý quen thuộc trên thị trường bất động sản:
Có tài sản bảo đảm chưa chắc đã đồng nghĩa với việc khoản nợ có thể thu hồi nhanh.
Dự án, quyền sử dụng đất và cổ phần đều có thể được đưa vào danh mục bảo đảm, nhưng để biến những tài sản đó thành dòng tiền thực tế còn phụ thuộc vào pháp lý, thanh khoản, tiến độ dự án và khả năng tìm được người mua.
📈 Từ gần 200 tỷ đồng nợ gốc lên 529 tỷ đồng tổng dư nợ, phần tăng thêm chủ yếu đến từ lãi và lãi quá hạn.
Và khi khoản nợ vẫn chưa được xử lý dứt điểm, chiếc đồng hồ lãi vay vẫn tiếp tục chạy.
Tính đến 31/7/2026, Phú Gia Thịnh đang nợ PVcomBank 529 tỷ đồng. Câu hỏi lúc này không chỉ là “ai sẽ mua khoản nợ?”, mà còn là: bao giờ loạt tài sản bảo đảm phía sau khoản nợ này mới thực sự được chuyển hóa thành dòng tiền?
