Không bán cả dự án, cũng không phải lãi từ thương vụ thoái vốn 2%. Khoản doanh thu tài chính gần 900 tỷ đồng của Khang Điền trong quý II/2026 thực chất đến từ một bút toán kế toán sau khi doanh nghiệp chính thức mất quyền kiểm soát pháp nhân phát triển dự án Bình Trưng Đông rộng gần 5,8ha tại TP. Thủ Đức.
💰 Chỉ bán 2% vốn nhưng ghi nhận gần 900 tỷ đồng
Ngày 23/6, Khang Điền hoàn tất chuyển nhượng thêm 2% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới với giá khoảng 68,3 tỷ đồng, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 50,95% xuống 48,95%.
Điều đáng chú ý là khoản lãi trực tiếp từ thương vụ này chỉ khoảng 21,6 tỷ đồng.
Phần lớn doanh thu tài chính quý II hơn 874 tỷ đồng là khoản lợi nhuận đã phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng trước đây nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận. Chỉ đến khi Khang Điền không còn quyền kiểm soát Bình Trưng Mới, toàn bộ khoản chênh lệch này mới được "mở khóa" và hạch toán vào kết quả kinh doanh.
🤝 Thương vụ đã được dàn xếp từ 2023
Câu chuyện thực tế bắt đầu từ năm 2023.
Khang Điền lập pháp nhân Bình Trưng Mới để phát triển dự án thấp tầng tại Bình Trưng Đông, sau đó bán 49% vốn cho liên doanh Singapore VN Success Pte. Ltd. (liên quan Keppel) với giá khoảng 1.661 tỷ đồng.
Dù bán gần một nửa vốn, Khang Điền vẫn giữ quyền kiểm soát nên chưa thể ghi nhận toàn bộ lợi nhuận.
Đến tháng 6/2026, doanh nghiệp tiếp tục tái cơ cấu, bán thêm 2% vốn. Chính bước đi nhỏ này đã khiến Bình Trưng Mới từ công ty con trở thành công ty liên kết, đồng thời mở đường ghi nhận gần 900 tỷ đồng doanh thu tài chính.
🏡 Dự án gần 6ha cũng đổi "người cầm lái"
Sau giao dịch, Bình Trưng Mới không còn được hợp nhất vào báo cáo tài chính của Khang Điền.
Đáng chú ý hơn, đầu tháng 7/2026, pháp nhân nắm vốn tại Bình Trưng Mới cũng được thay đổi. Thay vì Công ty Bình Trưng, vị trí này được chuyển sang CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên – một công ty con khác do Khang Điền sở hữu gần như tuyệt đối.
Động thái cho thấy Khang Điền đang cơ cấu lại hệ thống pháp nhân cho các dự án tại Bình Trưng Đông, tương tự cách doanh nghiệp từng thực hiện với dự án Emeria trước đây.
📌 Điều đáng chú ý
- Chỉ bán thêm 2% vốn, nhưng kích hoạt gần 900 tỷ đồng doanh thu tài chính.
- Lãi thực từ giao dịch chỉ khoảng 21,6 tỷ đồng.
- Dự án Bình Trưng Đông gần 5,8ha chính thức không còn là công ty con của Khang Điền.
- Pháp nhân sở hữu tiếp tục được hoán đổi, cho thấy doanh nghiệp vẫn đang tái cấu trúc danh mục dự án theo hướng linh hoạt hơn.
