Có mấy bạn ở dưới chém gió mà không có data gì hết nên mình share cái data của Cục dữ trữ liên bang Mỹ. Đây là survey 2023.
Người giàu nhất 1%, net worth trung bình trên 33 triệu đô (sau khi trừ hết nợ) cầm 23-36% bất động sản, và tỷ lệ business riêng là trên 28%, 31% là cổ phiếu.
Nhóm giàu tiếp theo từ 25%-2% giàu nhất, networth trung bình trên 2 triệu đô, tài sản lớn nhất là bất động sản, 59-72%, và tiếp theo là 19-31% stock.
Các nhóm sau thì bất động sản chiếm chủ yếu và lớn hơn net worth (nghĩa là họ còn 1 đống nợ).
Tùy bạn muốn interpret như thế nào, nhưng nếu bạn chưa trong nhóm 1-2 triệu đô networth, nghĩa là tổng tài sản chừng 5 triệu đô trở lại, mà bạn nói là các nước khác không ai đầu tư bất động sản mà giàu, thì bạn chém gió.
Ngay cả cái nhóm 1% giàu nhất Mỹ thì 1/4 đến 1/3 tài sản của họ cũng là bất động sản.
Cái phân bổ này sẽ càng extreme hơn nữa cho các nước Châu Âu vì mức độ tích lũy bất động sản qua các thế hệ và sự thiếu vắng của một thị trường funding startup lớn.
Và một thị trường startup hàng đầu Đông Nam Á là Singapore thì sở hữu bất động sản vẫn làm bạn giàu lên với tốc độ tăng trưởng tài sản ròng bình quân 18%/năm (số Knight Frank năm ngoái - nhờ sử dụng đòn bẩy á).
Nói tại sao đầu tư vào bất động sản giàu?
- Vì tiền đổ vào đó, bao gồm tiền bank cho vay và tiền tiết kiệm cá nhân.
- Là vì người ta bỏ tiền vào đó không mất như cho mấy ông chém gió mình là người làm doanh nhân xong lấy tiền làm lỗ rồi tuyên bố phá sản xong biến mất.
- Là vì thật ra đa số người không có khả năng quản lý một doanh nghiệp như người ta tưởng.
- Là vì nguồn cung nhà có giá phải chăng (affordable housing) thấp.
- Là vì thị trường chứng khoán các nước không có outlier như Mỹ, nơi mà tỷ trọng sở hữu cổ phiếu của các pension funds trên 35%. Con số này của UK là 16% và Châu Âu thấp hơn.
Chị Bộ trưởng Tài chính Anh cảm thấy muốn nâng tỷ lệ đầu tư cổ phiếu lên nên đang đề xuất nhiều biện pháp để khuyến khích thay đổi tỷ lệ đầu tư tiền pension funds vào cổ phiếu Anh, và ngay lập tức nhận 2 xe đá, bỏ chạy mất.
Mỹ là một ví dụ đặc biệt (outlier) chứ không phải ví dụ kinh điển về làm giàu từ startup và chứng khoán.
Cho nên cụ Trump đập cỡ nào nước Mỹ nó vẫn sẽ mạnh. Đó là vì thể chế thị trường và nguồn funding startup của Mỹ.
Và bà con nào chém gió bất động sản không quan trọng với kinh tế Mỹ thì thử cho sập bất động sản Mỹ 10% là biết. Với tổng tài sản nặng về bất động sản như vậy trong tay người trong nhóm ngoài 1% và đa số là mortgage thì bộ phim 2007-2009 sẽ được chiếu lại ngay.
Muốn nhà giá hợp lý cho dân là mơ ước của nhiều chính phủ, nhưng để đi đến cái chỗ đó phải làm chính sách trên cơ sở có hiểu biết thay vì chém gió trên những kiến thức sai về hệ thống kinh tế nội địa lẫn nước ngoài.
Ai cũng có quyền mơ, nhưng sợ nhất là tỉnh dậy thì lại nghĩ những gì mình tưởng tượng trong mơ là thực tế.
Trong hình còn 1 thực tế nữa: người Mỹ càng nghèo càng nợ nhiều. Nên bài toán thoát nghèo của họ càng khó.
Theo: Ho Quoc Tuan
