Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP.HCM vừa tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm liên quan đến vụ án dự án khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) do Công ty CP Đầu tư LDG (mã LDG) làm chủ đầu tư, qua đó xác định LDG là bị đơn dân sự và có trách nhiệm hoàn trả tiền cho khách hàng theo quy định.
Theo đó, LDG buộc phải hoàn trả hơn 668 tỷ đồng cho hơn 500 khách hàng đã mua nhà tại dự án Viva Park (xã Đồi 61, nay là xã An Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai). Phán quyết cũng cho phép công ty và khách hàng có thể tự thỏa thuận về cách thức hoàn trả trong giai đoạn thi hành án.
Tòa đồng thời kiến nghị các cơ quan Nhà nước sớm hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho dự án Viva Park, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và ổn định tình hình trên thị trường.
Tại phiên tòa, LDG cho biết phần lớn khách hàng mong muốn tiếp tục nhận nhà, thay vì hoàn tiền. Do đó, doanh nghiệp cho biết đang làm việc với cơ quan chức năng để sớm hoàn thiện pháp lý, tiếp tục triển khai dự án và bàn giao sản phẩm cho người mua.
Công ty cam kết giữ nguyên giá trị hợp đồng với khách hàng có nhu cầu nhận nhà, đồng thời tiếp nhận yêu cầu hoàn tiền với những người có nguyện vọng rút vốn.
LDG khẳng định tại thời điểm xảy ra sai phạm, dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất, báo cáo đánh giá tác động môi trường và thẩm duyệt PCCC. Công ty đã ký 359 hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, trong đó hơn 320 khách hàng kiến nghị được tạo điều kiện để dự án tiếp tục hoàn thiện.
Trước đó, bản án sơ thẩm ngày 28/4/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên phạt Nguyễn Khánh Hưng (cựu Chủ tịch HĐQT LDG) 16 tháng tù và Nguyễn Quốc Vy Liêm (cựu Phó tổng giám đốc LDG) 12 tháng tù về tội “Lừa dối khách hàng”.
Theo cáo trạng, dù chưa được Thủ tướng chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, LDG vẫn xây dựng 680 căn nhà và bán cho khách hàng, thu về hơn 533 tỷ đồng.
Vụ việc Viva Park được xem là bài học điển hình về rủi ro pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, khi chủ đầu tư triển khai dự án chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư. Hiện LDG cho biết vẫn đang phối hợp với các cơ quan chức năng để khắc phục hậu quả và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
