Một chi tiết đang gây chú ý trên thị trường bất động sản Đồng Nai là việc UBND tỉnh Đồng Nai vừa giao gần 2,8ha đất tại phường Tam Hiệp cho CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cùng liên danh trúng đấu giá, nhưng tại lễ động thổ và truyền thông dự án, cái tên xuất hiện nổi bật lại là Tập đoàn Bcons.
Theo Quyết định số 782/QĐ-UBND, tỉnh Đồng Nai chính thức giao và cho thuê 27.455,7m² đất tại phường Tam Hiệp để triển khai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Tam Hiệp. Đơn vị được giao đất là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đại diện liên danh từng được công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối năm 2025.
Tuy nhiên, tại lễ động thổ diễn ra ngày 27/5/2026 dự án lại được giới thiệu do Bcons phát triển với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3ha và dự kiến cung cấp khoảng 2.820 căn hộ.
Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: Vì sao đất giao cho Phát Đạt nhưng Bcons lại đứng ra phát triển và khởi công dự án?
Thực tế, trong thị trường bất động sản, việc một doanh nghiệp sở hữu pháp lý dự án còn doanh nghiệp khác tham gia phát triển, xây dựng hoặc vận hành không phải hiếm. Mô hình này thường xuất hiện dưới dạng hợp tác đầu tư, phát triển dự án hoặc chuyển nhượng quyền phát triển thương mại giữa các bên.
Trong trường hợp dự án Tam Hiệp, Phát Đạt là đơn vị đại diện liên danh trúng đấu giá và đứng tên nhận giao đất theo quyết định của UBND tỉnh. Trong khi đó, Bcons xuất hiện với vai trò chủ đầu tư cho thấy rằng Phát Đạt đã chính thức cho dự án này "bay đi".
Theo quy hoạch, dự án được định hướng trở thành tổ hợp căn hộ cao tầng hiện đại gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe và hệ thống cây xanh nội khu.
Trong tổng diện tích được giao:
- Hơn 10.171m² là đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp;
- Khoảng 7.667m² là đất cây xanh công cộng;
- Hơn 8.857m² là đất giao thông nội bộ;
- Phần còn lại là đất hạ tầng giao thông đối ngoại.
Đáng chú ý, dự án nằm trên trục đường Phan Trung khu vực được xem là cửa ngõ kết nối trung tâm Biên Hòa với nhiều khu dân cư hiện hữu.
Việc Bcons xuất hiện tại dự án này cũng cho thấy doanh nghiệp đang tiếp tục mở rộng hiện diện sang thị trường Đồng Nai sau thời gian tập trung mạnh ở Bình Dương và TP.HCM.
Dù vậy, giới đầu tư hiện vẫn chờ thêm các thông tin rõ ràng hơn về cấu trúc hợp tác giữa Phát Đạt và Bcons, cũng như vai trò pháp lý, vận hành cụ thể của từng bên trong quá trình triển khai dự án.
