Một trong những thông tin đáng chú ý nhất trong điều chỉnh quy hoạch TP. Đồng Nai giai đoạn 2021 - 2030 là định hướng phát triển hệ thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao với quy mô rất lớn.
Nếu nhìn tổng thể, đây không còn là câu chuyện phát triển một vài khu công nghiệp riêng lẻ mà là chiến lược xây dựng Đồng Nai trở thành một cực tăng trưởng công nghiệp - logistics - công nghệ mới của khu vực phía Nam.
KHU CÔNG NGHIỆP
Theo phương án quy hoạch, TP. Đồng Nai dự kiến phát triển 88 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 43.000 ha.
Hiện nay:
44 KCN đã thành lập và đang hoạt động.
45 KCN quy hoạch mới với hơn 28.000 ha đất công nghiệp bổ sung.
Đáng chú ý, nhiều khu công nghiệp thế hệ mới không còn chỉ tập trung vào sản xuất truyền thống mà đang hướng tới:
- Công nghệ cao.
- AI.
- Trung tâm dữ liệu.
- Logistics.
- Công nghiệp xanh.
- Công nghiệp hỗ trợ.
Một trong những điểm nổi bật là việc hợp nhất KCN Gia Canh và KCN La Ngà thành KCN La Ngà quy mô hơn 1.000 ha nhằm tạo quỹ đất lớn để thu hút các tập đoàn công nghệ thế hệ mới.
Bên cạnh đó, khu công nghệ cao Đồng Nai cũng được đề xuất điều chỉnh thành KCN công nghệ cao với quy mô gần 800 ha để phù hợp hơn với điều kiện thực tế và nhu cầu thu hút đầu tư.
CỤM CÔNG NGHIỆP
Song song với các KCN lớn, Đồng Nai còn quy hoạch 68 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.000 ha.
Điều này giúp:
- Hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Phát triển công nghiệp địa phương.
- Tạo việc làm cho người dân.
- Giảm áp lực cho các KCN lớn.
Một số cụm công nghiệp dự kiến được đẩy nhanh tiến độ triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030 như:
- Phú Trung.
- Bình Minh.
- Xuân Định.
- Phú Nghĩa 1.
- Hố Nai.
KHU KINH TẾ CỬA KHẨU HOA LƯ
Một điểm rất đáng chú ý khác là định hướng phát triển Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư với quy mô khoảng 25.864 ha.
Đây được định hướng trở thành:
Trung tâm logistics.
Trung tâm thương mại biên giới.
Trung tâm trung chuyển hàng hóa kết nối Đông Nam Bộ với Campuchia và khu vực ASEAN.
Đặc biệt, quy hoạch còn đề xuất nghiên cứu bổ sung dự án điện mặt trời quy mô tới 5.000 MW để tạo nguồn năng lượng phục vụ phát triển sản xuất trong tương lai.
Dưới góc nhìn cá nhân, điều đáng chú ý không phải là số lượng khu công nghiệp tăng lên bao nhiêu.
Mà là Đồng Nai đang chuyển từ tư duy phát triển công nghiệp truyền thống sang mô hình công nghiệp thế hệ mới.
Khi kết hợp:
- Sân bay Quốc tế Long Thành.
- Metro kết nối TP.HCM.
- Vành đai 3 - Vành đai 4.
- Cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.
- Hệ thống gần 90 khu công nghiệp.
- Các trung tâm logistics.
Đồng Nai đang từng bước hình thành một hệ sinh thái sản xuất - logistics - đô thị quy mô lớn bậc nhất phía Nam.
Điều này không chỉ tác động tới kinh tế mà còn kéo theo nhu cầu rất lớn về:
- Nhà ở công nhân.
- Nhà ở chuyên gia.
- Thương mại dịch vụ.
- Logistics.
- Đô thị vệ tinh.
Và đó có thể mới là câu chuyện dài hạn đáng quan tâm nhất đối với thị trường bất động sản Đồng Nai trong giai đoạn 2026 - 2035.
