Hiện tại thì chưa có gì cả, Đồng Nai trắng trơn.
Khi đi vào hoạt động, sân bay Long Thành cần 13.769 lao động, trong đó cần 5 tiến sĩ, 405 thạc sĩ, 5.393 đại học, 2.249 cao đẳng/trung cấp, 3.816 sơ cấp và 1.901 lao động phổ thông. ( con số UBND Đồng Nai đưa ra cho giai đoạn 1)
Giai đoạn 2: Công suất dự kiến: 50 triệu hành khách/năm (tăng gấp đôi so với giai đoạn 1). Ước tính nhân sự: Có thể cần khoảng 27.600 người, giả định số lượng nhân sự tăng tỷ lệ thuận với công suất.
Giai đoạn 3: Công suất dự kiến: 100 triệu hành khách/năm (tăng gấp bốn lần so với giai đoạn 1). Ước tính nhân sự: Có thể cần khoảng 55.200 người, theo giả định tương tự.
Vậy với lượng nhận sự và nguồn lao động dồi dào khắp cả nước đổ về Đồng Nai, như thế thì Đồng Nai sẽ chuẩn bị gì cho 2025-2026 và xa hơn là 2030.
Hiện tại thì chưa có gì cả, Đồng Nai trắng trơn.
Và nếu để làm thì Đồng Nai phải mất từ 5 năm may ra cơ bản đáp ứng được nhu cầu tiện ích, dịch vụ lớn sắp tới.
Nhìn vào bức tranh nhân sự lớn như thế, thì phân khúc BDS nào được hưởng lợi và vị trí nào được hưởng lợi.
Chắc chắn rằng là TP. Thủ Đức hưởng lợi đầu tiên. Và nhìn vào số lượng nhân sự phân cấp như trên thì:
- Các KĐT như Thủ Thiêm, The Global City sẽ là điểm đến và thu hút lượng nhân sự cao cấp
- KĐT Vinhomes Grand Park sẽ thu hút và điểm đến của nhân sự Trung, Cao Cấp
- Các Khu Dự án Thấp tầng xung quanh Đồng Nai và TP Thủ Đức cũng là sự lựa chọn cho số còn lại muốn ở dưới đất
- Và Đất Nền (1-2 tỷ) xung quanh Sân Bay cũng là điểm đến cho nhân sự Trung phổ thông.
Và nhìn kỉ lại tới 2025-2026 thì KĐT Vinhomes là đáp ứng được hầu hết nhu cầu ăn chơi, giải trí, giáo dục và ở nhất. Và Vinhomes Quận 9 sẽ là KĐT được hưởng đầu tiên của Sân Bay QT Long Thành. Số nhân sự Trung- Cao Cấp chiếm phần đông nên lượng căn hộ đủ phục vụ, đô thị lớn, tiện ích nhiều. Quan trọng là kết nối với Sân Bay bằng VD3 nhanh hơn bất cứ KDT nào ở TP Thủ Đức. Nên mình tin, ai đặt cược vào Vin thì sẽ hái trái ngọt.
Tiếp theo sẽ là Đất nền cung quanh Sân Bay như Phước Bình, Tân Hiệp, Bàu Cạn còn rất rẻ chỉ 1-1.5 tỷ/lô nhưng lại kết nối Sân Bay nhanh, đây là phân khúc cho các nhân sự Trung và Phổ Thông. Số Nhân sự này đông, di chuyển bằng xe máy, muốn nhà gần sân bay để tiện đi làm, quan trọng nhất là muốn có tài sản nhà đất. Nên mình tin, phân khúc này sẽ tăng trưởng tốt vào 2025-2026
P/s: Bài viết này chỉ là quan điểm cá nhân thôi,
--------------------------------------
Nguồn:
PhucPhanDinh
