5 tháng đầu năm 2025, đất nền giao dịch còn "rần rần" hơn cả chung cư 🤯. Mặc dù giá có giảm nhẹ so với đỉnh tháng 3, nhưng vẫn đang “lơ lửng trên mây”, nghĩa là vẫn rất cao so với cùng kỳ.
Lý do rất đơn giản: Tin sáp nhập các tỉnh khiến nhiều người đổ xô săn đất ở những khu sắp trở thành trung tâm hành chính mới.
Chị Mai An - một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ, chị và nhóm bạn đã kịp ôm 12 lô đất ở các TP như Việt Trì, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên. Riêng tại TP Hoa Lư (Ninh Bình) - nơi sắp là trung tâm hành chính mới, chị gom thêm 3 lô “đắc địa” ngay trung tâm!
"Các trung tâm hành chính mới thu hút một lượng lớn cán bộ, công chức cấp tỉnh tìm mua nhà để thuận tiện cho công việc. Thời gian gần đây rất nhiều người về Hoa Lư tìm mua đất ở. Giá đất khu vực trung tâm thành phố Hoa Lư đã tăng lên.
Từ nay đến cuối năm, giá đất khu vực Hoa Lư sẽ còn tăng, đặc biệt thời điểm cuối tháng 9, khi bộ máy hành chính cấp tỉnh mới chính thức vận hành" – lời chị Mai An.
Và chị còn dự đoán, cuối tháng 9, khi bộ máy hành chính chính thức vận hành, giá đất sẽ bật mạnh lần nữa.
Số liệu không biết nói dối đây:
Quý I/2025: Cả nước có hơn 101.000 giao dịch đất nền, gấp 3 lần giao dịch chung cư cùng kỳ (33.500 giao dịch).
Trong tháng 5, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội có giảm chút xíu (giảm 15%), nhưng sức nóng thì vẫn cao ngất.
🔥 Các tỉnh được nhà đầu tư săn đón nhất: Hải Phòng, Bắc Ninh, Phú Thọ, Hưng Yên, Ninh Bình.
So với đầu 2024, giá đất nền vẫn tăng mạnh:
📈 Bắc Giang: +39%
📈 Hòa Bình: +67%
📈 Hưng Yên: +59%
📈 Vĩnh Phúc: +47%
📈 Bắc Ninh: +20% (thậm chí so với đỉnh tháng 3, còn tăng thêm 3% nữa!)
Giá đất hiện tại một số khu tiêu biểu:
- TP Hưng Yên: 50–80 triệu/m²
- TP Việt Trì: 25–67 triệu/m²
- TP Bắc Giang: 77–90 triệu/m²
- TP Hoa Lư: 48–120 triệu/m² (!!)
Miền Nam thì sao?
Ở phía Nam, thị trường trầm hơn. Giá đất nền có giảm nhẹ sau đỉnh tháng 3/2025. NĐT đang cẩn trọng, thăm dò kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Nhưng không phải nơi nào cũng chững:
Bà Rịa - Vũng Tàu: giá tăng 7%
Long An: tăng 8%
Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh…: giá đứng yên
Thị trường đất nền vẫn là “món ruột” với nhiều người, nhất là khi có biến động hành chính lớn như đợt này. Nhưng đu đỉnh thì cũng đồng nghĩa với rủi ro cao, nhất là ai mua theo sóng mà không kiểm tra pháp lý, quy hoạch.
Dù vậy, nếu nắm bắt đúng khu vực, đúng thời điểm, và có “nội gián” tốt, thì đất nền vẫn có thể là "mỏ vàng"... với người biết chờ.
