Dù mới khởi công cuối tháng 7/2025, dự án còn đang ép cọc, làm móng, nhưng A&T Riverside căn hộ cao cấp bên sông Sài Gòn đã gây choáng khi ghi nhận hơn 5.000 booking, vượt xa quy mô chỉ hơn 900 căn hộ. Con số này không chỉ gây sốc thị trường mà còn dấy lên loạt nghi vấn về bản chất của hoạt động booking: giữ chỗ hay huy động vốn trá hình?
🔥 Booking “nổ” gấp 5 lần nguồn cung
Theo thông tin từ các sàn phân phối, ban đầu chủ đầu tư chỉ dự kiến nhận 500 booking, nhưng sau đó lượng đăng ký tăng vọt lên hơn 5.000 booking. Trước sức ép nhu cầu, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã tiến hành ráp căn toàn bộ hơn 900 căn hộ, dù dự án chưa hoàn thiện phần móng.
Đáng chú ý, chỉ trong 24 giờ sau công bố A&T Riverside đã ghi nhận 1.125 booking, với mức giá chào từ 52 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, ưu đãi). Một tốc độ “chốt chỗ” được giới môi giới gọi là hiếm thấy, nhưng với giới quan sát, đây lại là dấu hiệu nóng bất thường.
⚠️ Booking có phải huy động vốn?
Về bản chất, booking là hình thức đăng ký giữ chỗ trước khi mở bán, khách hàng thường phải nộp vài chục đến vài trăm triệu đồng để được ưu tiên chọn căn. Tuy nhiên, khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán, việc thu tiền dù dưới danh nghĩa “giữ chỗ”, “thiện chí” vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhiều lần cảnh báo và yêu cầu:
- Chủ đầu tư không ủy quyền cho sàn môi giới nhận cọc, giữ chỗ
- Nghiêm cấm quảng cáo, thu tiền khi dự án chưa đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản
Thực tế, để “lách luật”, nhiều chủ đầu tư hiện nay không ký hợp đồng mua bán, mà sử dụng các thỏa thuận dân sự mập mờ. Khi xảy ra tranh chấp, người mua thường là bên chịu rủi ro cao nhất.
🚩 Rủi ro không chỉ nằm ở pháp lý
Giới chuyên gia cảnh báo ít nhất 3 rủi ro lớn với người tham gia booking sớm:
- Rủi ro chiếm dụng vốn: Chủ đầu tư hoặc sàn môi giới có thể thu tiền của nhiều người cho cùng một sản phẩm, kéo dài thời gian hoặc sử dụng tiền vào mục đích khác.
- Rủi ro pháp lý: Nếu dự án không được cấp phép mở bán, khoản tiền booking có thể không được pháp luật bảo vệ.
- Nguy cơ “lật kèo”: Khi giá thị trường tăng hoặc dự án vướng pháp lý kéo dài, không ít chủ đầu tư đơn phương thay đổi cam kết, gây thiệt hại cho người mua.
🧩 Chủ đầu tư là ai? Dòng vốn xoay vòng ra sao?
Theo dữ liệu đăng ký kinh doanh, CTCP Đầu tư phát triển đô thị A&T Thuận An được thành lập tháng 9/2023, vốn điều lệ 450 tỷ. Cơ cấu cổ đông cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa các pháp nhân trong hệ sinh thái A&T Group, với nhiều lần tăng vốn nhanh trong giai đoạn ngắn.
Đáng chú ý, nhiều lãnh đạo, cổ đông lớn có cùng địa chỉ thường trú, đồng thời nắm giữ vị trí chủ chốt tại các doanh nghiệp liên quan, một mô hình quen thuộc trong các nhóm doanh nghiệp phát triển dự án theo chuỗi.
❓ Câu hỏi lớn cho người mua
- Hơn 5.000 booking cho 900 căn hộ, tiền đang được giữ ở đâu?
- Booking có thực sự “an toàn” khi dự án mới đang làm móng?
- Nếu dự án chậm pháp lý hoặc không đủ điều kiện mở bán, ai bảo vệ quyền lợi khách hàng?
Trong bối cảnh cơ quan chức năng liên tục siết chặt huy động vốn trái phép, làn sóng booking ồ ạt tại A&T Riverside không chỉ phản ánh sức nóng thị trường, mà còn là hồi chuông cảnh báo cho nhà đầu tư và người mua ở thực:
👉 Đừng để “cơn sốt giữ chỗ” biến thành cái bẫy tài chính.
