Khi mặt bằng giá quanh Vành đai 2 đã vượt chuẩn "vùng ven" và Vành đai 4 chưa chính thức triển khai, Vành đai 3 đang trở thành ranh giới tạm định nghĩa cho bất động sản vùng ven TP.HCM. Dựa trên vị trí, giá đất và kết nối hạ tầng, có thể chia thành 7 khu vực chính:
- Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Trường Thạnh, Long Bình: Hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông, giá cao nhất vùng ven.
- Long Thới, Nhơn Đức, Bình Khánh: Tiềm năng dài hạn nếu cầu Cần Giờ, KĐT lấn biển và cảng Hiệp Phước được triển khai.
- Hưng Long, Đa Phước: Giá rẻ, đô thị hóa chậm, phụ thuộc vào phát triển dọc QL50.
- Xã Bình Chánh, Tân Quý Tây: Cửa ngõ miền Tây, tiềm năng theo đà phát triển của Bến Lức.
- Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Bình Lợi: Giá thấp, tập trung KCN, ít tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
- Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Tân Thới Nhì: Dân cư ổn định, tiềm năng theo Đức Hòa và Tây Bắc.
- Tân Hiệp, Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông: Giá thấp nhất, tiềm năng lớn nhờ cao tốc Mộc Bài và Vành đai 3 kết nối Bình Dương.
Thực tế cho thấy, hạ tầng giao thông tại nhiều khu vực vùng ven đang dần hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian kết nối về trung tâm TP.HCM. Bên cạnh đó, nhiều khu vực ngoài TP.HCM như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hiện có lợi thế rõ rệt về hạ tầng, tiện ích và mặt bằng giá đất cạnh tranh. Với khả năng kết nối nhanh vào TP.HCM và kỳ vọng sáp nhập địa giới hành chính trong tương lai, những đô thị này không chỉ đóng vai trò là vùng đệm nữa, mà đang trở thành đối trọng với một số khu vực vùng ven của TP.HCM có giá cao như Thạnh Mỹ Lợi, Long Trường hay Trường Thạnh.
Báo cáo thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM mang đến cái nhìn toàn cảnh về mặt bằng giá đất quanh các tuyến vành đai, đặc biệt là Vành đai 3 – trục phát triển chiến lược của đô thị mở rộng. Báo cáo đi sâu phân tích “lực kéo” từ trung tâm TP.HCM, đồng thời làm rõ vai trò “trợ lực” từ các khu đô thị vệ tinh đang lên, nhằm nhận diện cơ hội và tiềm năng tăng trưởng tại từng khu vực vùng ven.
--------------
Nguồn: Biggee
