Qua tìm hiểu, dự án Gem Riverside chỉ là tên thương mại, thực chất đây là 1 phần Dự án KDC và Tái định cư Nam Rạch Chiếc mà Đất Xanh Group đã nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc vào năm 2016. Giá trị thương vụ rơi vào khoảng 1.100 tỷ VNĐ (theo các Tài liệu công bố bởi Đất Xanh Group)….
Vào thời điểm nhận chuyển nhượng, dự án này đã được cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là Đất ở đô thị (xây dựng khu chung cư). Như vậy, dự án về cơ bản đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất….
Đến tháng 07/2023, Hội đồng Thẩm định giá đất Tp.HCM đã có thông báo về phương án giá đất của dự án. Theo đó, mức đóng bổ sung của tiền sử dụng đất là khoảng 3,6 triệu VNĐ/ m2. (Mức chênh lệch của đơn giá theo Quy hoạch cũ và mới). Như vậy, Đất Xanh Group dự kiến đóng tiền sử dụng đất bổ sung ước khoảng 150 tỷ VNĐ và đây không phải là con số quá lớn đối với một dự án có vị trí đắc địa như Gem Riverside…
Vừa qua, được biết Dự án Gem Riverside đã được Sở Xây Dựng Tp.HCM cấp Giấy phép xây dựng vào ngày 12/09/2024 với thời hạn khởi công là 12 tháng.
Như vậy là sau khoảng 6 năm mòn mỏi chờ đợi, dự án Gem Riverside đã cơ bản hoàn tất pháp lý để dự án có thể khởi công và tiến tới việc đủ điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định của Luật kinh doanh BĐS 2023….
Với tổng cộng hơn 2.000 sản phẩm căn hộ và shophouse đã được mở bán và/ hoặc nhận đặt cọc, Đất Xanh Group đã MƯỢN TẠM của khách hàng ước chừng gần 1.000 tỷ VNĐ trong suốt khoảng thời gian 6 năm vừa qua….
Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này hiện nay cũng đã có sự gia tăng đáng kể từ mức khoảng 35-40 triệu/m2 (vào 2018-2019) lên mức trên 100 triệu/ m2 (2023-2024), thậm chí một số dự án xung quanh vừa mở bán năm 2024 đã có mức giá chạm ngưỡng 150 triệu/ m2….
Nếu Đất Xanh Group giữ chữ tín và tuân thủ đúng các cam kết bằng văn bản đã ký kết như trong HĐNT và/ hoặc rất nhiều lần “hứa hẹn” sau đó, những Khách hàng đã “trót tin tưởng” vào uy tín của chủ đầu tư cũng hoàn toàn xứng đáng được ký kết HĐMBCH tại dự án Gem Riverside….
Tuy nhiên, nếu Đất Xanh Group sẵn sàng phớt lờ những thỏa thuận, cam kết bằng văn bản đã ký kết với khách hàng, chủ đầu tư này có thể “TRỤC LỢI” thêm khoản lợi nhuận “béo bở” lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng từ dự án Gem Riverside (còn có tên gọi khác là Đất Xanh Homes Riverside), hay cũng có thể gọi vui là ĐẤT XANH “GAMES” RIVERSIDE cũng không có gì là sai. Kiếm tiền mà bất chấp uy tín như Đất Xanh Group quả là “không khó”!…
---------------------------------
Với diện tích 42.903,8m2 của Gem Riverside theo bảng giá được thẩm định vào ngày 2/6/2023 là 75.743.109đ thì số tiền thuế đóng full sẽ là 3.249.667.199.914,2đ… cộng chi phí mua đất nữa thì số tiền Đất Xanh bỏ ra để ra được giấy phép xây dựng phải trên 4000tỷ đồng…
Với diện tích sàn xây dựng không bao gồm Hầm và Tum Thang máy là 336.647,7m2 thì diện tích thành phẩm bán ra thị trường chỉ khoảng 75% tương đương 252.485,8m2 (số 75% là chỉ số tương đối, nhiều khi sẽ được 80%)… nếu Đất Xanh bán giá 100tr/m2 thì doanh số bán hàng của Gem Riverside sẽ là 25.248,58tỷ đồng…
Chi phí xây dựng và các chi phí khác nếu đơn vị xây dựng có tiếng trên thị trường hiện nay thì sẽ rơi vào khoảng 10.000tỷ nhưng Đất Xanh hình như có công ty xây dựng nên khả năng sẽ không đạt tới 10.000tỷ…
Như vậy tính ra tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng thì lợi nhuận trước thuế của Đất Xanh tại dự án Gem Riverside là hơn 10.000 tỷ đồng, thực tế con số lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều…
Gem Riverside giống như “Cục Mỡ Trên Bếp Than Hồng Thơm Phức” hèn gì Đất Xanh sẵn sàng đơn phương thanh lý hợp đồng nguyên tắc đối với các khách hàng mua dự án Gem Riverside vào năm 2018…
