Nếu năm trước, câu chuyện đầu tư bất động sản chủ yếu xoay quanh Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên thì nay, dòng tiền từ Bắc đang chảy mạnh vào Nam. Chị sale ở Nhà Bè chia sẻ: em ơi từ đầu năm giờ dân Hà Nội vào mua hết lô đẹp ở Phước Kiển rồi. Lô đất tại khu dự án ven sông, an ninh riêng biệt giá cũng tăng khoảng 20% từ đầu năm đến nay.
Vì sao lại như vậy? Có 4 lý do chính như sau:
1. Giá ở Hà Nội tăng quá cao – Miền Nam còn nhiều dư địa
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới phát hành cho biết từ quý I/2019 đến hết quý II/2025, giá bán chung cư bình quân ở Hà Nội đã tăng 87,7%, cao gấp đôi so với con số 48,3% của TP.HCM.
Căn hộ ở trung tâm Bắc Ninh giá cao nhất khoảng 80 triệu/m2, Hưng Yên lên tới 100 triệu/m², trong khi Bình Dương giá cao nhất cũng chỉ khoảng 55 triệu/m2, Đồng Nai chỉ 50 triệu/m2. Với cùng một số vốn, vào Nam có nhiều lựa chọn đẹp hơn, giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá tốt hơn.
2. Pháp lý tại miền Nam đã khơi thông
Trong năm 2025, nhiều dự án từng đình trệ vì pháp lý, giờ đã được gỡ nút thắt. Hàng loạt dự án mới, minh bạch pháp lý đang mở bán, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
3. Hạ tầng bùng nổ, kết nối liên vùng
Metro, cao tốc, vành đai, sân bay Long Thành… đang thay đổi hoàn toàn diện mạo miền Nam. Các khu vực ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An trở thành điểm sáng, vừa giá hợp lý, vừa hưởng lợi từ hạ tầng.
4. Xu hướng đầu tư bền vững, cho thuê ổn định
Không còn chạy theo “lướt sóng”, nhiều nhà đầu tư phía Bắc muốn sở hữu sản phẩm có dòng tiền cho thuê ổn định, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối trung tâm. Đây là ưu thế của các dự án ở TP.HCM và vùng phụ cận.
Tóm lại miền Nam 2025 đang hội tụ cả giá, pháp lý, hạ tầng và dòng tiền. Đó là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư miền Bắc không chờ nữa, mà đã sẵn sàng “đánh bắt xa bờ” ngay từ bây giờ.
