Chiến lược xây 10 triệu căn nhà giá rẻ giai đoạn 2021 - 2030
APEC chỉ ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được phê duyệt năm 2011 có nêu: Đến năm 2020, nước ta đặt mục tiêu ít nhất cán mốc 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị. Tuy nhiên theo công bố số liệu từ các địa phương, sau gần 10 năm, cả nước mới có 254 dự án hoàn tất trên tổng diện tích 5,4 triệu m2, với khoảng 108.800 căn nhà ở xã hội, tức mới đạt 43% mục tiêu đề ra.
Các dự án nhà ở xã hội ở nước ta hiện nay chưa mang tính đồng bộ mà phần nhiều vẫn riêng lẻ, nằm trong quỹ đất chiếm 20% các khu đô thị, người dân khi đến ở khó tiếp cận các dịch vụ tiện ích, trong khi chủ đầu tư thường bỏ làm nhà ở dạng này, lực chọn nộp ngân sách, kết quả là quỹ đất cho nhà ở xã hội đã thiếu lại càng thiếu hơn.
Đáng nói hơn, trong văn bản trên, APEC Group thẳng thắn nêu lên thực trạng hiện tại: Giá nhà tại Việt Nam quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Đặc biệt tại các thành phố trung tâm như TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Tính trung bình, một gia đình trẻ phải tiết kiệm từ 20-25 năm để mua một căn nhà với giá 1-1,2 tỷ (Căn hộ giá rẻ tại các thành phố này).
Vì thế, APEC đã đề xuất lên Thủ tướng kế hoạch thành lập Tổng công ty với số vốn ban đầu khoảng 10.000 tỷ đến 20.000 tỷ đồng. Với sự góp sức của các tổ chức khác như ngân hàng, các thành phần trong và ngoài nước cùng nguồn lực xã hội, dự kiến quy mô sẽ đạt khoảng 50.000 tỷ đến 100.000 tỷ và hơn nữa trong từng giai đoạn.
Cụ thể, Cổ phần Tập đoàn APEC sẽ đầu tư xây dựng 2 – 4 triệu căn giai đoạn 2021 – 2025, 4 - 6 triệu căn sẽ hoàn thành từ 2026 – 2030. Như vậy đến năm 2030, sẽ đạt mục tiêu 10 triệu “căn hộ nhà ở 5 sao” kết hợp các tiện ích khác để biến những khu vực này thành các khu đô thị quy mô lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân.
Nếu thực hiện được kế hoạch trên, doanh nghiệp dự kiến sẽ bán với giá vô cùng hợp lý, tập trung vào các căn hộ có diện tích từ 25 – 70 m2/căn, giá tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động từ 13 – 16 triệu đồng/m2, các tỉnh thành khoảng 9 – 14 triệu đồng/m2. Ngoài ra, khách hàng khi có nhu cầu mua nhà chỉ cần cọc trước 30% giá trị cả căn, phần còn lại được hỗ trợ vay với thời hạn 10 – 20 năm.
APEC Group cũng thông báo đang làm việc với các cơ quan liên quan của các tỉnh thành phố, vì vậy doanh nghiệp bày tỏ mong Thủ tướng hỗ trợ, đưa ra chỉ thị với địa phương để sớm triển khai các dự án trên.
APEC Group mạnh cỡ nào?
Được biết, APEC Group tiền thân là CTCP Đầu tư BG Group thành lập từ 11/2017 tại Trần Duy Hưng, Hà Nội. Công ty này khi thành lập đăng ký vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Hoàng Linh làm Chủ tịch HĐQT (65% vốn điều lệ). Sau 1 năm đi vào hoạt động, BG Group nâng vốn lên gấp đôi, với cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Tháng 6/2020, ông Linh (sinh 1919) đã nhường lại vị trí Chủ tịch HĐQT cho ông Hán Kông Khanh (1975), sau đó doanh nghiệp được đổi tên thành APEC Group.
Sự ra đời của Apec Group nhằm thành lập một khối các doanh nghiệp thông qua sở hữu cổ phần. Hiện Apec Group sở hữu một số thành viên có thể kể đến như: CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (Mã CK: API), CTCP Chứng khoán Châu Á Thái Bình Dương (APS), CTCP Đầu tư Apec Group Việt Nam, CTCP Đầu tư Anpha, Công ty thiết kế A Studio, CTCP Apec Land Huế, Công ty nội thất Kasa Grand…
Bên cạnh đó, Apec Group còn là cổ đông lớn tại một số công ty khác như CTCP Đầu tư Apec Holding, CTCP Đầu tư Apec Thái Nguyên, CTCP Đầu tư Bất động sản Everest Việt Nam với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 27,27%, 23,75% và 30% vốn điều lệ.
Hiện nay, Apec Group hoạt động kinh doanh trong nhiều lĩnh vực như đầu tư tài chính, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khai thác và vận hành dịch vụ khách sạn… song lĩnh vực chính vẫn là phát triển bất động sản.
Theo đó, Apec Group là chủ sở hữu hàng loạt dự án lớn như: Apec Golden Valley Mường Lò tại Yên Bái (quy mô 16 ha; tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỉ đồng); Khu đô thị Apec Royal Park Huế (34,7 ha; 10.000 tỉ đồng); Apec Aqua Park Bắc Giang (8.927 m2; 1.600 tỉ đồng); Apec Mandala Wyndham Mũi Né (4,5 ha; 2.000 tỉ đồng); Apec Diamond Park Lạng Sơn (55.432 m2; 1.500 tỉ đồng); Khu công nghiệp Apec Đa hội tại Từ Sơn, Bắc Ninh (34,5 ha; 1.200 tỉ đồng); Khu công nghiệp Điềm Thuỵ, Thái Nguyên (170 ha; 2.000 tỉ đồng).
Trước khi gây chú ý với bản kế hoạch táo bạo trình Thủ tướng, APEC cũng đã gây nhiều nghi ngại trong giới đầu tư khi những năm gần đây không phát sinh doanh thu nhưng vẫn có lãi. Đơn cử như 2019, lợi nhuận sau thuế cao gấp 12 lần 2018, đạt mức 63,8 tỷ đồng. Nguyên nhân là từ cơ cấu của doanh nghiệp: cuối năm 2019, APEC có tài sản khoản 1.113,7 tỷ, trong đó các khoản thu ngắn hạn chiếm tới 83,6%.
Các hoạt động đầu tư đáng chú ý của doanh nghiệp này đều liên quan đén những công ty có Chủ tịch HĐQT là ông Hán Kông Khanh. Cụ thể APEC chiếm 5,09% vốn điều lệ IDJ Investment (chủ tịch HĐQT là ông Khanh). Ngoài ra, ông Khanh còn là Chủ tịch HĐQT API (tên đầy đủ là CTCP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương) mà trước đó là cổ đông nắm giữ tới 20,01% vốn điều lệ của IDJ, song đã bắt đầu thoái vốn từ 2018, vì sự xuất hiện của Apec Holding - một công ty khác cùng họ với APEC Group. Apec Holding cũng không có doanh thu những năm gần đây, thậm chí các năm 2017, 2018, 2019 báo lỗ lần lượt 80, 90, 40 triệu đồng.
Tháng 9/2020, APEC tiến hành chào bán trái phiếu riêng lẻ trị giá 3.000 tỷ đồng được đặt tên “Happy18 Bond”. Đúng như tên gọi, lô trái phiếu đem lại cho nhà đầu tư cực kỳ nhiều lợi nhuận. Nếu lựa chọn trả lãi 6 tháng/lần, mức lãi sẽ là 15%/năm. Nhà đầu tư sẽ nhận được mức lãi suất lên tới 18%/năm.
Mặc dù trái phiếu “Happy18 Bond” của Apec Group có mức lãi suất rất hấp dẫn, song theo thông tin được công bố, tập đoàn này chỉ thu về vỏn vẹn 8,1 tỉ đồng trong đợt phát hành vào ngày 15/12/2020.
Mức lãi suất gần như không tưởng nhưng vẫn bị ế khiến giới đầu tư lo ngại và đặt ra nhiều dấu hỏi về doanh nghiệp này, nhất là khi nhìn vào các hoạt động tài chính những năm vừa qua. Qua đó, nhiều nghi vấn xoay quanh về tính khả thi của kế hoạch nhà ở xã hội lần này.
Chí Thanh - Vietnam Business Insider
*Bài viết cần sự đồng ý của tác giả trước khi dẫn lại về website khác. Mọi hình thức copy không xin phép đều vi phạm bản quyền
