Tháng 4/2025, khu đất số 2 An Đà được giới thiệu là nơi hình thành một tổ hợp giáo dục hiện đại cho học sinh Hải Phòng. Đến cuối tháng 10/2026, Nhựa Tiền Phong lại trình cổ đông phương án chuyển dự án sang nhà ở thương mại.
Từ chung cư cao cấp đến trường học, rồi trở lại định hướng nhà ở, khu đất này đã đi qua nhiều lần thay đổi kế hoạch. Điều còn chờ là lý do của bước chuyển mới và phần việc thực tế đã triển khai sau lễ động thổ.
📋 Mới xin ý kiến cổ đông, chưa phải đã được phép chuyển đổi
Thông báo ngày 30/10 của CTCP Nhựa Thiếu niên Tiền Phong (NTP) nêu nội dung lấy ý kiến về chủ trương chuyển Tổ hợp Giáo dục Tiền Phong thành dự án nhà ở thương mại.
Địa điểm là khu đất rộng 3,74 ha tại số 2 An Đà, phường Gia Viên, Hải Phòng. Ngày chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền biểu quyết là 12/11/2026.
Doanh nghiệp chưa công bố số lượng căn nhà, loại hình sản phẩm hay tổng vốn đầu tư cho phương án mới. Việc cổ đông thông qua, nếu có, cũng chưa thay thế các thủ tục cần thiết với cơ quan quản lý.
💰 Hơn 1.162 tỷ đồng là vốn dự kiến, không phải số tiền đã chi
Ngày 21/4/2025, Nhựa Tiền Phong tổ chức động thổ tổ hợp giáo dục tại đây, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.162 tỷ đồng.
Kế hoạch gồm trường liên cấp từ tiểu học đến THPT, khu khảo thí và các hạng mục phục vụ thể chất, kỹ năng học sinh.
Tại buổi lễ, Chủ tịch HĐQT Đặng Quốc Dũng khẳng định doanh nghiệp sẽ dành nguồn lực xây dựng cơ sở giáo dục hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập tại Hải Phòng. Công trình còn được chọn gắn với các dịp kỷ niệm lớn của thành phố và doanh nghiệp.
Khoảng 18 tháng sau, phương án nhà ở thương mại được đưa ra. Tuy nhiên, chưa có số liệu về kinh phí đã giải ngân, khối lượng xây dựng hoặc chi phí cần xử lý nếu đổi hướng.
Vì thế, chưa thể nói hơn 1.162 tỷ đồng đã được đầu tư vào trường rồi chuyển sang làm nhà. Nhưng cổ đông có lý do để muốn biết kế hoạch cũ đã đi tới đâu.
🏙️ Trước trường học, nơi đây từng có quy hoạch chung cư cao cấp
Năm 2014, Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế đô thị khu tổ hợp thương mại, văn phòng cho thuê, chung cư cao cấp tại khu vực số 2 An Đà.
Phương án khi đó gồm văn phòng cao 18-20 tầng, trung tâm thương mại bảy tầng, nhà ở cao 25 tầng và cây xanh. Phạm vi quy hoạch lớn hơn khu đất 3,74 ha được giới thiệu cho dự án giáo dục sau này.
Đến đại hội cổ đông tháng 4/2024, ông Đặng Quốc Dũng cho biết phương án thương mại gặp nhiều vướng mắc nên phải dừng. Doanh nghiệp sau đó bổ sung ngành giáo dục và tổ chức động thổ trường học.
Nay, hướng phát triển nhà ở lại được đặt lên bàn. Những vướng mắc khiến phương án trước dừng lại đã thay đổi thế nào? Vì sao dự án giáo dục không còn là lựa chọn được ưu tiên? Đây là phần giải thích còn đáng chờ trong tài liệu triển khai tiếp theo.
💸 Đổi kế hoạch dự án, đồng thời trình cổ tức 50% tiền mặt
Cùng đợt lấy ý kiến, NTP dự kiến trình phương án tạm ứng cổ tức năm 2026 bằng tiền mặt tỷ lệ 50%, tương ứng 5.000 đồng/cổ phiếu, từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến ngày 30/9.
Cổ tức là một quyết định phân phối lợi nhuận. Chuyển hướng khu đất An Đà lại là quyết định đầu tư dài hạn, cần được đánh giá riêng về hiệu quả, nguồn vốn và chi phí phát sinh.
Phương án mới mở ra kỳ vọng nhà ở thương mại. Để cổ đông đánh giá lần chuyển hướng này, điều cần có là lời giải thích rõ ràng về mục tiêu thay đổi và những con số đứng sau lựa chọn ấy.
