Năm 2025, Bất động sản Diên Vĩ doanh nghiệp từng gây chú ý khi huy động gần 1.000 tỷ trái phiếu để “đánh nhanh” các thương vụ M&A tại Đồng Nai, bất ngờ báo lãi sau thuế hơn 162 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên công ty ghi nhận lợi nhuận kể từ khi công bố báo cáo tài chính, chính thức khép lại chuỗi 4 năm thua lỗ liên tiếp.
Trước đó, giai đoạn 2021 - 2024 là quãng thời gian đầy “sóng gió” khi Diên Vĩ liên tục báo lỗ: 42,3 tỷ (2021), 123,5 tỷ (2022), 143 tỷ (2023) và 146,8 tỷ (2024). Lũy kế, khoản lỗ đã “đội” lên hơn 456,8 tỷ, một con số không hề nhỏ. 📉
Dù lợi nhuận đã quay lại, bức tranh tài chính lại cho thấy nhiều gam màu trái chiều. 📈Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu chỉ còn 218,6 tỷ đồng, “bốc hơi” gần 5 lần so với đầu năm.
Vốn góp của chủ sở hữu giảm mạnh gần 1.000 tỷ, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối vẫn âm tới 294,5 tỷ đồng. ⚠️
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả giảm mạnh gần 700 tỷ xuống còn 1.030 tỷ đồng. Tuy nhiên, cấu trúc nợ biến động đáng chú ý khi khoản “nợ khác” tăng vọt lên 1.670 tỷ. Điểm hiếm hoi mang tính tích cực là doanh nghiệp gần như không còn dư nợ trái phiếu đáng kể (chỉ còn 100 triệu đồng) và tiếp tục duy trì tình trạng không vay ngân hàng, điều khá “lạ” trong ngành bất động sản. 🏦
Dẫu vậy, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu lại tăng mạnh từ 1,67 lần lên 4,71 lần, cho thấy áp lực đòn bẩy tài chính vẫn chưa hạ nhiệt. 📊
📌 Dấu ấn trái phiếu & thương vụ M&A
Tháng 10/2021, Diên Vĩ phát hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 1.000 tỷ, lãi suất tối thiểu 11%/năm. Toàn bộ nguồn vốn được dùng để thâu tóm Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch, chủ đầu tư dự án khu dân cư hơn 38 ha tại Đồng Nai.
Đến nay, doanh nghiệp đã tất toán gần như toàn bộ các lô trái phiếu, chỉ còn lại phần rất nhỏ đáo hạn vào tháng 10/2026. 💼
🏢 Thông tin doanh nghiệp
Thành lập: 08/2020
Trụ sở: 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TP.HCM
Lĩnh vực: Kinh doanh bất động sản
👤 Đại diện pháp luật
Ông Lê Thanh Liêm Chủ tịch HĐTV, đồng thời đứng tên tại nhiều pháp nhân khác như:
♦ Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An - Nhơn Trạch
♦ Công ty CP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu
♦ Công ty CP Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh
♦ Công ty TNHH Vũng Tàu Beach City
👉 Cho thấy mức độ “phủ sóng” khá rộng trong hệ sinh thái doanh nghiệp liên quan đến bất động sản và du lịch.
Dù đã tham gia nhiều thương vụ lớn, Diên Vĩ vẫn là cái tên khá kín tiếng trên thị trường. 🤐
Việc chuyển từ thua lỗ sang có lãi rõ ràng là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, trong bối cảnh vốn chủ sụt giảm mạnh, đòn bẩy tài chính gia tăng và thị trường còn nhiều biến số, câu hỏi đặt ra là: liệu khoản lãi năm 2025 là bước ngoặt bền vững hay chỉ là “cú hồi kỹ thuật”?
Hành trình “lội ngược dòng” của Diên Vĩ vì thế vẫn còn nhiều ẩn số và chắc chắn sẽ là câu chuyện đáng theo dõi trong thời gian tới. 🔎
