90 triệu căn hộ bỏ hoang tại Trung Quốc không phải là câu chuyện của riêng Trung Quốc.
Vấn đề cốt lõi nằm ở chỗ nền kinh tế đã để quá nhiều tài sản và dòng vốn tập trung vào bất động sản. Khi giá nhà tăng, mọi thứ đều ổn. Nhưng khi chu kỳ đảo chiều, tài sản của người dân co lại, tiêu dùng suy giảm, doanh nghiệp khó khăn và tăng trưởng kinh tế chậm lại.
Điều đáng suy ngẫm là Việt Nam cũng đang xuất hiện một số dấu hiệu tương tự: giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập, nhiều tài sản được mua với mục đích tích trữ thay vì khai thác, dòng tiền liên tục ưu tiên đất đai hơn các lĩnh vực tạo ra giá trị sản xuất.
Bài học từ Trung Quốc không phải là bất động sản sẽ sụp đổ.
Mà là không nên để một nền kinh tế phụ thuộc quá nhiều vào bất động sản.
Bởi về dài hạn, đất đai chỉ giúp lưu giữ tài sản. Thứ tạo ra tăng trưởng bền vững vẫn là năng suất lao động, công nghệ, sản xuất và các doanh nghiệp có khả năng tạo ra dòng tiền thực.
90 triệu căn hộ bỏ hoang là lời nhắc nhở rằng giá tài sản có thể tăng trong nhiều năm, nhưng không có chu kỳ nào kéo dài mãi mãi.
ACE nghĩ sao?🏚️ Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc vẫn chưa có hồi kết?
Sau vài tháng giá nhà tại các siêu đô thị lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đi ngang, nhiều người từng kỳ vọng thị trường địa ốc Trung Quốc đã chạm đáy. Nhưng những tín hiệu mới nhất lại cho thấy cơn bão có thể vẫn chưa qua.
📉 Sau cú lao dốc tới 38% kể từ năm 2021, giá nhà cũ tại 4 thành phố lớn nhất Trung Quốc chỉ nhích nhẹ khoảng 2% trong giai đoạn tháng 2-4/2026. Con số này chưa đủ để xóa đi những thiệt hại khổng lồ mà thị trường đã phải gánh chịu suốt nhiều năm qua.
💸 Điều đáng nói là người chịu tổn thương nặng nhất không phải ngân hàng hay các tập đoàn địa ốc, mà chính là hàng triệu hộ gia đình Trung Quốc. Trong nhiều thập kỷ, bất động sản được xem là "két sắt" giữ tài sản của tầng lớp trung lưu. Nay khi giá nhà lao dốc, khối tài sản tích lũy cả đời của nhiều gia đình cũng bốc hơi theo.
📊 Giá trị tài sản ròng trung bình của các hộ gia đình thành thị đã giảm từ khoảng 163.000 USD xuống còn 130.000 USD chỉ sau hai năm. Trong khi đó, phần lớn người dân Trung Quốc vẫn đang nắm tới 75% tài sản dưới dạng bất động sản.
🏢 Một bài toán khác còn nan giải hơn là lượng tồn kho khổng lồ. Giới phân tích ước tính Trung Quốc hiện có khoảng 90 triệu căn hộ bỏ trống hoặc chưa hoàn thiện. Thanh khoản thị trường vẫn rất thấp, người bán ngày càng khó tìm được người mua.
🌆 Sự phục hồi nhẹ tại các siêu đô thị cũng không phản ánh bức tranh chung. Những thành phố lớn đang hút dòng tiền và dân cư từ các địa phương nhỏ hơn, khiến nhiều khu vực rơi vào vòng xoáy suy giảm dân số và giá nhà lao dốc.
💬 Tại nhiều thành phố cấp thấp, giá bất động sản đã mất tới một nửa giá trị chỉ trong vài năm. Người trẻ rời đi, dòng tiền chảy về các trung tâm kinh tế lớn, để lại những khu đô thị ngày càng vắng bóng cư dân.
⚠️ Câu hỏi lớn hiện nay là: Thị trường bất động sản Trung Quốc đã thực sự tạo đáy hay đây chỉ là khoảng lặng ngắn ngủi trước một nhịp giảm sâu mới?
Bởi khi hàng chục triệu căn hộ vẫn nằm bất động và niềm tin của người mua chưa quay trở lại, hành trình phục hồi của ngành địa ốc lớn nhất thế giới có lẽ vẫn còn rất nhiều chông gai phía trước.
