Nhận định của kiến trúc sư cảnh quan đô thị Takahashi Hisashi về sự suy thoái đô thị Tp.HCM không chỉ đứng trên góc độ hạ tầng, mà là tổng thể. Nhận định này nói còn nhẹ, thật ra Tp.HCM đã bắt đầu tiến trình suy thóa dựa trên quan sát về khả năng việc làm mức lương khá, mức độ thương mại dịch vụ hàng hóa trung cao cấp, các hoạt động vui chơi giải trí có giá trị nghệ thuật .....
Sài gòn vốn là thành phố năng động, với sự kết hợp hiệu quả của các hoạt động khoa học, nghệ thuật với tài chính, kinh doanh thương mại. Do vậy GDP luôn cao hơn 50% so với bình quân cả nước trong nhiều năm, và dung nạp nhiều triệu dân đến mưu sinh lập nghiệp ...
Thế nhưng hơn mười năm nay, cùng với việc phát triển và khả năng tạo ra lợi nhuận quá cao của BĐS, thì Tp.HCM đã tập trung phát triển các dự án BĐS cao ốc và đô thị lớn, xem đó là đổi bộ mặt của thành phố, và cũng là nguồn thu lớn cho ngân sách (và ..). Thế nên, những khu đất công đẹp, thay vì phát triển hài hòa thành trường học, bệnh viên, công viên, dịch vụ công để Tp.HCM tiếp tục bảo đảm các tỷ lệ và công năng của sài gòn ntheo mức độ dân số tăng; thì các dự án thường chuyển đất công "bán" hoặc "đổi đất lấy hạ tầng" cho phát triển khu dân cư - thương mại mà chính yếu vẫn là kinh doanh BĐS. ...
Theo thời gian, từng dự án BĐS mọc nên, từng cao ốc kết hợp căn hộ - thương mại mọc nên, nó tạo ra một thành phố cao ốc hòa nhoáng bê tông nhiều hơn công viên cây xanh, nhiều hơn khoảng không gian vui chơi giải trí công cộng của người đân đóng thuế đáng được hưỡng ....
Nhưng sau một thời gian phát triển BĐS, dân nhà giầu ôm BĐS giá cao với nhau, giá cho thuê cứ leo cao, các dịch vụ chất lượng cho người dân (giáo dục, y tế, giải trí) bị teo tóp hoặc giả tạo giá cao, còn các công ty sáng tạo tài năng của SG trước đây lùi bước trước cái đại công ty BĐS niêm yết với vốn điều lệ vài ngàn tỷ, chục ngàn tỷ. Do vậy các hoạt động tạo ra giá trị gia tăng từ nghiên cứu - dịch vụ - SXKD suy giảm từ từ, theo đó việc làm, thu nhập, tiêu dùng của Sài gòn cũng suy giảm , và chúng ta có một Tp.HCM hiện nay trong nổi lo ngại của kiến trúc sư Takahashi Hisashi (và nhiều chuyên gia cũng đã nói)...
...Sắp tới TP tiếp tục phát triển BĐS kiểu mới như TOD (phát triển theo các tuyến giao thông mới hiện đại) với dự án mở rộng QL 13, Metro 2, đại dự án Cần Giờ và nhiều dự án BĐS mới. Ngay cả Trung tâm Tài chính quốc tế sắp được triển khai, thì nhiều khả năng đó là dự án lớn xây dựng tòa tháp tài chính....
....Nhưng quy luật kinh tế đã bắt đầu lên tiếng, hàng loạt cửa hàng đóng cửa cho thuê, đó không chỉ là do tăng bán online, mà đó là dấu hiệu của lớp trung lưu bị suy giảm thu nhập (phần lớn dính mua BĐS trả góp) không còn mua sắm nhiều, thể hiện trong mấy năm nay, TMDV của thành phố chỉ tăng dưới 10%, trong khi trước đó tăng trên 15%. Tuy nhiên các chuyên gia vẫn không cho rằng sự suy yếu thương mại dịch vụ (và theo đó là giảm việc làm) là do nhiều người dân SG đã mua BĐS thứ 2, thứ 3 để sinh lời, giờ phải bóp bụng tiêu sài để trả nợ vay ....
...Hiện nay, Sài gòn có thể dựa vào sức sống của vài triệu người trẻ đang làm việc với mức lương từ 8 tr đến trên chục triệu; đây là lớp trẻ năng động, có kiến thức (phần nhiều tốt nghiệp đại học), dám làm, dám tiêu sài hứa hẹn tạo nên năng lượng mới cho SG một trung tâm Tài chính - Thương mại - Dịch vụ. Nhưng các người trẻ này đang được nhắc nhở giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nên các bạn phải mau chóng mua căn hộ để có nhà, và thế là các chương trình "nhà cho người trẻ" xuất hiện để giúp thị trường BĐS và các NH....
---------------------
Trích bài báo :
"..Takahashi Hisashi là kiến trúc sư cảnh quan và đô thị nổi tiếng với gần 40 năm kinh nghiệm tại Nhật Bản. Ông cũng có thời gian gắn bó với các công trình của TP HCM và các tỉnh phía Nam hơn 10 năm gần đây.
Trong một cuộc gặp gỡ với tôi đầu năm nay, ông nói ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy TP HCM và Hà Nội đang tiến gần đến tình trạng suy thoái đô thị.
Suy thoái đô thị (Urban Decay hoặc Urban Decline) là quá trình mà một khu vực đô thị dần mất đi sức sống, kinh tế suy giảm, dân số giảm sút hoặc già đi, cơ sở hạ tầng xuống cấp, ô nhiễm môi trường và gia tăng các vấn đề xã hội.
Hai thành phố lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP HCM đang có 60-70% thành tố mà thế giới xếp loại là "đô thị suy thoái", bao gồm hạ tầng xuống cấp và quá tải, ô nhiễm môi trường, suy giảm kinh tế cục bộ, gia tăng các vấn đề xã hội, suy giảm dân số và dịch chuyển dân cư. Nếu không có chiến lược phát triển bền vững, Hà Nội và TP HCM có thể rơi vào tình trạng suy thoái trong 10-20 năm tới, giống một số thành phố lớn như Detroit (Mỹ), Liverpool (Anh), Mexico, Jakarta (Indonesia)... từng gặp phải.
