Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố văn bản cho thấy:
Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông chưa thực hiện thanh toán hơn 51,3 tỷ tiền lãi cho lô trái phiếu mã PDCCH2124001, đáo hạn ngày 12/5/2025.
🎯 Lý do được đưa ra:
Hai bên, doanh nghiệp và trái chủ đang thương lượng điều chỉnh lãi suất để đảm bảo quyền lợi cân bằng. Trong đó, mức lãi suất đề xuất mới là 11,5%, chờ được trái chủ thông qua trước khi tiến hành thanh toán chính thức.
📌 Một số thông tin đáng chú ý về lô trái phiếu:
✅ Giá trị phát hành: 900 tỷ
✅ Số lượng: 900 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu
✅ Ngày phát hành: 12/11/2021
✅ Kỳ hạn ban đầu: 3 năm → Được gia hạn thêm 2 năm (mới đáo hạn: 12/11/2026)
✅ Mục đích phát hành: Hợp tác đầu tư hoặc phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao (Q.12, TP.HCM)
✅ Tài sản đảm bảo: Quyền tài sản phát sinh từ KDC Phương Đông (Tam Phú, Thủ Đức) – định giá 1.310 tỷ tại thời điểm 11/2021.
Từng được đánh giá là lô trái phiếu tiềm năng khi có tài sản bảo đảm rõ ràng, Địa ốc Phương Đông cũng từng thanh toán đúng hạn 2 kỳ lãi trong năm 2024 với tổng giá trị gần 113 tỷ. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, việc trì hoãn thanh toán đang đặt ra nhiều dấu hỏi.
Doanh nghiệp hiện do bà Nguyễn Thanh Anh chỉ mới sinh năm 1997 giữ vai trò Giám đốc và người đại diện pháp luật. Đây cũng là công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Pi Group, từng hoàn tất thương vụ M&A từ tay Sosal Group vào năm 2017. Sau sáp nhập, Phương Đông tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ.
Ngoài ra, doanh nghiệp đang phát triển dự án có tên thương mại là Villas Residence, quy mô lên tới 82.156 m2 tại Thủ Đức – từng gây chú ý trên thị trường với vị trí đắc địa và định hướng sản phẩm biệt thự cao cấp.
Việc “lỗi hẹn” thanh toán lãi đang phản ánh phần nào áp lực dòng tiền của các doanh nghiệp BĐS trong giai đoạn hiện tại. Dù có tài sản đảm bảo, song việc thương lượng lại lãi suất trái phiếu cũng khiến nhà đầu tư dè chừng và dõi theo sát sao.
🧭 Địa ốc Phương Đông sẽ xử lý ra sao? Có giữ được uy tín như những lần chi trả trước?
Chúng ta hãy cùng chờ xem…
