Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra liên quan đến dự án Mỹ Mỹ Resort (tên thương mại NovaBeach Cam Ranh) do Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) nắm quyền chi phối, trong đó kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư. Tổng diện tích đất bị kiến nghị thu hồi hơn 85.000m², nhằm điều chỉnh mục đích sử dụng đất cho phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Dự án NovaBeach Cam Ranh được khởi công từ tháng 10/2020, có quy mô hơn 22,6ha, bao gồm 26 căn bungalow, 182 căn biệt thự, 18 lô thương mại và hơn 1.700 căn condotel. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án phát sinh nhiều sai phạm liên quan đến đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư.
Theo kết luận thanh tra, việc lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất nhưng không thông qua đấu thầu là chưa phù hợp với Luật Đất đai. Bên cạnh đó, dự án được giao đất và cho thuê đất trong khi chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu giai đoạn 2011-2015 của huyện Cam Lâm, dẫn đến vi phạm về trình tự, thủ tục pháp lý.
Đáng chú ý, dự án đã được điều chỉnh mục đích từ đất ở nông thôn sang đất thương mại - dịch vụ, đồng thời áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên, cơ quan chức năng chưa xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vượt xa mức 15% theo quy định, trong khi các lần điều chỉnh sau đó vẫn chưa gắn với việc xác định lại giá đất theo đúng quy trình.
Không chỉ NovaBeach Cam Ranh, Novaland thời gian gần đây còn nằm trong diện rà soát hoạt động phát hành và sử dụng vốn trái phiếu doanh nghiệp, trong khuôn khổ cuộc thanh tra diện rộng của Thanh tra Chính phủ. Kết luận thanh tra đề cập một số tồn tại trong quá khứ liên quan đến quy định phát hành, sử dụng vốn, công bố thông tin, tài sản bảo đảm, cũng như nghĩa vụ thuế và thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Dù vậy, theo đánh giá của Vietcap, các kết luận thanh tra này chưa được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động tiêu cực đáng kể đến hoạt động kinh doanh hiện tại của Novaland. Doanh nghiệp vẫn đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ tại các dự án trọng điểm. Ước tính, riêng nhóm dự án chủ lực như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm có khả năng “mở khóa” nguồn doanh thu lên tới khoảng 400.000 tỷ đồng trong thời gian tới.
