“Chú nghĩ danh dự cả đời dành dụm của chú… chú đã tiêu hết rồi.”
Chú cúi đầu ánh mắt bất lực, tay siết chặt cốc nước, giọng nói đầy chua chát. 1 người đàn ông gần 70t , tóc đã điểm những sợi bạc. Trước đây tôi biết chú làm cán bộ nhà nước, là một người rất phong độ, đạo mạo và có địa vị.
Vậy mà hôm ấy, ngồi đối diện tôi trong một quán cà phê yên tĩnh cuối góc phố , nơi quen thuộc tôi chọn để gặp và lắng nghe những câu chuyện của KH. Chú kể "Cứ 19-20 hàng tháng là đêm nào cũng mắt nhìn trần nhà, ko thể ngủ nổi. Gần 200TR TIỀN LÃI MỖI THÁNG đè nặng, vay anh em, VAY người quen, VAY cấp dưới… giờ gần như ai có thể vay được chú cũng đã vay rồi.”
Lòng tôi trùng xuống, tôi hiểu, thứ khiến chú đau không chỉ là áp lực tiền bạc. Mà còn là cảm giác hình ảnh một người đàn ông cả đời tự tin, đạo mạo, có vị thế đang dần SỤP ĐỔ.
Chú kể, chú đi công tác suốt. Vợ ở nhà chăm con, lo gia đình rồi giấu chú theo bạn bè rủ rê đi đầu tư đất cát nhà cửa rất nhiều. Cứ mua căn này xong lại cắm sổ để mua căn khác… đến khi ko gồng nổi lãi nữa mới thú nhận mới chú.
Chú sốc lắm nhưng ko nặng lời với cô 1 câu nào . Với cơ sự đã rồi giờ tìm phương án tháo gỡ thôi chứ có trách móc nhau cũng chẳng giải quyết được gì.
Tôi đã ngồi cùng chú liệt kê lại toàn bộ danh mục tài sản và các khoản nợ.
- Nhà đang ở Ciputra ~ 25 tỷ.
- 2 căn ở Vin 2 khu Chà Là và Sao Biển ~18 tỷ.
- 2 căn villlas nghỉ dưỡng tại Hòa Bình ~ 15 tỷ
- 3 mảnh đất ở Hòa Lạc ~ 15 tỷ.
- 3 mảnh đất rộng 8000-15000m2 ở Lương Sơn, Hoà Bình ~ 25tỷ
- Nợ ngân hàng 20tỷ.
Tổng giá trị tài sản ước tính gần 100 tỷ. Nghe đến đây, có lẽ nhiều người sẽ nghĩ: Giàu vậy còn lo gì nữa?
Nhưng tài chính gia đình ko vận hành bằng con số “100 tỷ” trên giấy.
- 2 căn ở Vin 2 là nhà thô đang để trống.
- Nghỉ dưỡng ở Hòa Bình cho thuê cũng chỉ ~ 5tr/đêm nhưng cả tháng mới có 1-2 lượt đặt phòng.
- Các tài sản đất nằm chết ko ra dòng tiền.
Trong khi đó, ngân hàng không chờ. Mỗi tháng ~ 200tr phải trả. Lương hưu và tổng các nguồn thu của cô chú tất cả chỉ ~ 100tr. Chưa tính chi chí ăn uống thiết yếu hàng ngày. Tức là mỗi tháng gia đình thiếu một khoản tiền rất lớn. Và cách chú đang xử lý là đi vay người quen.
Chú bảo cứ nghĩ chờ bán được một căn là giải quyết hết. Nhưng mãi vẫn không bán được.
Có những tài sản về lý thuyết rất có giá trị, nhưng khi cần bán nhanh thì lại không thể biến thành tiền ngay với mức giá mình mong muốn.
Đúng lúc ấy, vợ chú từ ngoài bước vào ngồi xuống bên cạnh chồng. Khuôn mặt phờ phạc: “ cháu xem bán đc căn nào bán hết cho cô, tiền cô chú để duy trì cuộc sống chỉ cầm cự đc khoảng 2 tháng nữa thôi.
“Cô vừa đi bán đến cái nhẫn kim cương cuối cùng rồi. Cái nhẫn ấy cô định để dành tặng con dâu tương lai. Nhưng kẹt quá rồi. Đành bán vậy.”
Giọng cô rất nhẹ. Nhưng tôi thấy mắt cô đỏ lên.
Có lẽ điều khiến người ta đau ko nằm ở chiếc nhẫn ko giữ đc mà là cảm giác có gần 100 tỷ nhưng lại phải bán từng món đồ nhỏ trong nhà để duy trì cuộc sống.
Làm nghề tư vấn quản lý gia sản, những trường hợp giàu sổ đỏ nghèo tiền mặt như này tôi gặp rất nhiều.
Điều cô chú cần lúc này không phải là cố giữ bằng được tất cả tài sản.
Mà là cơ cấu lại tài sản để có dòng tiền và sự bình an.
Tôi bắt đầu cùng cô chú phân tích từng tài sản.
- Ciputra là căn nhà đầu tiên cô chú mua và đã gắn bó nhiều năm. Bán đi rất tiếc nhưng đây là tài sản có tính thanh khoản tốt hơn so với những tài sản còn lại. Có lẽ áp lực bán nhà trả nợ sợ người đời dị nghị làm ăn thất bát mới là điều khiến tâm lý chú bị nặng nề nhất nhưng tài sản là của mình và mình có quyền vén khéo để cuộc sống của mình bớt áp lực, ko nên lo ai phán xét cả.
- 2 căn Vin 2, tôi đề xuất bán 1 căn, giữ lại 1 căn và hoàn thiện để ở. Bởi cuối cùng, nhà là để an cư, rút cuộc vẫn phải làm mình bình an trong đầu tư và là nơi ta muốn để về. Một ngôi nhà không cần quá lớn để gồng gánh khoản nợ và những áp lực trên vai. Về nhà mới gia đình cô chú vẫn có nhà đẹp khu văn minh mọi tiện ích vẫn đầy đủ.
- 2 căn villas Hòa Bình là tài sản cô yêu thích nhất .Cô bảo: Cuối tuần cả gia đình về đó nghỉ dưỡng ko khí mát mẻ núi non trùng điệp mê vô cùng. Nhưng tầm này bđs nghỉ dưỡng rất khó thanh khoản nên ko kỳ vọng bán nhanh được.
- 3 mảnh đất ở Hoà Lạc tính từ lúc mua cũng x2 rồi nên bán giảm 5-7 giá so với thị trường chắc sẽ nhanh trôi.
- 3 Mảnh Hoà Bình to thanh khoản chậm sẽ tính toán sau. sau khi bán sẽ có kế hoạch khác cho nó.
⸻
Nếu bán nhà đang ở + 1 căn Vin 2 và 3 mảnh Hòa Lạc, sau khi trừ các khoản nợ và chi phí giao dịch, giả định còn khoảng hơn 20 tỷ .
Phương án tôi cùng cô chú tính đến là:
- Mua 2 căn nhà dòng tiền khoảng 18 tỷ cho dòng tiền thụ động gần 100tr /tháng. Mỗi căn 300m2 đất ở đô thị. Khu vực tôi chọn đem lại cả sự tăng trưởng bền vững về lãi vốn và dòng tiền. Số tiền này dù cuộc sống có bất kì biến động khó khăn gì thì vẫn đảm bảo đủ chi phí sinh hoạt tối thiểu của gia đình.
- Số còn lại 2 tỷ tôi chia làm quỹ dự phòng và hướng dẫn cô chú mua thêm Bảo hiểm sức khỏe khoảng 50-60tr/ 1 năm để an tâm bảo vệ tài sản vô hình quan trọng nhất của gia đình.
Phương án này đảm bảo cô chú vẫn ở nhà 5 tầng trong khu đô thị văn minh, vẫn có tài sản cho thuê là 2 căn nhà ngoài có dòng tiền còn có thể làm tài sản thừa kế cho con.
Có quỹ dự phòng. Nợ ngân hàng cũng được giải quyết, gánh nặng tài chính cũng được trút bỏ để tâm trí thảnh thơi.
Cô chú nghe xong cũng gật gù. Nếp nhăn trên mặt cũng giãn ra 1 chút.
chú bảo " cháu tính toán phương án gọn ghẽ rõ ràng như vậy chú cũng yên tâm phần nào. Giờ nhờ bên cháu xử lí gấp giúp chú . Chứ mấy tháng nay chú nuốt ko trôi cơm, ngủ ko yên giấc. "
Cô chú thở phào chào tôi ra về.
Tôi ngồi lại, nhâm nhi tách trà ấm nhìn ra mặt hồ xa xa có đôi thiên nga đang thong thả quấn quýt bên nhau. Mưa vừa tạnh, trời quang đãng hơn, gió hiu hiu mát lạnh.
Tôi chợt nghĩ…Mình gặp rất nhiều người có vài tỷ, vài chục tỷ, cả trăm tỷ... bao nhiêu mảnh đời, bao nhiêu câu chuyện tôi nhận ra: Tiền bạc chỉ thực sự có ý nghĩa khi nó giúp mình sống một cuộc đời bình an hơn, chứ không phải biến mình thành người phải gồng lên để giữ lấy những gì mình đang có
Nguồn: Tran dieu lin
