Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa công khai danh sách 4 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó đáng chú ý là The Gió Riverside, dự án từng được quảng cáo rầm rộ trên thị trường thời gian qua.
Thông tin được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đưa ra tại buổi họp báo kinh tế – xã hội ngày 25/12/2025, cho thấy bức tranh pháp lý của thị trường bất động sản đang tồn tại những “vùng xám” tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua nhà.
Chỉ 1 dự án “qua cửa”, 4 dự án lớn bị gạch tên
Theo Sở Xây dựng, hiện chỉ duy nhất dự án nhà chung cư OCC (Green Skyline) thuộc Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Quảng Trường Xanh (phường Đông Hoà), do Công ty CP Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư, đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
🚨Ngược lại, 4 dự án còn lại đều chưa đủ điều kiện mở bán, gồm:
- The Gió Riverside (phường Đông Hoà) chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam
- Setia Edenia (phường Lái Thiêu) chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu
- A&T Saigon Riverside (phường Bình Hoà) chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương
- AVA Plaza (phường Thuận Giao) chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú
Danh sách này hoàn toàn không xuất hiện trên cổng thông tin chính thức của Sở Xây dựng tại mục “Quản lý nhà và thị trường bất động sản” – nơi công bố các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Chưa đủ pháp lý nhưng quảng cáo rầm rộ
🚨Điều đáng lo ngại là dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhiều dự án, trong đó có The Gió Riverside, vẫn xuất hiện dày đặc trên mạng xã hội, website môi giới với lời chào mời hấp dẫn, nhận giữ chỗ, booking, đặt cọc…
Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, đây là hành vi tiềm ẩn vi phạm nghiêm trọng pháp luật về kinh doanh bất động sản, đẩy rủi ro về phía người mua nếu giao dịch khi dự án chưa được phép huy động vốn.
Có thể bị đình chỉ kinh doanh đến 6 tháng
Sở Xây dựng nhấn mạnh, Nghị định 16/2025/NĐ-CP đã quy định rõ chế tài xử phạt đối với hành vi:
- Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý
- Ủy quyền, giao cho bên hợp tác, liên kết ký hợp đồng mua bán, đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện
Ngoài xử phạt tiền, tổ chức vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 – 6 tháng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và uy tín dự án.
Sở Xây dựng siết chặt, đề nghị báo chí vào cuộc
Trước tình trạng “rao bán trước – xin phép sau”, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết sẽ:
- Phối hợp các sở, ngành, UBND cấp xã tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới
- Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm
- Đề nghị cơ quan báo chí tăng cường cảnh báo pháp lý, cung cấp thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện để người dân tránh rủi ro
❗Sở Xây dựng cũng khẳng định, mọi hành vi ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua khi chưa đủ điều kiện đều không được phép, kể cả thông qua bên thứ ba.
