Sở Xây dựng TP.HCM vừa phát đi cảnh báo mạnh mẽ: Dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong vẫn chưa được bất kỳ cơ quan nào xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Nhưng trên thị trường, dự án này lại đang được môi giới rao bán rầm rộ, thậm chí tổ chức “ra quân” huy động vốn công khai.
Chiều 11/12, tại họp báo kinh tế – xã hội TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng cho biết đã kiểm tra và phát hiện:
👉 Dự án chưa hoàn tất pháp lý
👉 Chưa được TP.HCM hay Bình Dương xác nhận đủ điều kiện mở bán
👉 Mọi hình thức nhận cọc – đặt chỗ – huy động vốn đều là hành vi vi phạm pháp luật
Dù vậy, ngày 2/11/2025 DKRS đơn vị truyền thông là “nhà phân phối độc quyền” vẫn tổ chức sự kiện mở bán với giá khoảng 35 triệu đồng/m², kèm nhiều chính sách “ưu đãi xuống tiền”.
Thực tế gây sốc: dự án mới chỉ… đào đất làm hầm móng
The Emerald Garden View chỉ mới ở bước động thổ, đào đất.
Nhưng thông tin trên mạng xã hội lại xuất hiện tràn lan nội dung “mở bán”, “đặt chỗ”, “xuống tiền giữ suất”, tiềm ẩn rủi ro đặc biệt cao cho khách hàng.
Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định:
❗ Nhận cọc khi chưa đủ điều kiện là trái luật
❗ Huy động vốn trái phép có thể bị xử lý nặng
❗ Người dân tuyệt đối không giao dịch khi pháp lý chưa rõ ràng
Cơ quan quản lý thông báo sẽ phối hợp liên ngành, tăng cường kiểm tra môi giới, thu thập hồ sơ từ báo chí và người dân để xử lý các vi phạm liên quan.
“Lý lịch” dự án và chủ đầu tư
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Lê Phong
- Vị trí: Đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An
- Quy mô quảng bá: Hơn 2.000 sản phẩm, 2 tháp 25–39 tầng, căn hộ – condotel – shophouse
- Diện tích đất: 8.627 m²
Tập đoàn Lê Phong thuộc hệ sinh thái của doanh nhân Bùi Ngươn Phong (SN 1972), người nắm giữ tỉ lệ lớn cổ phần tại hệ thống doanh nghiệp Lê Phong và cũng là đại diện pháp luật của Công ty CP Kinh doanh & Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát.
Lê Phong Group khá kín tiếng nhưng sở hữu nhiều dự án từng triển khai như The Emerald Golf View, Thiên An Origin Thuận An, Rich Town An Phú, Lục Bảo Ngọc 68…
Cơ quan quản lý cảnh báo liên tục
Trước đó tháng 10/2025, Sở Xây dựng đã yêu cầu các doanh nghiệp BĐS:
- Công khai pháp lý dự án trước khi rao bán
- Không được ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng cọc – mua bán
- Không được huy động vốn khi chưa có văn bản xác nhận điều kiện bán
- Công khai tình hình giao dịch ngay khi phát sinh
Ngoài ra, các dự án chậm đưa đất vào sử dụng cũng đang bị yêu cầu rà soát và đề xuất xử lý.
Dự án The Emerald Garden View hiện đang được quảng cáo rầm rộ, nhưng pháp lý chưa hoàn tất và chưa được phép mở bán.
CẢNH BÁO: Khách hàng giao dịch thời điểm này đối mặt nguy cơ mất tiền, tranh chấp và rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
