Là chủ đầu tư dự án siêu sang Metropole Thủ thiêm, nhưng nhắc đến Quốc Lộc Phát, người ta thường chỉ nhớ đến nhóm cổ đông sáng lập, với sự nổi bật của đại gia Thắng “mượt” (Nguyễn Văn Thắng) – chủ đế chế HDMon hay nhà phát triển dự án là Sơn Kim Land.
Sau nhiều lần thay đổi, đến nay cổ đông sở hữu tỷ lệ chi phối Quốc Lộc Phát trở nên bí ẩn. Sự bí ẩn này càng thêm bí ẩn hơn khi mới đây xuất hiện thêm cái tên mới tham gia vào dự án là Phúc Đạt Land.
Ngày 30/7/2021, CTCP Địa ốc Phúc Đạt (Phúc Đạt Land) đã phát hành thành công 1.000 tỉ đồng trái phiếu, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo lãnh thanh toán và có tài sản bảo đảm.
Nhà đầu tư mua trọn lô trái phiếu này là một tổ chức trong nước. Đơn vị thu xếp phát hành gồm CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPBS) và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank).
Lô trái phiếu của Phúc Đạt Land có kỳ hạn 4 năm, lãi suất áp dụng cho 2 kỳ tính lãi (3 tháng/lần) đầu tiên là 6,3%/năm. Đối với kỳ thứ 3 và 4, lãi suất bằng lãi suất tham chiếu trừ biên độ 0,7%/năm. Lãi suất cho các kỳ tính lãi còn lại bằng tổng của lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là quyền sử dụng đất của CTCP Quốc Lộc Phát (Quốc Lộc Phát) có diện tích 11.369,5 m2, thuộc dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất số 1-17 thuộc dự án phát triển Khu phức hợp Sóng Việt tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, quận 2, Tp. HCM.
Phúc Đạt Land hiện đang kinh doanh khai thác tòa nhà Empress Tower có diện tích 18.955 m2 tại số 138-142 Hai Bà Trưng, Đa Kao, quận 1, Tp. HCM theo hợp đồng cho thuê ký với Công Ty TNHH Quản lý Kinh doanh Nhà TP. Hồ Chí Minh (HMTC) ngày 26/11/2012.
Dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm Quận 2 do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến gần 7.500 tỷ đồng. Quốc Lộc Phát được thành lập vào ngày 04/9/2014, vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là Nguyễn Văn Thắng (nắm 40% vốn điều lệ), Nguyễn Viết Tuấn (nắm 30% vốn điều lệ) và Lê Văn Tú (nắm 30% vốn điều lệ).
Đến năm 2016, vốn điều lệ của Quốc Lộc Phát được tăng lên 1.500 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông cũng được thay đổi. Thay vào đó là ông Phạm Quang Hưng nắm 45% vốn điều lệ. Đồng thời, xuất hiện thêm cá nhân Nguyễn Minh Bảo Châu sở hữu 10% và hai cổ đông nước ngoài là Orbista sở hữu 25% và Keppel Land nắm 20% (cả Orbista và Keppel Land đều là những công ty con của Keppel Corporation).
Sau một giai đoạn ổn định về cơ cấu sở hữu, cổ đông Nguyễn Minh Bảo Châu đã bán hết 10% cổ phần từ tháng 7/2017. Đến tháng 6/2018, tức sau khi Sơn Kim Land được Quốc Lộc Phát chọn trở thành nhà phát triển dự án, hai công ty con của Keppel tiếp tục thoái toàn bộ vốn đã đầu tư vào doanh nghiệp này. Ai là người đứng ra mua lại số cổ phần trên vẫn đang là một ẩn số.
Như vậy, đến thời điểm hiện tại Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ là 1.500 tỷ đồng, địa chỉ trụ sở chính tại số 19, đường 31B, khu phố 5, phường An Phú, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Quang Hưng, có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.
Ông Phạm Quang Hưng là người từng nằm đến 45% cổ phần Quốc Lộc Phát cho đến tháng 05/2018, trước khi chuyển nhượng thêm 6,825 triệu cổ phần, giảm tỷ lệ sở hữu về còn 14,09%.
Trong các sự kiện gần đây, mới nhất là lễ khởi công 3 tòa tháp cao cấp The Crest Residence vào cuối tháng 12/20220, ông Phạm Quang Hưng vẫn xuất hiện và được giới thiệu với tư các là Chủ tịch Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát.
Theo tìm hiểu, Chủ tịch Phạm Quang Hưng (SN 1968) từng được biết đến là Tổng giám đốc Công ty cổ phần may – diêm Sài Gòn. Ngoài ra, ông Hưng cũng là giám đốc Công ty cổ phần Thuận An – một doanh nghiệp lớn tại tỉnh Thừa Thiên Huế.
Công ty Cổ phần May Diêm Sài Gòn (gọi tắt là May Diêm Sài Gòn) được cổ phần hoá năm 2004 từ doanh nghiệp nhà nước là Công ty Diêm Hoà Bình (Bộ Công nghiệp), tiền thân là Nhà máy Diêm Bến Thuỷ được thành lập những năm 20 đầu thế kỷ trước ở Vinh (Nghệ An).
Giai đoạn 2008 – 2011, doanh nghiệp tăng vốn từ 16 tỷ đồng lên 320 tỷ và chuyển hẳn từ kinh doanh diêm sang lĩnh vực bất động sản với dự án được xây dựng chính trên trụ sở tại 346 Bến Vân Đồn, Phường 1 (Quận 4, TP. Hồ Chí Minh) mang tên The Gold View.
Sau thành công tại dự án đầu tay này, May Diêm Sài Gòn “Bắc tiến” và nhanh chóng sở hữu một loạt dự án tại nhiều tỉnh thành miền Bắc Việt Nam. Hầu hết các dự án của May Diêm Sài Gòn đều có liên quan đến công ty chuyên phát triển bất động sản thuộc Công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam.
Ngoài hai công ty trên, ông Phạm Quang Hưng còn là Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư PDG – Công ty này được thành lập từ tháng 8/2012. Tính đến tháng 1/2016, PDG có vốn điều lệ 50 tỷ đồng.
Dù là công ty nhỏ, song PDG được biết đến là cổ đông của Công ty cổ phần MAV. Đây là công ty có vốn điều lệ 675 tỷ đồng, do ông Phạm Quang Hưng nắm cổ phần chi phối với 88%.
Trước đó, vào tháng 7/2016, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát chính thức trở thành nhà đầu tư dự án này. Trước khi có danh xưng The Metropole Thủ Thiêm, dự án này từng được nhắc đến nhiều dưới tên gọi Khu phức hợp Sóng Việt, My Paradise Thủ Thiêm hay My Paradise S.K Land Thủ Thiêm.
Kể từ khi Sơn Kim Land tham gia làm nhà phát triển dự án vào năm 2018 và đổi tên dự án từ Khu phức hợp Sóng Việt sang thành The Metropole Thủ Thiêm, thì dự án được triển khai rất tốt.
Hiện 3 lô đất thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, phân khu The Galleria Residence đã đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Theo tìm hiểu, cả 3 lô đất thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Phân khu The Galleria Residence (lô 1-16).
Phân khu The Crest Residence (lô 1-13).
Phân khu The Opera Residence (lô 1-17).
Sauk hi hoàn thành 2 phân khu đầu tiên, hồi cuối năm 2020, nhà phát triển dự án Sơn Kim Land sẽ tiếp tục ra mắt phân khu The Opera Residence với quy mô 646 căn hộ. Đây là phân khu có vị trí đẹp nhất trong tổng thể dự án, mang đến view nhìn bao quát quang cảnh thiên nhiên và sông Sài Gòn rộng lớn. The Opera Residence gồm 2 tháp cao 24 tầng là Scala và Massimo, cung ứng 646 căn hộ cao cấp và 4 tầng khối đế thương mại.
Đặc biệt, phân khu The Opera Residence tọa lạc gần với nhà hát opera thành phố, cách vài bước chân là các công trình trọng điểm như trung tâm hội nghị, quảng trường Central Plaza, công viên ven sông và đại lộ Vòng cung. Các căn hộ tại The Opera Residence đều được trang bị nội thất thông minh với công nghệ hiện đại nhất nhằm mang lại trải nghiệm sống tốt nhất cho cư dân bên cạnh các tiện nghi đa dạng. Theo tìm hiểu, phân khu The Opera Residence đang có mức giá dự kiến từ 7.000 – 7.500 usd/m2, với các diện tích từ 55 – 181 m2.
