CTCP Signo Land công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã SNLCH2123001. Theo đó, đến ngày thanh toán theo kế hoạch 30/6/2023 Signo Land phải thanh toán 42,3 tỷ đồng tiền lãi và toàn bộ 1.060,6 tỷ đồng tiền gốc còn lại, tổng cộng hơn 1.100 tỷ đồng cả gốc và lãi trái phiếu.
Tuy vậy Signo Land vẫn chưa trả được đồng nào. Thông tin từ công ty cho biết “đang trong quá trình đàm phán cùng người sở hữu trái phiếu”. Vậy Signo Land đang có gì để mang đi đàm phán?
Doanh nghiệp đang âm vốn chủ sở hữu, nợ nghìn tỷ đồng trái phiếu
Báo cáo tình hình tài chính năm 2022 của Signo Land cho thấy công ty đang lâm vào cảnh nợ nần chồng chất. Vốn chủ sở hữu từ mức gần 25 tỷ đồng đầu năm đã chuyển âm hơn 138 tỷ đồng.
Nguyên nhân khiến tình trạng vốn chủ sở hữu âm, là do số lỗ gần 163 tỷ đồng trong năm 2022. Năm 2022 thua lỗ bết bát, năm 2021 cũng chẳng tốt hơn khi chỉ lãi sau thuế chưa đến 17 triệu đồng.
Tổng nợ phải trả còn 1.066 tỷ đồng - chủ yếu là từ khoản nợ trái phiếu 1.060 tỷ đồng. Khoản nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu công ty vừa công bố chưa có tiền trả dù đến ngày đáo hạn nói trên.
 |
Lô trái phiếu SNLCH2123001 phát hành ngày 31/12/2021 và đáo hạn vào 30/6/2023 có tổng giá trị 1.366,6 tỷ đồng. Trong giai đoạn từ tháng 3/2022 đến 31/3/2023 Signo Land đã định kỳ mua lại một phần lô trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu còn lại 1.060,6 tỷ đồng. Thông tin phát hành về lô trái phiếu này không được công bố nhiều.
Còn thông tin về Signo Land cho thấy ngay thời điểm phát hành lô trái phiếu này (31/12/2021) Signo Land có hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank) - hợp đồng số 1. Tài sản đảm bảo là tất cả các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán 139 căn hộ tại “Dự án hỗn hợp nhà cao tầng kết hợp thương mại DLC Complex Nguyễn Tuân”.
Cùng thời điểm Signo Land cũng mang tài sản khác thế chấp tại PVCombank (hợp đồng số 2) - là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 202 căn hộ tại "Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building” tại 216 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Đáng chú ý, trong suốt quá trình từ đó đến nay, trùng thời điểm khi Signo Land mua lại trước hạn 1 phần lô trái phiếu này, công ty cũng rút bớt 1 số tài sản đảm bảo ở cả hợp đồng số 1 và hợp đồng số 2.
Chung cư DLC Complex hay còn gọi là Harmony Square (là dự án có 139 hợp đồng mua bán của Signo Land thế chấp tại PVCombank) gồm 2 tòa tháp cao 32 và 28 tầng, 4 tầng hầm, 4 tầng TTTM, 28 tầng ở với 336 căn hộ, 280 căn Officetel do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC làm chủ đầu tư, CTCP Veracity là nhà phát triển dự án. (DLC cũng là chủ đầu tư Dự án Summit Buldings trong hợp đồng bảo đảm số 2 của Signo Land với PVCombank).
Theo tiến độ, dự án được bàn giao vào tháng 12/2021. Đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành, chủ đầu tư đã nhiều lần “khất” với lý do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19. Tuy vậy sau thông báo mới nhất sẽ lùi thời gian bàn giao vào quý 2/2023, nhiều cư dẫn đã bức xúc lên tiếng.
Dự án Summit Holdings 216 Trần Duy Hưng cũng trong tình trạng chậm tiến độ, người mua nhà đã phải lên tiếng cầu cứu, cùng tình trạng với DLC Complex
Kỳ lạ công ty có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, vẫn huy động được lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng
Lô trái phiếu của Signo Land không công bố nhiều thông tin. Trên HNX chỉ ghi nhận lô trái phiếu có lãi suất 12,5%, do Chứng khoán Dầu Khí là bên tổ chức lưu ký.
Điều kỳ lạ là, Signo Land có vốn điều lệ chỉ 60 tỷ đồng, vẫn được các đơn vị tư vấn, thu xếp phát hành thành công lô trái phiếu 1.366 tỷ đồng.
CTCP Signo Land tiền thân là Công ty TNHH Thương mại đầu tư bất động sản 216, thành lập tháng 10/2015 do bà Nguyễn Thị Hồng Nga làm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật.
Tháng 3/2019 công ty có thay đổi lớn về cơ cấu sở hữu. Ông Nguyễn Cảnh Hùng lần đầu xuất hiện tên trong danh sách thành viên trên Đăng ký kinh doanh. Cuối năm 2019 công ty đổi tên thành CTCP Bất động sản 216, tăng vốn điều lệ lên thành 60 tỷ đồng.
Đến cuối năm 2021 công ty mới đổi tên thành CTCP Signo Land như hiện nay, do bà Lê Thị Thùy Dương làm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Cuối năm 2021, thời điểm phát hành lô trái phiếu trên, Signo Land có thay đổi nhân sự, ông Nguyễn Cảnh Hùng lên làm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Vốn điều lệ công ty vẫn 60 tỷ đồng.
Một công ty có vốn điều lệ 60 tỷ đồng vẫn thu xếp phát hành được 1.366 tỷ đồng trái phiếu. Đến nay lô trái phiếu đã quá hạn thanh toán, nỗi khổ vẫn thuộc về trái chủ. Cái kết vẫn chờ kết quả đàm phán với trái chủ của Signo Land.
Nguồn: Hồ Nga/Người Quan Sát
