📍 Một khu đất chỉ rộng hơn 4.300 m² ngay trung tâm TPHCM đang đứng trước một cuộc “lột xác” lớn: quy hoạch 1/500 đã được duyệt, mở đường cho một tổ hợp chung cư hỗn hợp cao 35 tầng.
Đáng chú ý, dự án này nằm trong chương trình chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới 16.370 tỷ đồng.
🏙️ 4.350 m², cao 35 tầng
UBND phường Bến Thành vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Chợ Gà - Gạo, thuộc địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Khu đất có diện tích khoảng 4.350 m², nằm giữa các tuyến Yersin, Võ Văn Kiệt và Nguyễn Thái Học.
Theo quy hoạch, nơi đây sẽ xuất hiện một chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm:
- Khối đế: 5 tầng
- Khối tháp: 30 tầng
- Khoảng 760 căn hộ tái định cư
- Dân số tối đa khoảng 1.027 người
Nói cách khác, một khu dân cư cũ nằm giữa trung tâm thành phố sẽ được thay thế bằng một tổ hợp nhà ở cao tầng hiện đại.
💰 Dự án 16.370 tỷ đồng
Khu Chợ Gà - Gạo là một phần của dự án chỉnh trang đô thị Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, được HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư hồi tháng 6 theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT.
Dự án do Khang Điền (KDH) đề xuất thực hiện.
Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng, trong đó:
- Gần 11.000 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Gần 2.900 tỷ đồng dành cho xây dựng.
- Phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các chi phí liên quan.
🏗️ Không chỉ Chợ Gà - Gạo
Phần còn lại của dự án là khu Mả Lạng rộng khoảng 3,77 ha, nằm giữa các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh.
Quy hoạch tại đây gồm một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trường học liên cấp.
Như vậy, toàn dự án sẽ tạo ra một quỹ nhà ở mới rất lớn ngay giữa khu vực trung tâm TPHCM.
⏳ Khi nào “đất vàng” thay đổi diện mạo?
Theo kế hoạch, dự án được triển khai trong giai đoạn 2026-2029.
Dự kiến:
- Khởi công: quý III/2026
- Hoàn thành xây dựng: quý IV/2028
- Đưa vào khai thác: năm 2029
TPHCM trước đó yêu cầu hoàn tất phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 24/8/2026; sau đó chi trả, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công trước cuối năm.
🏚️ Từ khu dân cư xuống cấp đến đô thị mới
Khu Mả Lạng hiện là một trong những khu dân cư lâu đời nằm giữa trung tâm thành phố. Nhiều căn nhà xuống cấp, hẻm nhỏ và hạ tầng thiếu đồng bộ khiến công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ gặp nhiều khó khăn.
Dự án tại khu vực này ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất, liên quan đến 1.459 hộ dân với 4.693 nhân khẩu.
Riêng khu Chợ Gà - Gạo tác động khoảng 252 căn nhà, tương ứng 192 hộ dân và 744 nhân khẩu.
Nếu triển khai đúng tiến độ, khu vực từng là những khu dân cư chật hẹp, xuống cấp sẽ dần được thay bằng các tổ hợp chung cư cao tầng và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Từ một khu đất chỉ hơn 4.000 m², Chợ Gà - Gạo đang chuẩn bị bước vào một chương mới của quá trình chỉnh trang khu trung tâm TPHCM.
