HDBank dự kiến từ ngày 25/9 sẽ thu giữ 26 bất động sản và toàn bộ tài sản, quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân nhằm xử lý các nghĩa vụ tín dụng chưa được thực hiện đầy đủ.
🏦 93 bất động sản vào diện thu giữ
Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) vừa thông báo phương án thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm liên quan đến các khoản cấp tín dụng cho Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC).
Danh sách tài sản khá lớn, gồm 26 bất động sản tại Khu dân cư Phú Lợi, dự án Saigonres và Khu dân cư Phú Hữu, thuộc phường Phú Hữu, TP.HCM.
Không dừng ở đất nền, HDBank còn dự kiến thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản cùng các quyền và lợi ích hiện hữu, phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, nay thuộc phường Cát Lái.
Phần tài sản này liên quan đến 67 căn hộ.
Tuy nhiên, HDBank cho biết phạm vi thu giữ không bao gồm 35 căn hộ và 4 căn biệt thự đã được bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi dưới các hình thức.
⏰ Mốc 25/9: ngân hàng bắt đầu thu giữ
Theo kế hoạch, HDBank sẽ bắt đầu thực hiện việc thu giữ từ 8h30 ngày 25/9/2026 và tiếp tục các biện pháp xử lý cho đến khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ trả nợ.
Động thái này được ngân hàng cho biết diễn ra sau một thời gian phối hợp với doanh nghiệp và các bên liên quan để hỗ trợ tái cấu trúc hoạt động cũng như xử lý các nghĩa vụ tài chính.
Tuy nhiên, theo HDBank, đến nay các bên vẫn chưa thực hiện đầy đủ những cam kết và nghĩa vụ theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm.
Trước đó, ngân hàng đã yêu cầu bên vay, bên bảo đảm và các đơn vị đang quản lý tài sản chủ động phối hợp bàn giao tài sản cùng hồ sơ pháp lý để phục vụ quá trình xử lý, thu hồi nợ.
Khi thời hạn yêu cầu đã hết nhưng nghĩa vụ trả nợ vẫn chưa được thực hiện đầy đủ, ngân hàng cho biết sẽ tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật và các thỏa thuận đã ký.
📉 Điều đáng chú ý: Hoàng Quân vẫn đang có lãi
Câu chuyện trở nên đáng chú ý khi hoạt động kinh doanh của Hoàng Quân trong nửa đầu năm 2026 không rơi vào trạng thái thua lỗ.
Riêng quý II, HQC ghi nhận 64,84 tỷ đồng doanh thu, trong khi cùng kỳ năm trước âm 10,83 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 7,41 tỷ đồng, tăng 51,2%.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 70,06 tỷ đồng, tăng 83,9% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 12,81 tỷ đồng, tăng 27,3%.
Như vậy, bài toán của Hoàng Quân hiện không đơn thuần nằm ở việc doanh nghiệp có tạo ra lợi nhuận hay không, mà còn nằm ở khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm.
💰 Kế hoạch 1.200 tỷ doanh thu vẫn còn rất xa
Trong năm 2026, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu 1.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 90 tỷ đồng.
Sau 6 tháng, doanh nghiệp mới đạt hơn 70 tỷ đồng doanh thu, tương đương chưa đến 6% kế hoạch năm.
Khoảng cách giữa mục tiêu kinh doanh và kết quả thực hiện vì vậy vẫn rất lớn.
Trong khi đó, việc một loạt tài sản được đưa vào phương án thu giữ cho thấy áp lực xử lý các nghĩa vụ tài chính vẫn là vấn đề cần theo dõi sát với doanh nghiệp.
🔎 Từ “đất vàng” đến bài toán dòng tiền
Điểm đáng chú ý nhất trong câu chuyện lần này không chỉ là con số 26 đất nền hay 67 căn hộ, mà là cách những tài sản bất động sản được sử dụng để bảo đảm cho các nghĩa vụ tín dụng và nay trở thành đối tượng xử lý nợ.
Đối với doanh nghiệp bất động sản, sở hữu nhiều tài sản không đồng nghĩa với việc có sẵn lượng tiền mặt tương ứng để thanh toán các khoản đến hạn.
Hoàng Quân đang đứng trước một bài toán khá rõ: làm thế nào biến tài sản thành dòng tiền, đồng thời duy trì hoạt động kinh doanh và hoàn thành nghĩa vụ với các chủ nợ.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 7/9, cổ phiếu HQC ở mức 2.140 đồng/cổ phiếu, giảm 0,93% so với phiên trước.
