Gần 1.000 căn hộ thuộc dự án chung cư La Astoria tại phường Bình Trưng, TP Thủ Đức, do CTCP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng làm chủ đầu tư, đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa thể cấp sổ hồng do vướng mắc đất công.
Dự án La Astoria được chia làm 2 giai đoạn với quy mô gồm 18 căn nhà liên kế, 894 căn hộ và 140 officetel. Khu I (giai đoạn 1) có 374 căn hộ đã được nghiệm thu, bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nằm ở Khu II (giai đoạn 2) với 421 căn hộ, 99 căn hộ khác cùng 140 officetel.
Trong giai đoạn 2 của dự án, cơ quan chức năng phát hiện 1.540,5m² đất do Nhà nước quản lý, trong đó có khoảng 350m² đất công đã bị chủ đầu tư xây dựng chung cư 31 tầng xen cài vào khuôn viên dự án.
📌 Từ năm 2018 đến nay, nhiều văn bản được ban hành nhưng vẫn chưa có quyết định cuối cùng: giao đất công cho chủ đầu tư hợp khối dự án hay tách thành dự án độc lập.
👉 Theo Sở TNMT, do công trình đã “xây nhầm” trên đất công nên chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân. Chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn tất thêm nhiều thủ tục pháp lý như:
+ Thẩm định giá đất,
+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính,
+ Ra quyết định giao đất lại,
Và hợp khối khu đất…
Chỉ khi hoàn tất các quy trình này, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà mới có thể triển khai.
Trong khi chờ xử lý, hàng trăm hộ dân La Astoria vẫn đứng trước nguy cơ treo sổ kéo dài, tiềm ẩn rủi ro lớn về quyền lợi pháp lý và giao dịch nhà đất.
