Trong tháng 11 vừa qua, cũng giống như nhiều mã cổ phiếu khác, mã PDR của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng có mức sụt giảm cực mạnh. Cụ thể, mã này đã có đến 17 phiên giảm sàn liên tiếp tính từ phiên giao dịch ngày 4/11, khi mã cổ phiếu này mất 6,95% giá trị, về mức 37.500 đồng mỗi cổ phiếu. Tổng chung, 17 phiêm giảm đã kéo giá cổ phiếu này từ 40.300 đồng xuống còn 12.000 đồng, tức bay hơi hơn 70% giá trị.

Thực chất, chuỗi giảm giá của PDR đã bắt đầu từ tháng 10. Trong tháng 10, PDR có đến 18 phiên giảm giá nhưng chỉ có 6 phiên tăng nhẹ. 

Liên quan đến việc giảm giá mạnh và liên tiếp này, phía Phát Đạt cho hay, "giá cổ phiếu PDR giảm trong thời gian gần đây do yếu tố tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những bất ổn và triển vọng kém tích cực về kinh tế và bị tác động bởi các chính sách kinh kế vĩ mô liên quan đến ngành bất động sản.

Nhà đầu tư cổ phiếu PDR có vay ký quỹ bị ép bán chủ động từ những Công ty chứng khoán để nhanh chóng thu hồi vốn vay và hiện tượng này vẫn tiếp tục đang xảy ra".

Sau chuỗi ngày đen tối này, cùng với sự phục hồi của thị trường chứng khoán trong nước khi lấy lại mốc 1.100 điểm, PDR cũng thăng hoa khi 5 phiên liên tiếp tăng trần. Từ mức 12.000 đồng ngày 28/11, PDR tiến thẳng lên 16.650 đồng/cổ phiếu, tức tăng gần 40% chỉ trong vòng 1 tuần.

Cũng giống như lần giảm sàn trước đó, Phát Đạt lại 1 lần nữa phải lên tiếng với cổ đông. Theo đó, Phát Đạt cho biết giá cổ phiếu tăng mạnh là do thị trường quyết định. Phát Đạt cam kết luôn tuân thủ các quy định của pháp luật với công ty đại chúng niêm yết.

Niềm vui ngắn chẳng tày gang, chưa vui được bao lâu thì một lần nữa, cổ đông của Phát Đạt lại phải cười ra nước mắt khi PDR đảo chiều, giảm cực mạnh.

Theo đó, nhịp điều chỉnh trong phiên giao dịch sáng ngày 6/12, tại thời điểm 11h, cổ phiếu này đã giảm 3% xuống còn 16.150 đồng/cổ phiếu. So với đáy, thị giá PDR đã tăng gần 35% sau vài phiên nhưng vẫn giảm gần 80% từ thời điểm đạt đỉnh hồi giữa cuối tháng 10/2021.

Tuy nhiên, đến 14h, cổ phiếu này chính thức sập sàn, mất 1.150 đồng/cổ phiếu (6,91%), xuống còn 15.500 đồng/cổ phiếu. Mức giảm giá này đã kéo tụt cố gắng tăng trần 2 phiên liên tiếp của PDR phiên trước đó.

Việc giảm giá của cổ phiếu Phát Đạt cũng không quá khó hiểu khi trong phiên giao dịch hôm nay, thị trường chứng khoán trong nước cũng chấp chờn, khi tăng, lúc giảm khiến nhiều mã sáng còn xanh ngắt mà chiều đã xanh lơ. 

Kết thúc phiên giao dịch chiều nay, thị trường chứng khoán trong nước giảm điểm một các thê thảm khi chỉ số Vn-Index đã bay hơn 40 điểm, xuống sát mốc 1.048 điểm, trong khi chỉ cố VN30-Index cũng giảm hơn 50 điểm xuống còn 1.054 điểm.

Trong một kịch bản không mấy tích cực mà Chứng khoán BIDV (BSC) đưa ra, VN-Index có thể quay trở lại kiểm tra ngưỡng 1.000 điểm. Nếu xuất hiện những thông tin và diễn biến bất lợi trong nước cũng như trên thế giới, BSC đánh giá VN-Index có thể lui về các vùng điểm thấp hơn đã thiết lập trước đó.

Biến động giá cổ phiếu PDR trong 1 năm qua. Nguồn: TradingView

Liên quan đến cổ phiếu Phát Đạt, trong 5 phiên tăng trần vừa qua, đã có hơn 30,2 triệu cổ phiếu của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR bị 8 công ty chứng khoán bán giải chấp. Đến hết phiên 2/12, tỷ lệ sở hữu của vị Chủ tịch này tại Phát Đạt giảm xuống còn 43,48% vốn (292 triệu đơn vị).

Ngoài ông Đạt, Công ty TNHH Phát Đạt Holding cũng bị bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu cổ phiếu PDR để giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 10,07% vốn trong phiên 29/11.

Cổ phiếu giảm nên Phát Đạt phải bổ sung thêm  tài sản đảm bảo cho các khoản vay trái phiếu. Mới đây nhất, công ty đã bổ sung tài sản là toàn bộ cổ phần của các cổ đông và Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK622340, số vào sổ cấp GCN: CT03360 do Sở tài nguyên và môi trường Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 8/10/2012 của CTCP Du lịch Quang Hải (MSDN: 3501697852) là bên có liên quan của người nội bộ ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Tấn Danh – Phó Chủ tịch để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của Phát Đạt liên quan đến đợt phát hành trái phiếu lần 2 năm 2021 (mã PDRH2123002) với bên thứ 3.

Trước đó, Phát Đạt đã bổ sung tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, quận 3, TPHCM do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của Phát Đạt liên quan đến đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6, lần 7 của năm 2021 và lần 1 năm 2022 với bên thứ ba.

Mới đây nhất, doanh nghiệp này đã hoàn tất chuyển nhượng 28.476.800 cổ phần phổ thông, tương đương với 88,99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình - chủ đầu tư dự án tại 197 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, hay còn được biết đến với tên gọi “Khu phức hợp Hòa Bình - Thanh Yến”.

Việc chuyển nhượng cổ phần tại Địa ốc Hòa Bình nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của Phát Đạt với mục đích tối ưu nguồn lực đầu tư, đảm bảo dòng tiền, tăng khả năng thanh khoản nợ vay và tất toán trái phiếu trước hạn.

Về kết quả kinh doanh, tại báo cáo tài chính quý 3 cho thấy, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong quý đạt 711 tỷ đồng nhờ ghi nhận khoản doanh thu gần 1.250 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng một phần vốn từ công ty con.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận doanh thu đạt 1.490 tỷ đồng, lãi trước thuế 1.790 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là kết quả 9 tháng đầu năm tốt nhất của công ty từ trước đến nay.