Từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp căn hộ kết hợp trung tâm thương mại quy mô lớn trên mặt tiền Lũy Bán Bích, nhưng sau gần 10 năm, Exim Plaza vẫn chỉ là một công trường dang dở. Kết luận mới nhất của Thanh tra TP.HCM tiếp tục đưa dự án vào danh sách những "điểm nghẽn" kéo dài nhiều năm.

⏸️ Khởi công rồi... "đắp chiếu" gần một thập kỷ

Theo kết luận thanh tra, dự án Exim Plaza tại số 96 Lũy Bán Bích (nay thuộc phường Tân Phú, TP.HCM) đã ngừng thi công từ năm 2017.

📌 Nguyên nhân đến từ hàng loạt vướng mắc pháp lý:

❌ Chưa được chuyển mục đích sử dụng đất.

❌ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn từ tháng 6/2017 nhưng chưa được gia hạn.

❌ Thời hạn đầu tư hết từ tháng 10/2022.

👉 Sau gần 10 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư, dự án vẫn "án binh bất động".

⚠️ Được công nhận chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện?

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của kết luận thanh tra là quá trình lựa chọn chủ đầu tư.

🏭 Ban đầu, khu đất được TP.HCM cho CTCP Bao bì Nhựa Tân Tiến thuê để làm nhà xưởng, kho bãi và văn phòng.

🏢 Sau đó doanh nghiệp đề xuất phát triển dự án nhà ở thương mại Exim Plaza và được công nhận làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên...

🚨 Thanh tra TP.HCM kết luận việc công nhận này chưa phù hợp với Luật Nhà ở 2014, bởi doanh nghiệp không có quyền sử dụng đất ở điều kiện bắt buộc để được chỉ định làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

🔄 Chuyển dự án cho đối tác nhưng... không báo cáo

Chỉ hơn 1 tháng sau khi được công nhận chủ đầu tư...

🤝 Bao bì Tân Tiến đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Ngôi Nhà Xanh.

📍 Dự án cũng được đổi tên thành Diamond Lotus Lake View.

Điều đáng nói là...

⚠️ Theo kết luận thanh tra, doanh nghiệp không báo cáo cơ quan quản lý về việc chuyển nhượng này.

Dù vậy, cuối năm 2016, dự án vẫn được chấp thuận đầu tư với Bao bì Tân Tiến là chủ đầu tư.

🚧 Xây trước, xin phép sau

Sau khi được chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư đã:

🏗️ Thi công phần ngầm khi chưa có giấy phép xây dựng.

📄 Sau đó bị xử phạt vi phạm hành chính vào đầu năm 2017.

👉 Điều đáng chú ý là phần công trình vi phạm vẫn được cho phép tồn tại.

Đến tháng 6/2017, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1.

⚠️ Tuy nhiên, Thanh tra TP.HCM cho rằng việc cấp phép này cũng chưa phù hợp vì khu đất vẫn là đất sản xuất kinh doanh, chưa được chuyển thành đất ở.

📍 Cuối cùng, dự án chỉ hoàn thành phần móng và sàn tầng 1 của 3 block rồi dừng hẳn đến nay.

💰 Dự án "đóng băng" nhưng vẫn đóng tiền thuê đất

Dù không triển khai xây dựng nhiều năm, Bao bì Tân Tiến vẫn:

💵 Nộp hơn 27 tỷ đồng tiền thuê đất trong giai đoạn 2017-2025.

Doanh nghiệp cho biết vẫn muốn hồi sinh dự án và cam kết:

✅ Nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường trong vòng 90 ngày sau khi được tháo gỡ.

✅ Hoàn thành dự án trong 24 tháng kể từ khi đủ điều kiện triển khai.

🏭 Bao bì Tân Tiến là ai?

📌 Bao bì Tân Tiến có tiền thân là Simiplast – doanh nghiệp sản xuất bao bì nhựa mềm đầu tiên tại Việt Nam.

🇰🇷 Năm 2015, công ty chính thức gia nhập Dongwon Systems (Hàn Quốc) tập đoàn hàng đầu về vật liệu và bao bì đóng gói.

📈 Cuối năm 2025, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt hơn 178 tỷ đồng, trong đó Dongwon Systems là cổ đông nước ngoài lớn.

📍 Gần 10 năm vẫn chỉ là phần móng

🏚️ Một dự án từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn trên trục Lũy Bán Bích nay vẫn nằm im giữa khu đất vàng.

⚖️ Hàng loạt vấn đề từ điều kiện pháp lý, chuyển nhượng dự án, giấy phép xây dựng đến thủ tục đất đai đã khiến Exim Plaza trở thành một trong những dự án tồn đọng kéo dài nhất TP.HCM.

❓Liệu dự án này có thể "hồi sinh" sau khi các nút thắt được tháo gỡ, hay sẽ tiếp tục là một khối bê tông dang dở giữa lòng thành phố?