Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Sai Gon) vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025, hé lộ nhiều điểm đáng chú ý về tình hình tài chính lẫn dự án trọng điểm Dragon Riverside City vốn vừa được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra.
Lỗ hơn 31 tỷ đồng, tiền mặt chỉ còn vài chục triệu
📌6 tháng đầu năm 2025, Land Sai Gon đạt doanh thu 52,7 tỷ (+2,65% YoY) nhưng ghi nhận lỗ sau thuế hơn 31,16 tỷ, trong khi cùng kỳ 2024 chỉ lỗ 1,08 tỷ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí lãi vay tăng mạnh (hơn 30 tỷ) liên quan đến dự án Dragon Riverside City.
Đến 30/6/2025, tổng tài sản công ty ở mức 2.167 tỷ, nhưng tiền mặt tại quỹ chỉ còn 35,4 triệu, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn vỏn vẹn 24 tỷ. Đáng chú ý, khoản phải thu cho vay ngắn hạn chiếm tới 83% tài sản ngắn hạn (641,5 tỷ đồng).
🔻Nợ phải trả đạt 1.157 tỷ, trong đó phần lớn là nợ dài hạn (944 tỷ). Công ty đang vay 159 tỷ tại HDBank Quảng Nam với lãi suất gần 12%/năm để bù vốn cho dự án Dragon Hill Premier, thuộc quần thể Dragon Riverside City.
Kiểm toán nhấn mạnh “dự án treo” Dragon Riverside City
Theo kiểm toán, dự án khu phức hợp Dragon Riverside City (628 – 630 Võ Văn Kiệt, quận 5, TP.HCM) vẫn chưa nhận được chấp thuận tiếp tục thi công từ cơ quan có thẩm quyền. Dù vậy, Ban TGĐ Land Sai Gon vẫn lập báo cáo theo giả định “hoạt động liên tục”, tin rằng dự án sẽ được gỡ vướng.
👉Tính đến cuối quý II/2025, riêng dự án Dragon Hill Premier một phần của Dragon Riverside City đã ghi nhận chi phí dở dang hơn 1.155 tỷ, trong đó hơn 358 tỷ là lãi vay vốn hoá. Tuy nhiên, do dự án kéo dài, Land Sai Gon quyết định hạch toán toàn bộ chi phí lãi vay kỳ này vào chi phí tài chính, khiến kết quả lỗ nặng.
Thanh tra Chính phủ vào cuộc
Dragon Riverside City không chỉ là dự án “cốt lõi” mà còn là “nút thắt” lớn nhất trên báo cáo tài chính của Land Sai Gon. Đáng chú ý, dự án này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào kế hoạch thanh tra, khiến triển vọng pháp lý càng thêm bất định.
🔻Theo giới thiệu, Dragon Riverside City từng được quảng bá bàn giao nhà từ quý I/2020, nhưng đến nay vẫn chỉ dừng ở giai đoạn phần ngầm. Toàn bộ giá trị dở dang của dự án đang được thế chấp tại HDBank.
Từ EVN Land Sai Gon đến Land Sai Gon
Land Sai Gon tiền thân là EVN Land Sai Gon, thành lập năm 2007 với vốn điều lệ 1.500 tỷ. Các cổ đông sáng lập gồm EVN, Điện lực TP.HCM, Điện lực 2 và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Thanh niên xung phong TP.HCM. Hiện vốn chủ sở hữu của công ty đạt hơn 1.010 tỷ, trong đó vốn góp chủ sở hữu là 900 tỷ đồng.
